商品房分期销售合同

PAGE商品房分期销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[买受人地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有位于[商品房具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），买受人有意分期购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的分期销售事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的用途为[居住/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用权年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房的计价方式为按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2如遇下列情形之一，房价款作相应调整：（1）该商品房所在区域政府调整土地出让金标准或其他相关税费标准，导致房价款增加或减少的，出卖人有权根据实际情况调整房价款，买受人应按照调整后的房价款支付；（2）该商品房因设计变更等原因导致建筑面积、套内建筑面积或公摊面积发生变化的，房价款按照本合同约定的单价作相应调整。第三条付款方式及期限3.1买受人选择以下第[X]种付款方式：（1）分期付款买受人分[X]期支付房价款，具体付款时间及金额如下：第一期：在本合同签订之日起[X]日内，买受人支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体日期1]前，买受人支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；……第X期：在[具体日期X]前，买受人支付剩余房价款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（2）其他方式（如有，请详细说明）3.2买受人应按照本合同约定的付款方式及期限按时足额支付房价款。如买受人未按照约定时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付房价款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。第四条交付期限4.1出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）其他条件（如有，请详细说明）4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；（2）因政府相关部门的政策调整、市政建设等原因导致工程延误的；（3）其他不可预见、不可避免并不能克服的客观情况（如有，请详细说明）。第五条交付条件5.1该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）该商品房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件的时间约定为[具体时间]；（4）该商品房的质量符合国家和地方现行的有关标准和规范，不存在质量问题。5.2出卖人应在交付前[X]日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应当携带的证件。买受人应在收到通知之日起[X]日内，按照出卖人通知的要求办理交付手续。如买受人在规定期限内未办理交付手续，自通知规定的交付期限届满之次日起，该商品房的风险责任由买受人承担，但法律另有规定或本合同另有约定的除外。第六条交接6.1商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。6.2由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如买受人应承担自逾期交付之日起至实际交付之日止该商品房的物业管理费等费用]。6.36.3双方交接后，买受人发现该商品房存在质量问题或其他不符合本合同约定情形的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任，负责修复或采取其他补救措施，并赔偿因此给买受人造成的损失。第七条产权登记7.1出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。（2）买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得房地产权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。7.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记的，出卖人不承担责任。但买受人应按照法律规定和本合同约定承担相应的法律后果。第八条保修责任8.1该商品房自交付之日起，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。8.2该商品房的保修范围、保修期限和保修责任按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行。具体保修事项及期限如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；[详细列举其他保修项目及期限]8.3在保修期内，买受人应及时通知出卖人履行保修义务。出卖人应在接到通知后[X]日内派人保修。如出卖人未在规定时间内派人保修，买受人可自行或委托他人修理，修理费用及因此造成的其他损失由出卖人承担。第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照本合同第四条第4.2款的约定承担违约责任。9.2买受人未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款的，按照本合同第三条第3.2款的约定承担违约责任。9.3出卖人交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或其他条件的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定承担违约责任，负责修复或采取其他补救措施，并赔偿因此给买受人造成的损失。9.4一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及对方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。9.5如因不可抗力等不可预见、不可避免并不能克服的客观情况导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第[X]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他约定事项11.1[如有其他