物业保安保洁外包合同

PAGE物业保安保洁外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]的物业管理方，乙方具备提供保安保洁服务的专业能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业保安保洁服务外包给乙方事宜，达成如下协议：一、服务内容1.保安服务1.1乙方负责物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、车辆引导与停放管理等，确保物业区域内人员和财产的安全。1.2按照甲方要求制定并执行保安值班制度，确保24小时不间断值班，对进出人员、车辆进行严格登记和检查，防止未经授权的人员和车辆进入物业区域。1.3协助甲方处理物业区域内的突发事件，如盗窃、火灾、打架斗殴等，并及时通知相关部门。在突发事件处理过程中，应采取合理措施保护现场，配合相关部门进行调查。2.保洁服务2.1乙方负责物业区域内公共区域的日常清洁工作，包括但不限于楼道、电梯、大厅、走廊、停车场、绿化带等的清扫、擦拭、消毒等。2.2定期对物业区域内的垃圾桶进行清理和更换垃圾袋，确保垃圾及时清运，保持环境整洁。2.3按照甲方要求进行特殊区域的清洁工作，如会议室、贵宾室等，确保在使用前达到清洁标准。二、服务标准1.保安服务标准1.1乙方保安人员应统一着装，佩戴明显标志，仪容仪表整洁规范，言行举止文明礼貌。1.2巡逻工作应按照规定路线和时间进行，做好巡逻记录，发现问题及时报告并处理。巡逻记录应包括巡逻时间、地点、发现的问题及处理情况等。1.3门禁管理应严格执行，对进出人员和车辆进行有效验证，确保无无关人员和车辆进入物业区域。对于可疑人员和车辆，应进行盘查并及时通知甲方。1.4车辆引导与停放管理应规范有序，确保车辆停放整齐，通道畅通。对违规停放的车辆，应及时进行劝阻和纠正。2.保洁服务标准2.1公共区域应保持地面干净、无杂物、无污渍，楼道、电梯等应定期消毒，保持空气清新。2.2垃圾桶应及时清理，周边无垃圾散落，垃圾袋应扎紧，无异味散发。2.3特殊区域的清洁应达到甲方要求的卫生标准，如桌面、地面无灰尘，物品摆放整齐等。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、服务费用及支付方式1.服务费用1.1甲方应向乙方支付的保安保洁服务费用为每月人民币元（大写：元整）。1.2服务费用包含乙方提供服务所需的人员工资、福利、设备采购、工具耗材、管理费、税费等一切费用。2.支付方式2.1甲方应在每月日前将上月服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.2乙方应在收到甲方支付的服务费用后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、双方权利义务1.甲方权利义务1.1有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。1.2按照本合同约定向乙方支付服务费用。1.3为乙方提供必要的工作条件和协助，包括但不限于提供办公场所、水电供应等。1.4向乙方提供物业区域内的相关信息，如业主资料、设施设备情况等，以便乙方更好地开展服务工作。1.5在乙方服务过程中，如发现乙方存在违约行为或服务质量不符合要求，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.乙方权利义务2.1按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方提供优质、高效的保安保洁服务。2.2自行组织和管理服务人员，确保服务人员具备相应的专业技能和资质，并遵守甲方的相关规章制度。2.3负责服务人员的工资、福利、培训、考核等事项，因乙方原因导致服务人员与乙方发生纠纷的，由乙方自行处理并承担相应责任。2.4定期对服务人员进行培训，提高服务人员的业务水平和服务意识，确保服务质量的稳定和提升。2.5按照国家法律法规和甲方要求，为服务人员购买足额的社会保险和商业保险，确保服务人员的合法权益得到保障。2.6对服务过程中知悉的甲方商业秘密、业主信息等予以保密，不得泄露给任何第三方。2.7在服务过程中，如发现甲方物业区域内存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方，并协助甲方采取措施进行处理。2.8因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、人员管理1.乙方应确保其派驻的保安保洁人员符合国家法律法规及甲方要求，具备相应的从业资格和健康证明。2.乙方应对其派驻的人员进行统一管理，制定合理的工作流程和考核标准，确保人员遵守甲方的规章制度和工作纪律。3.乙方人员在工作过程中应遵守甲方的安全规定，如因乙方人员违反规定导致安全事故发生的，乙方应承担全部责任。七、保险及赔偿1.乙方应为其服务人员购买足额的人身意外伤害保险和其他必要的保险，确保服务人员在工作过程中的人身安全得到保障。2.在服务期间，如因乙方原因导致甲方或第三方人身伤亡、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、护理费、残疾赔偿金、死亡赔偿金、财产损失赔偿金等。乙方应积极配合甲方处理相关事宜，如因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔的，乙方应承担甲方因此支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致乙方无法履行本合同约定的服务义务，乙方应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。在不可抗力事件结束后，乙方应尽快恢复服务工作。如因不可抗力导致甲方遭受损失的，双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商分担损失。八、合同变更与解除1.合同变更1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。1.2合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.2如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除本合同。2.4合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定进行结算和清理。九、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。2.如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内仍未达到要求，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未达到服务标准部分对应的服务费用的%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.如乙方擅自将本合同项下的服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.如乙方违反保密义务，将甲方商业秘密、业主信息等泄露给第三方，乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。如因乙方泄密行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.任何一方违反本合同约定的其他义务，应按照合同总金额的%向对方支付违约金。如违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担全部赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民