东莞市既有建筑消防设计技术指南

东莞市既有建筑消防设计技术指南1适用范围与基本原则1.1适用范围本指南适用于东莞市行政区域内已建成投用、具备合法产权手续的既有建筑改造、日常消防隐患整改的消防设计工作，涵盖既有居住建筑、公共建筑、工业建筑、历史文化街区及历史建筑改造项目，不含文物保护建筑、临时建筑、违法建筑及已纳入征收拆除范围的建筑。既有建筑改造涉及改变使用功能的，需先取得自然资源部门用途变更审批意见后，参照本指南开展消防设计。1.2基本原则1.2.1底线优先原则：消防设计需符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）、《广东省既有建筑改造利用消防设计审查验收管理规定》、《东莞市既有建筑改造利用消防设计审查验收试点工作实施细则》的强制性要求，严守不发生群死群伤火灾事故的安全底线。1.2.2因地制宜原则：针对既有建筑原始资料缺失、改造空间受限、产权分散等特点，在保证消防安全的前提下，可采用技术迭代措施替代传统改造方案，避免大拆大建，控制改造成本。1.2.3技防补强原则：对于防火间距、疏散宽度、防火分区等指标确无法满足现行规范的项目，可通过增设智能化消防设施、提升结构耐火性能、优化疏散引导体系等方式补足消防安全短板。1.2.4协同适配原则：消防设计需与东莞市老旧小区改造、工改工、工改商、历史风貌区保护等专项政策衔接，兼顾功能提升与消防安全。2前期基础核查要求2.1资料收集要求开展消防设计前需收集以下基础资料：既有建筑不动产登记证明、原消防设计审查及竣工验收文件、历年消防改造及隐患整改记录、建筑结构检测报告、历次使用功能变更备案文件。无原始消防资料或资料缺失率超过40%的项目，需先开展现场勘验及现状评估，不得直接套用同类建筑设计参数。2.2现场勘验要求现场勘验需由具备建筑设计甲级资质或消防技术服务机构一级资质的单位实施，勘验抽样比例需符合以下要求：公共建筑抽样比例不低于建筑面积的30%，居住建筑不低于20%，火灾高危场所（歌舞娱乐放映游艺场所、易燃易爆相关场所、老年人照料设施、儿童活动场所）需100%全覆盖勘验。勘验核心内容包括：建筑构件耐火极限、防火分隔完整性、消防设施完好率、疏散通道净宽、消防车道及登高操作场地尺寸、消防供水压力等，检测数据误差率不得超过5%。2.3现状评估要求现场勘验完成后需出具《既有建筑消防安全现状评估报告》，明确建筑现有耐火等级、消防设施配置缺口、疏散体系短板、总平面布局隐患等核心结论，对可整改项、不可整改项分别提出初步处置建议，评估报告需由3名以上注册消防工程师签字确认后方可作为消防设计依据。3总平面与消防布局设计要求3.1消防车道设计既有建筑消防车道改造需优先满足净宽≥4m、净空≥4m的常规要求，针对莞城、虎门、长安等老旧商圈、老旧小区改造确无拓宽条件的，可设置小型消防车专用通道，净宽≥3m、净空≥3.5m，配套设置间距≤100m的移动消防供水点、明显的消防车通行标识，设计方案需同步报辖区消防救援机构备案。尽头式消防车道回车场确无法达到12m×12m（多层建筑）、15m×15m（高层建筑）、18m×18m（重型消防车适用）要求的，可在周边20m范围内选取符合承载要求的公共场地作为临时回车场，配套设置倒车引导标识及全景监控系统，满足消防车快速回转要求。3.2消防登高操作场地设计既有高层公共建筑确无条件设置连续登高操作场地的，可沿建筑一个长边间隔设置登高场地，单个场地长度≥15m、宽度≥10m，场地间隔≤30m，总长度不小于规范要求的50%。登高面范围内需拆除影响救援的外置防盗网、悬挑广告牌，每层设置尺寸≥1m×1m、下沿距地面≤1.2m的可开启消防救援窗，窗口粘贴明显的反光标识。3.3防火间距优化既有建筑防火间距不足的，可采用以下方式处置：面向相邻建筑的外墙改造为防火墙，或开口部位设置甲级防火窗、耐火极限≥3.00h的防火卷帘、防火分隔水幕；相邻建筑较低一侧屋面设置为防火墙、屋顶耐火极限≥1.00h且无天窗的，防火间距可按规范要求缩减50%；老旧小区住宅防火间距确无法达标时，需在相邻建筑外墙上增设独立式感烟探测器、外墙喷淋装置，每栋建筑配置不少于2具推车式干粉灭火器，补足消防安全冗余度。4建筑耐火等级与防火分隔设计要求4.1耐火等级提升既有建筑改造前需复核耐火等级与使用功能的匹配性：一类高层公共建筑耐火等级需达到一级，柱、梁、楼板耐火极限分别不低于3.00h、2.00h、1.50h；二类高层公共建筑、单多层人员密集场所耐火等级不低于二级，柱、梁、楼板耐火极限分别不低于2.50h、1.50h、1.00h；老旧住宅耐火等级不低于三级。原结构构件耐火极限不足的，可采用厚涂型防火涂料包覆、防火板封堵、阻燃剂浸渍等方式提升，钢构件防火涂层厚度需符合《钢结构防火涂料》GB14907的要求，施工完成后需第三方检测出具耐火极限达标证明。4.2防火分区设计既有建筑防火分区面积超标时，优先采用增设自动喷水灭火系统的方式放宽指标：设置全区域自动喷水灭火系统的建筑，防火分区最大允许建筑面积可按规范要求提升1倍，即单多层商业建筑防火分区最大可到5000㎡、地下商业建筑最大可到2000㎡、多层丙类厂房最大可到8000㎡。历史文化街区内的既有建筑确无法划分常规防火分区的，需设置宽度≥2m的防火隔离带，隔离带采用耐火极限≥3.00h的防火隔墙与周边区域分隔，配套设置火灾自动报警、简易喷淋系统，每个分隔单元建筑面积不超过300㎡。4.3细部防火分隔既有建筑内的厨房、消防控制室、水泵房、发电机房等功能性房间，需采用耐火极限≥2.00h的防火隔墙、≥1.50h的楼板与其他区域分隔，连通门采用乙级及以上防火门。电缆井、管道井每层需采用防火封堵材料封堵，封堵部位耐火极限不低于所在楼板的耐火等级。既有住宅公共区域设置电动自行车停放区的，需采用耐火极限≥3.00h的防火隔墙、≥1.50h的楼板与其他区域完全分隔，设置独立疏散出口，严禁与住户疏散路径交叉。5安全疏散与避难设施设计要求5.1疏散宽度设计既有建筑疏散楼梯、疏散走道净宽需优先满足现行规范要求：公共建筑疏散楼梯净宽≥1.1m，人员密集场所≥1.4m；住宅疏散楼梯净宽≥1.1m，疏散走道净宽≥1.0m。确无拓宽条件的老旧建筑，需委托专业机构开展性能化疏散评估，按照人员密度核算实际疏散时间，保证人员疏散至安全区域的时间小于火灾到达危险状态的时间，配套设置应急广播、智能疏散引导系统，每50m配置1名专职疏散引导员。5.2疏散楼梯优化既有公共建筑仅设置1部疏散楼梯的，符合以下条件可予以保留：除托儿所、幼儿园外，建筑面积≤200㎡且人数≤50人的单层公共建筑；建筑面积≤200㎡且第二层、第三层人数之和≤50人的二、三级耐火等级多层公共建筑。建筑高度21m-33m的既有住宅原设计为敞开楼梯间的，确无条件设置封闭楼梯间防火门时，需在楼梯间内增设机械防烟系统、独立式感烟探测器、应急照明系统，楼梯间内严禁堆放杂物或设置可燃物品储物柜。5.3疏散距离与标识设计既有建筑疏散距离超标时，增设全区域自动喷水灭火系统后疏散距离可按规范要求增加25%，或在疏散走道中间设置避难走道、室外疏散楼梯缩短疏散路径。疏散指示标识需符合《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB51309要求：灯光疏散指示标识间距≤5m，转角部位≤1m，地面设置蓄光疏散标识，疏散走道地面水平照度≥1lx，人员密集场所≥3lx，楼梯间、前室≥5lx；备用电源连续供电时间单多层建筑≥0.5h，高层建筑≥1h，建筑高度≥100m的建筑≥1.5h。5.4避难设施设计建筑高度≥100m的既有公共建筑原设计无避难层的，确无法增设实体避难层时，需在每层设置临时避难区，采用耐火极限≥3.00h的防火隔墙、≥2.00h的楼板与其他区域分隔，设置甲级防火门，配备应急照明、防毒面具、应急通讯设备，避难区人均使用面积≥0.25㎡，设计方案需经市级消防专家评审通过后方可实施。6消防设施设计要求6.1火灾自动报警系统以下既有建筑需设置火灾自动报警系统：建筑面积≥300㎡的地下/半地下公共建筑、建筑面积≥500㎡的地上公共建筑、居住建筑公共区域、所有歌舞娱乐放映游艺场所、老年人照料设施、儿童活动场所。老旧小区住宅需100%配置独立式感烟探测器，确无布线条件的可采用无线联网型探测器，接入东莞市消防物联网监控平台，实现火灾隐患实时推送至产权人、属地社区及消防救援机构。6.2自动灭火系统以下既有建筑需设置自动喷水灭火系统：建筑面积≥1000㎡的单多层公共建筑、建筑面积≥500㎡的地下/半地下公共建筑、所有高层公共建筑、老年人照料设施、歌舞娱乐放映游艺场所。确无条件设置湿式自动喷水灭火系统的老旧建筑，可采用简易喷淋系统、超细干粉灭火系统，简易喷淋系统保护半径≤2m，喷头动作温度为68℃，供水压力≥0.05MPa。既有住宅公共厨房、电动自行车停放区需设置自动喷水灭火装置或干粉灭火单元。6.3消火栓系统室外消火栓间距≤120m，保护半径≤150m，流量≥15L/s；室内消火栓间距单多层建筑≤50m，高层建筑≤30m，栓口距地面高度1.1m，出水方向向下或与墙面呈90°。确无条件设置室内消火栓的老旧建筑，需配置消防软管卷盘，间距≤30m，每处配置2具4kg以上ABC类干粉灭火器、1块灭火毯。6.4防排烟系统建筑高度≥50m的公共建筑、建筑高度≥100m的住宅需设置机械加压送风系统，防烟楼梯间余压值控制在40Pa-50Pa，前室、合用前室余压值控制在25Pa-30Pa。排烟系统排烟量需符合《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251要求，确无条件设置机械排烟的场所，可采用自然排烟方式，开窗有效面积不小于地面面积的2%，人员密集场所不小于5%，配套设置火灾联动自动开窗装置。6.5消防给水系统消防水池有效容积需满足火灾延续时间要求：公共建筑火灾延续时间≥2h，高层建筑≥3h，自动喷水灭火系统≥1h。消防水泵需设置备用泵，功率≥110kW的消防水泵需配置双电源供电。确无条件设置固定消防水池的老旧片区，可利用周边市政消火栓作为供水源，或设置总容积≥18m³的移动消防水箱，与辖区消防救援机构签订供水保障协议。7特殊场所专项设计要求7.1三小场所（小商铺、小作坊、小娱乐场所）建筑面积≤300㎡的三小场所，需配置独立式感烟探测器、消防软管卷盘、灭火器、应急照明，住宿与生产经营储存区域合用的，需采用耐火极限≥3.00h的防火隔墙、≥1.50h的楼板完全分隔，设置独立疏散出口，疏散通道严禁设置封闭式防盗网。所有三小场所需接入东莞市三小场所消防物联网监控系统，实现火灾隐患实时预警。7.2出租屋独栋出租屋层数≥3层的，需设置封闭楼梯间，每层配置感烟探测器、应急照明、疏散指示标识，每个房间配备防毒面具、2具1kgABC类干粉灭火器。电动自行车需在室外专属区域停放充电，充电柜具备过充保护、短路保护、温度报警功能，严禁电动自行车或蓄电池进入建筑室内。7.3工业建筑改造（工改项目）既有工业厂房改造为商业、办公、文创园区的，需先复核结构耐火等级，丙类厂房改造为人员密集场所的，耐火等级不低于二级，防火分区、疏散体系按对应使用功能规范要求设计，配套设置自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统。厂房改造为保障性租赁住房的，需符合《东莞市保障性租赁住房建设技术导则》要求，每套住宅配置独立式感烟探测器、燃气泄漏报警装置，公共区域设置喷淋、消火栓、应急照明系统。7.4历史文化街区及历史建筑历史文化街区、历史建筑改造不得破坏原有风貌，确无法划分防火分区的，内部装修需采用B1级及以上阻燃材料，设置火灾自动报警、简易喷淋、应急照明系统，每100㎡配置不少于4具4kgABC类干粉灭火器，疏散通道净宽≥1.2m，室外消防给水管道消火栓间距≤80m，配套设置微型消防站，满足3分钟到场处置初期火灾要求。8特殊情况处置与性能化设计既有建筑改造确无法满足现行规范强制性条款要求的，需委托具备甲级建筑设计资质的单位开展性能化消防设计评估，评估报告需从火灾蔓延控制、人员疏散安全、消防救援可行性三个维度论证方案的科学性，由东莞市消防救援机构组织不少于7人的专家评审组论证，其中具备高级工程师以上职称的消防专家不少于5人，评审通过后方可实施。无任何原始资料的既有建筑，需先开展结构安全鉴定，确认结构安全后再开展消防设计。9施工与验收要求消防施工单位需具备相应等级的消防设施工程专业承包资质，严格按照经审查的设计文件施工，不得擅自变更设计方案。消防产品需具备3C认证证书，进场后按10%比例抽样检测，火灾高危场所消防产品需100%检测。施工过程中需做好隐蔽工程记录，包括防火封堵、管道敷设、线路敷设、防火涂层施工等内容。消防验收需提交以下资料：消防设计文件、施工记录、消防产品质量证明文件、消防设施检测报告、消防安全现状评估报告、专家评审意见（如有）。验收不合格的项