全装修商品房销售合同

PAGE全装修商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体信息]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体信息]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方系具有合法开发资质的房地产开发企业，已依法取得位于[项目名称及地址]的土地使用权，并已取得相关建设工程规划许可证、施工许可证等手续，拟进行全装修商品房的开发与销售；乙方愿意购买甲方开发建设的全装修商品房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就全装修商品房的买卖事宜协商一致，订立本合同。一、商品房基本情况1.1该商品房位于[具体楼号及房号]，建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，分摊的共有建筑面积[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]，属[住宅/非住宅]性质。1.3该商品房所在建筑物的建筑层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。该商品房位于地上[X]层。二、商品房价款及计价方式与付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2计价方式与付款方式：乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前，支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额1]元整（小写：￥[X]元）；第二期：乙方应在[具体日期2]前，支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][X]元整（小写：￥[X]元）；第三期：乙方应在[具体日期3]前，支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额3]元整（小写：￥[X]元）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款不足以支付房价款的差额部分支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或乙方未在规定时间内办理完毕贷款手续，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式支付全部房价款。三、全装修标准及相关约定3.1甲方交付的商品房为全装修房，装修标准应符合国家及地方现行相关规范和标准，且不低于附件三《全装修标准》的约定。3.2全装修内容包括但不限于室内墙面、地面、顶面的装修，厨房、卫生间的洁具、厨具安装，门窗安装，水电线路铺设等。3.3甲方应按照设计文件和施工规范进行装修施工，确保装修质量。装修工程质量保修期自商品房交付之日起计算，保修期限按照国家及地方相关规定执行，但不得低于[X]年。在保修期内，甲方应承担因装修质量问题引起的维修、更换等责任。3.4乙方有权在商品房交付前对装修工程进行查验。如发现装修质量不符合本合同约定或相关标准的，乙方有权要求甲方进行整改，整改合格后方可办理交付手续。因整改导致交付延迟的，责任由甲方承担。四、交付期限及条件4.1甲方应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的，甲方应在原因发生后的[X]日内告知乙方，并提供相关证明文件；（3）因乙方原因导致交付延迟的。五、交付手续及相关费用5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定的地点办理交付手续。5.2办理交付手续时，甲乙双方应共同对该商品房进行验收交接。甲方应向乙方出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.3乙方在验收交接时，如发现该商品房存在质量问题或不符合本合同约定的，应在房屋交接单中注明情况，并要求甲方在规定的期限内整改。整改合格后，双方再次进行验收交接。5.4商品房交付时，乙方应向甲方支付以下费用：（1）房屋维修基金，按照当地相关规定及本项目标准，金额为人民币[X]元；（2）物业管理费，自交付之日起计算，预收[X]个月，每月金额为人民币[X]元，共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；（3）其他费用：[如有其他费用，详细列举]。六、产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方应在乙方取得房地产权属证书的期限届满之日起[X]日内，按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，向产权登记机关提供办理权属登记所需的资料，并配合甲方办理产权登记手续。如因乙方的原因导致未能在规定期限内取得房地产权属证书的，责任由乙方自行承担。七、保修责任7.1甲方对该商品房承担质量保修责任。在保修期内，甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。7.2保修期限内，甲方应在接到乙方的保修通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内派人维修。如甲方未在规定时间内派人维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用及因维修造成的其他损失由甲方承担。7.3因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。八、违约责任8.1甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同约定的期限和条件将商品房交付乙方使用的，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金。（2）甲方交付的商品房不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（3）甲方如未按照本合同约定的时间办理产权登记手续，应按照本合同第六条第6.1款的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的时间支付房价款的，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付未付款项万分之[X]的违约金。（2）乙方如未按照本合同约定的时间办理交付手续或拒绝接收商品房的，应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。十