商品房经营者销售合同

PAGE商品房经营者销售合同甲方（卖方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方为[商品房具体名称及坐落位置]的经营者，乙方有意购买甲方所销售的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置：甲方所售商品房位于[详细地址]，具体房号为[房号]。2.房屋建筑面积：该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。3.房屋用途：该商品房用途为[居住/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[描述房屋的结构类型，如框架结构、砖混结构等]。5.房屋楼层：该商品房位于第[X]层，共[总层数]层。二、商品房价格及付款方式1.房屋单价：该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额；如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，甲方应承担相应责任，并协助乙方解决贷款问题。三、交付期限及交付条件1.交付期限：甲方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：该商品房已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。该商品房已取得房屋测绘报告，实测面积与本合同约定面积误差在允许范围内。该商品房达到合同约定的装修标准（如有），具体装修标准见附件[装修标准附件编号]。甲方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。四、房屋质量及保修责任1.房屋质量：甲方承诺所售商品房符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，不存在质量问题。在房屋交付后，乙方如发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内安排维修人员进行维修。2.保修责任：根据《住宅质量保证书》的约定，甲方承担该商品房的保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限及范围如下：地基基础和主体结构工程：保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为[X]年。供热与供冷系统：保修期限为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：保修期限为[X]年。其他部位、部件的保修期限按国家及地方相关规定执行。五、产权登记1.产权登记办理：甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.产权证书领取：乙方应在收到甲方通知后[X]日内，配合甲方办理产权证书领取手续。如因乙方原因导致产权证书未能按时领取，乙方应承担相应责任；如因甲方原因导致产权证书未能按时领取，甲方应承担相应责任，并负责解决相关问题。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的期限交付商品房，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的商品房不符合本合同约定的交付条件，乙方有权拒绝接收，并要求甲方按照本合同约定的交付条件进行整改。整改期间，甲方应按照本合同约定的交付期限继续履行交付义务。如因甲方原因导致乙方逾期入住，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方拒绝接收符合本合同约定交付条件的商品房，应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于房屋闲置损失、保管费用等。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另