交通运输局物业外包合同

PAGE交通运输局物业外包合同甲方（委托方）：[交通运输局具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：[物业公司具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为了提升交通运输局办公区域及相关设施的物业服务水平，拟将物业外包给乙方；乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，愿意承接甲方的物业外包服务项目。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业外包给乙方事宜达成如下协议：一、物业外包服务范围及内容1.办公区域物业服务包括但不限于办公大楼内公共区域的清洁卫生，每日定时清扫地面、擦拭门窗、清理垃圾桶等，保持环境整洁。公共区域的绿化养护，定期浇水、施肥、修剪花草树木，确保绿化景观美观。办公区域内的安全保卫工作，实行24小时值班制度，包括人员和车辆出入登记、巡逻等，保障办公区域安全。2.设施设备维护负责交通运输局内各类办公设施设备的日常维护保养，如电梯、空调、照明系统等，定期进行巡检，及时排除故障隐患。对给排水系统、供电系统等基础设施进行维护，确保正常运行，出现问题及时修复。3.停车场管理对交通运输局的停车场进行规范管理，引导车辆有序停放，维护停车秩序。负责停车场设施的日常检查和维修，如车位划线、停车标识等。二、服务标准1.乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范要求，包括但不限于《物业服务规范》等文件规定的各项标准。2.在清洁卫生方面，应达到公共区域无明显污渍、垃圾及时清理、卫生间无异味等标准。3.设施设备维护应确保各类设施设备正常运行，维修及时率达到[X]%以上，维修质量符合相关技术标准。4.安全保卫方面，要做到人员和车辆出入管理严格，巡逻无死角，确保办公区域无安全事故发生。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、费用及支付方式1.物业外包服务费用甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每月人民币[X]元。此费用包括但不限于乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的人员工资、设备维护费用、物料采购费用等所有费用。费用计算方式为：每月费用=固定服务费用+根据实际发生的额外服务费用（如有）。其中，固定服务费用为[X]元，额外服务费用根据实际发生的服务项目及工作量按照双方认可的计费标准计算。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业外包服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权知晓乙方物业服务人员的配备情况及工作安排。2.义务为乙方提供开展物业服务所需的相关资料和信息，协助乙方了解交通运输局的物业需求特点。按照本合同约定按时足额支付物业外包服务费用。协调交通运输局内部各部门与乙方之间的关系，配合乙方开展物业服务工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业外包服务费用。根据物业服务需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如合理使用办公区域的相关设施设备等。2.义务按照国家及地方相关物业服务标准和本合同约定，勤勉尽责地提供优质物业服务。配备专业、合格的物业服务人员，并确保人员相对稳定。如需要更换人员，应提前通知甲方并经甲方同意。建立健全物业服务管理制度，加强对服务人员的培训和管理，定期对服务质量进行自查自纠，不断提高服务水平。接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改落实，并将整改情况及时反馈给甲方。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。合同变更涉及服务范围、服务标准、费用等实质性变更的，双方应重新评估并确定相关条款，确保变更后的合同公平合理、切实可行。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并明确解除合同的时间及双方的权利义务。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同。违约方应承担因解除合同给对方造成的损失。例如，若乙方未按照合同约定提供物业服务，经甲方多次催告仍未整改到位，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但未实际发生服务的费用，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业外包服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除当月物业外包服务费用的[X]%作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式