开封农村建房销售合同

PAGE开封农村建房销售合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于开封市[具体农村地址]的宅基地，并计划在该宅基地上建造房屋用于销售，乙方有意购买该房屋，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其建造的房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所建房屋位于开封市[具体农村地址]，宅基地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。房屋为[层数]层，结构为[结构类型]，户型为[户型描述]。1.2房屋配套设施包括但不限于：[列举房屋配备的设施，如水电设施、门窗、厨房设备等]。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方应按照以下方式支付购房款：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体时间1]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体时间2]，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条房屋交付及验收3.1交付时间：甲方应在[预计交付时间]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。3.2交付条件：房屋应达到以下交付条件：房屋主体结构经检验合格，无明显质量问题。水电设施安装完毕并能正常使用。门窗安装完毕且符合质量要求。房屋周边场地平整，达到基本居住条件。3.3验收方式：乙方应在接到甲方交付通知后的[X]日内对房屋进行验收。验收内容包括但不限于房屋质量、配套设施等。如乙方发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的，应在验收期限内向甲方提出书面异议。甲方应在收到乙方异议后的[X]日内进行整改，直至房屋符合交付条件。经双方共同验收合格后，签署房屋交接确认书。第四条产权办理4.1因农村房屋的特殊性，目前该房屋可能无法办理完整的产权证书。甲方应协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，确保乙方对房屋享有合法权益。4.2甲方保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应按照本合同约定的时间、质量标准建造房屋，并按时交付给乙方。甲方应向乙方提供房屋建造的相关资料，包括但不限于宅基地使用证明、建房审批文件等。甲方应保证对出售的房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被抵押、查封或存在其他权利限制。甲方应在房屋交付后，协助乙方办理与房屋相关的各项手续，如因甲方原因导致手续无法办理或延误的，甲方应承担相应责任。5.2乙方权利义务：乙方有权按照本合同约定的时间和方式对房屋进行验收。乙方应按照本合同约定按时支付购房款。乙方应在房屋交付后，及时接收房屋并妥善使用。乙方应配合甲方办理与房屋相关的手续，如提供必要的证明文件等。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除已使用期间的房屋占有使用费，房屋占有使用费按照同类房屋市场租金标准计算）。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。6.3若房屋质量不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责无偿修复或整改，直至符合交付条件。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任。6.4如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：日期：年月日乙方（签字或盖章）：日期：年月日以上合