儒房地产独家销售合同

PAGE儒房地产独家销售合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：姓名/名称：儒房地产法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[房产具体信息，如房屋位置、面积等]房产（以下简称“该房产”），有意委托乙方独家销售该房产；乙方具备专业的房地产销售资质与经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方独家销售该房产事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为该房产的独家销售代理，乙方接受甲方委托，负责该房产的市场推广、寻找潜在买家、洽谈交易条款、促成交易并协助办理相关手续等销售全过程服务。1.2乙方应按照本合同约定，以勤勉尽责的态度履行销售代理职责，尽力促成该房产的成功销售。第二条房产信息2.1该房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]，房屋性质为[如商品房、房改房等]，房产证号为[具体证号]。2.2该房产现状为[房屋现状描述，如毛坯、精装修等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。第三条销售价格及佣金3.1双方约定该房产的销售底价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方有权根据市场情况在不低于销售底价的前提下与买家协商确定最终成交价格。3.2若乙方成功促成该房产交易，甲方应按照成交价格的[X]%向乙方支付佣金。佣金支付方式为：在买卖双方签订《房屋买卖合同》且买方向甲方支付首付款后[X]个工作日内，甲方向乙方支付佣金的[X]%；在该房产过户手续办理完毕且买方支付全部购房款后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余佣金。3.3如因甲方原因导致该房产无法按照本合同约定的条件和价格成交，甲方仍应按照本合同约定向乙方支付佣金，支付金额按照该房产销售底价的[X]%计算。第四条销售期限4.1本合同的销售期限自合同签订之日起至[截止日期]止。4.2在销售期限内，乙方应积极开展销售工作，尽力促成该房产的交易。若销售期限届满，乙方未能成功促成该房产交易，双方可协商延长销售期限或终止本合同。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行销售代理职责，并对乙方的销售工作进行监督。5.1.2甲方应向乙方提供该房产的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房产证、身份证、房屋现状照片等，并保证所提供资料的合法性、真实性和有效性。5.1.3甲方应积极配合乙方的销售工作，按照乙方的要求及时提供必要的协助，如陪同看房、解答买家疑问、签署相关文件等。5.1.4未经乙方书面同意，甲方不得自行与第三方洽谈该房产的销售事宜，不得自行签订任何与该房产销售相关的协议或合同。否则，甲方应按照本合同约定的佣金标准向乙方支付佣金，并承担乙方因此遭受的全部损失。5.1.5甲方应按照本合同约定及时支付乙方佣金及其他相关费用。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权按照本合同约定收取佣金及其他相关费用。5.2.2乙方应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，以专业、诚信、勤勉的态度履行销售代理职责，为甲方提供优质的销售服务。5.2.3乙方应制定详细的销售计划和营销策略，积极开展市场推广活动，寻找潜在买家，尽力促成该房产的交易。5.2.4乙方应及时向甲方反馈销售进展情况，定期向甲方提交销售报告，包括但不限于潜在买家信息、洽谈进展、意向成交价格等。5.2.5乙方在销售过程中应保守甲方的商业秘密和房产信息，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，乙方不得将该房产销售事宜委托给第三方。5.2.6乙方应协助甲方与买家签订《房屋买卖合同》，并在合同签订后协助办理相关手续，包括但不限于房屋过户、产权登记等手续。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未按照本合同约定向乙方支付佣金或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部佣金及违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。6.2若乙方违反本合同约定，未按照本合同约定履行销售代理职责，导致该房产未能在销售期限内成功交易，乙方应退还已收取的佣金，并按照佣金金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.3若一方违反本合同约定，擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并承担对方因此遭受的全部损失。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在销售期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力因素导致本合同无法履行的；7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.2.3双方协商一致同意解除本合同的。7.3合同解除后，双方应按照本合同约定及法律法规的规定办理相关手续，结清已发生的费用，并承担各自应承担的责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事