焦作市房地产销售合同

PAGE焦作市房地产销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：国籍：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：国籍：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于焦作市[具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房地产，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房地产的买卖事宜达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1该房地产位于焦作市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。1.2该房地产的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。1.3该房地产的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。第二条房价款及付款方式2.1该房地产的房价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：2.2.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。2.2.1.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款申请获得批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足差额部分房价款。第三条交房时间及条件3.1甲方应在[具体交房日期]前，将符合下列条件的房屋交付给乙方：3.1.1该房地产已通过竣工验收备案；3.1.2该房地产的基础设施和配套设施已达到正常使用条件；3.1.3该房地产不存在质量问题或其他影响正常使用的瑕疵。3.2交房时，甲方应向乙方提供以下文件：3.2.1《住宅质量保证书》；3.2.2《住宅使用说明书》；3.2.3房屋实测面积报告；3.2.4其他相关文件。第四条产权登记4.1甲方应在该房地产交付之日起[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定，由[双方各自承担的部分]承担。4.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任，按照本合同约定的房价款的[X]%向乙方支付违约金；如因乙方原因导致未能按时取得产权证书，甲方不承担责任。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因该房地产买卖产生的税费，按照国家和地方有关规定，由[双方各自承担的部分]承担。5.2如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应协商解决。第六条违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照本合同约定的房价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照本合同约定的房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交房条件，甲方应负责整改，直至符合交房条件；如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照本合同约定的房价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.1.3如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照本合同约定的房价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照本合同约定的房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任：6.2.1如乙方未能按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未支付房价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的房价款不予退还，同时乙方应按照本合同约定的房价款的[X]%向甲方支付违约金。6.2.2如乙方中途悔约，乙方已支付的房价款不予退还，同时乙方应按照本合同约定的房价款的[X]%向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第34条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。本合同双方约定由房屋所在地人民法院管辖，符合上述法律规定，具有法律效力。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合