商品房整栋楼销售合同

PAGE商品房整栋楼销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的整栋商品房（以下简称“该商品房”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房坐落于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的规划用途为[具体用途]，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。1.3该商品房整栋楼的层数为[X]层，房屋结构为[结构类型]，户型及套数分布如下：[详细说明各户型及套数]。第二条价格及付款方式2.1双方商定该商品房整栋楼的销售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该商品房整栋楼的房屋价款、附属设施设备价款、土地使用权价款以及办理产权登记所需的一切税费等所有费用，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2在甲方完成该商品房整栋楼的产权清晰证明、无抵押无查封等相关手续办理，并通知乙方后[X]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理该商品房整栋楼产权过户手续当日支付给甲方。第三条交付条件及时间3.1甲方应在[预计交付日期]前，将符合下列条件的该商品房整栋楼交付给乙方：3.1.1该商品房整栋楼已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。3.1.2该商品房整栋楼的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施达到使用条件。3.1.3该商品房整栋楼的公共部位、公共设施设备完好，且已按照规划设计要求建设完成。3.2如因甲方原因未能在上述约定时间内交付该商品房整栋楼，每逾期一日，甲方应按照本合同销售总价的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同销售总价的[X]%向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的全部款项。如因乙方原因导致未能按时交付的，责任由乙方自行承担。第四条产权登记4.1甲方应在该商品房整栋楼交付给乙方之日起[X]日内，协助乙方办理整栋楼的产权过户手续，将该商品房整栋楼的产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的税费，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。4.2如因甲方原因未能在上述约定时间内协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照本合同销售总价的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同销售总价的[X]%向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的全部款项。如因乙方原因导致未能按时办理产权过户手续的，责任由乙方自行承担。第五条房屋质量及保修责任5.1甲方保证该商品房整栋楼的建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，不存在质量问题。如在交付后发现该商品房整栋楼存在质量问题，甲方应承担免费维修、整改等责任，直至达到质量标准。5.2该商品房整栋楼的保修期限按照国家法律法规及相关政策的规定执行。在保修期限内，因该商品房整栋楼质量问题给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.3乙方应合理使用该商品房整栋楼及其附属设施设备，如因乙方使用不当导致出现质量问题或损坏的，乙方应承担维修、更换等费用。第六条附属设施设备及相关权益6.1该商品房整栋楼的附属设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统、通信系统、绿化景观、停车位等，均随该商品房整栋楼一并出售给乙方，乙方享有其所有权和使用权。6.2该商品房整栋楼所占土地范围内的土地使用权及地上建筑物、其他附着物的所有权归乙方所有。甲方应确保该商品房整栋楼所涉及的土地使用权不存在任何纠纷或权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方在土地使用或房屋产权方面出现纠纷或损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.3与该商品房整栋楼相关的物业管理权、收益权等权益，自交付之日起归乙方享有。甲方应协助乙方办理相关权益的交接手续。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；如给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照实际损失情况确定。7.2如乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同销售总价的[X]%向甲方支付违约金。7.3如甲方违反本合同约定，擅自将该商品房整栋楼另行出售给第三方或存在其他严重违约行为，导致本合同无法履行或乙方权益受损的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同销售总价的[X]%向乙方支付违约金；如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具