小区电梯维保外包合同

PAGE小区电梯维保外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[小区名称]的物业管理单位，负责该小区内电梯的日常管理与维护；乙方是一家具有专业资质的电梯维保企业，具备丰富的电梯维保经验和专业技术能力。为确保小区电梯的安全运行，保障业主的人身和财产安全，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将小区电梯维保工作外包给乙方事宜，达成如下协议：一、合同标的1.甲方委托乙方对位于[小区具体地址]的[X]部电梯（电梯具体型号：[列举各电梯型号]）进行维护保养服务。2.维保服务的范围包括但不限于电梯设备的清洁、润滑、调整、紧固、电气系统维护、安全装置检查、故障排除等工作，以确保电梯处于安全、正常运行状态。二、维保期限本合同维保期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，一方应提前[通知期限]书面通知另一方。三、维保费用及支付方式1.维保费用总计为人民币[X]元整。此费用为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.支付方式：甲方应在本合同签订后的[支付期限1]内，向乙方支付维保费用的[支付比例1]，即人民币[X]元整；在合同履行至第[支付期限2]个月末时，支付维保费用的[支付比例2]，即人民币[X]元整；在合同期满后，经甲方验收合格，支付剩余的维保费用，即人民币[X]元整。3.乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的维保工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。2.甲方应按照本合同约定及时支付维保费用。3.甲方应协助乙方做好电梯维保工作中的协调工作，包括但不限于提供必要的工作场地、协助通知业主配合维保工作等。4.甲方应在电梯出现故障时及时通知乙方，告知故障发生的时间、地点、现象等详细情况。5.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取维保费用。2.乙方应具备合法有效的电梯维保资质，并安排具备相应资格证书的专业技术人员进行维保工作。3.乙方应按照国家及地方相关标准、规范以及本合同约定的内容和要求，对电梯进行定期维护保养，确保电梯安全运行。4.乙方应建立完善的电梯维保档案，详细记录每次维保的时间、内容、更换的零部件等信息，并定期向甲方提供维保报告。5.乙方应在接到甲方电梯故障通知后，[响应时间]内到达现场进行抢修。对于一般性故障，应在[修复时间1]内修复；对于较为复杂的故障，应在[修复时间2]内修复。如因乙方原因未能按时修复，导致电梯停运时间过长，乙方应承担相应的责任。6.乙方在维保过程中发现电梯存在安全隐患或需要更换零部件时，应及时告知甲方，并提出合理的解决方案和建议。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换零部件。7.乙方应负责因维保工作所需的工具、设备及材料，但更换的电梯零部件费用按照本合同约定执行。8.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。同时，乙方应勤勉尽责地完成维保工作，保证电梯的安全性能符合相关标准。五、维保质量标准1.乙方的维保工作应符合国家及地方现行的电梯维护保养相关标准、规范，包括但不限于《电梯维护保养规则》等。2.电梯的各项性能指标应符合国家标准要求，如运行速度、平层精度、噪音等。3.安全装置应灵敏可靠，如限速器、安全钳、门锁装置、过载保护装置、漏电保护装置等。4.乙方应确保维保后的电梯外观整洁，轿厢内、外照明正常，通风良好。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致的一切后果，由甲方自行承担。2.若乙方未按照本合同约定的时间、内容和质量标准进行维保工作，每出现一次违约情形，应向甲方支付违约金人民币[违约金额]元整。如因乙方维保不当导致电梯发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，包括但不限于对业主的人身伤亡赔偿、财产损失赔偿、甲方因此遭受的损失赔偿等。乙方的赔偿范围应包括但不限于直接损失、间接损失以及根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定的可得利益损失。3.若乙方擅自更换未经甲方书面同意的零部件，乙方应负责无偿更换回原零部件，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金额]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知另一方，并经另一方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的合同履行问题，如变更合同内容、延长合同期限或解除合同等。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[份数]份，甲乙双方各执