北京大学生公寓外包合同

PAGE北京大学生公寓外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有北京大学生公寓的相关权益，有意将公寓外包给乙方进行经营管理；乙方具备相应的经营管理能力和经验，愿意承接甲方的委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将北京大学生公寓外包给乙方事宜达成如下协议：一、外包范围及期限1.1外包范围甲方将位于北京[具体地址]的大学生公寓整体外包给乙方，该公寓包括但不限于学生宿舍[具体房间数量]间、配套的公共区域（如走廊、楼梯、活动室等）以及相关附属设施设备。1.2外包期限本合同外包期限为[X]年，自合同生效之日起计算。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。二、双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1权利1.有权对乙方的经营管理活动进行监督检查，提出合理的意见和建议。2.在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应措施维护自身权益。2.1.2义务1.向乙方提供公寓的相关资料，包括但不限于公寓的产权证明、设施设备清单等，确保资料真实、准确、完整。2.协助乙方办理与公寓经营管理相关的手续，如消防验收、卫生许可等，费用由乙方承担。3.按照本合同约定，保障乙方在公寓经营管理过程中的合法权益，不得干涉乙方的正常经营活动。2.2乙方权利与义务2.2.1权利1.按照本合同约定，自主经营管理北京大学生公寓，享有经营收益权。2.根据公寓经营管理需要，有权对公寓设施设备进行合理维护、更新和改造，但需提前通知甲方并经甲方书面同意。2.2.2义务1.严格遵守国家法律法规及相关政策规定，依法经营管理北京大学生公寓。2.按照本合同约定的标准和要求，为学生提供优质、安全、卫生的住宿及相关服务。3.负责公寓设施设备的日常维护、保养和管理，确保设施设备正常运行，费用由乙方承担。如因乙方原因造成设施设备损坏或故障，乙方应及时修复或更换，并承担相应费用。4.定期向甲方报送公寓经营管理情况报告，包括但不限于学生入住情况、费用收支情况、设施设备维护情况等。5.妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。合同期满或提前解除后，应将相关资料返还甲方。6.按照国家有关规定，做好公寓的安全保卫、消防安全、食品安全等工作，确保学生人身和财产安全。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并承担相应责任。三、费用及支付方式3.1费用标准乙方应向甲方支付的外包费用为每年人民币[X]元。该费用包含公寓的租金、设施设备使用费、管理费等一切与公寓经营管理相关的费用，但不包括水电费、燃气费等学生使用的能源费用。3.2支付方式乙方应在每年[具体日期]前，将当年的外包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。四、公寓设施设备维护与更新4.1当前设施设备状况甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方提供公寓设施设备的详细清单及当前状况说明。乙方应在接收后[X]个工作日内进行核对，如有异议应及时通知甲方。4.2日常维护乙方负责公寓设施设备的日常维护工作，确保设施设备正常运行。维护内容包括但不限于定期检查、清洁卫生、简单维修等。乙方应制定详细的设施设备维护计划，并报甲方备案。4.3重大维修与更新如公寓设施设备出现重大损坏或需要更新改造，乙方应提前向甲方提交书面报告，说明维修或更新的原因、内容、预算等。经甲方书面同意后，乙方方可进行维修或更新。费用由乙方承担，但如因甲方原因导致设施设备损坏需要维修或更新的，费用由甲方承担。五、学生管理与服务5.1入住管理乙方应按照甲方提供的学生名单及相关要求，办理学生入住手续。学生入住时，乙方应与学生签订住宿协议，明确双方的权利义务。乙方有权根据公寓实际情况制定合理的入住标准和条件，但不得违反法律法规及本合同约定歧视学生。5.2服务内容乙方应为学生提供以下服务：1.安全、卫生、舒适的住宿环境，定期对宿舍进行清洁消毒。2.提供必要的生活设施设备，如床铺、桌椅、衣柜等，并确保设施设备完好。3.设立专门的管理服务人员，负责处理学生的日常事务，及时解决学生的问题和诉求。4.组织开展有益的文化、体育等活动，丰富学生的课余生活。5.3费用管理乙方应按照国家有关规定和本合同约定，合理收取学生的住宿费及其他相关费用。收费标准应在公寓显著位置公示，并报甲方备案。乙方应建立健全费用管理制度，确保费用收支透明、规范。六、违约责任6.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助办理手续，导致乙方无法正常经营管理公寓的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.若甲方干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定支付外包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.若乙方违反国家法律法规及相关政策规定经营管理公寓，或未按照本合同约定的标准和要求为学生提供服务，导致甲方受到行政处罚或学生投诉、纠纷的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变公寓用途或损坏公寓设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方未按照本合同约定对设施设备进行维护、保养，导致设施设备损坏或故障，影响学生正常使用的，乙方应及时修复或更换，并承担相应费用。如因乙方原因造成安全事故，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方及学生的全部损失。6.3双方共同违约责任若因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应根据各自过错程度承担相应的责任。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。9.2通知条款双方在本合同履行过程中发出的通知或其他文件，应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，如有变更，应及时通知对方。9.3不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常