预告登记房产销售合同

PAGE预告登记房产销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体信息]法定代表人：[如有]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体信息]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并已取得相关产权证明或具有合法处分权；乙方有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。1.2该房产所在土地性质为[国有出让/集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。1.3该房产附带的相关设施设备及装修情况（如有）：[详细描述，包括但不限于家电、家具、装修风格、装修程度等]。第二条房产价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房产交付之日前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定账户。如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第四条预告登记4.1双方同意在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该房产的预告登记手续。预告登记费用由[甲方/乙方/双方分担]承担。4.2预告登记的目的在于保障乙方将来实现物权，未经乙方书面同意，甲方不得擅自处分该房产，包括但不限于转让、抵押、赠与等。如甲方违反本约定擅自处分该房产，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求甲方继续履行本合同或采取其他补救措施。第五条房产交付5.1甲方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房产交付给乙方。5.2交付条件：（1）该房产已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。（2）该房产的水、电、气等配套设施已达到正常使用条件（如有特殊约定，按照特殊约定执行）。（3）该房产的钥匙等相关物品已交付给乙方。5.3交付手续：甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房产交付手续。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，并签署房产交付确认书。如发现房产存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责整改或承担相应的赔偿责任。第六条产权转移登记6.1甲方应在房产交付之日起[X]日内，协助乙方办理该房产的产权转移登记手续，将该房产的所有权转移至乙方名下。产权转移登记费用由[甲方/乙方/双方分担]承担。6.2办理产权转移登记手续所需的资料由双方按照不动产登记机构的要求各自准备。甲方应积极配合乙方提供相关资料，并在规定时间内完成协助办理手续的义务。如因甲方原因导致产权转移登记手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第七条税费承担7.1本合同履行过程中，因房产交易产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由[甲方/乙方/双方各自承担相应部分]承担。7.2如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。协商不成的，按照法律法规的规定执行。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。（2）若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理预告登记或产权转移登记手续，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。（3）若甲方擅自处分该房产，导致乙方无法取得该房产所有权，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。8.2乙方违约责任：（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还定金，甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权另行处置该房产。（2）若乙方未能按照本合同约定配合办理预告登记或产权转移登记手续，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还定金，甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权另行处置该房产。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，不动产登记机构留存[X]