房开擅自改变销售合同

PAGE房开擅自改变销售合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（房地产开发企业）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜签订了销售合同（合同编号：），现乙方擅自改变销售合同相关内容，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方协商一致，达成如下协议：一、基本情况1.原销售合同约定乙方出售给甲方的房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]。2.原销售合同约定的房屋价格为每平方米[X]元，总价为[X]元。付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款等]。二、乙方擅自改变销售合同的情况说明1.乙方擅自改变的内容包括但不限于以下方面：房屋户型结构发生变更，原[户型名称]变更为[新户型名称]。房屋交付标准降低，原约定的[交付标准明细，如装修标准、设施配备等]变更为[新交付标准明细]。小区规划调整，原规划的[小区配套设施或规划布局明细]取消或变更为[新的配套设施或规划布局明细]。2.乙方改变销售合同相关内容未事先征得甲方书面同意，且未按照法律法规及合同约定履行相应的通知义务。三、甲方的权利与主张1.甲方有权要求乙方按照原销售合同约定履行义务，恢复销售合同变更前的状态。对于房屋户型结构变更，乙方应采取合理措施恢复至原户型结构，或按照市场价值给予甲方相应的经济补偿，补偿金额按照以下方式计算：[具体计算方式，如以同地段同户型房屋差价为基础进行计算]。对于房屋交付标准降低，乙方应按照原约定标准进行整改，使房屋达到原交付标准，整改费用由乙方自行承担。若乙方无法在合理期限内完成整改，应按照降低的交付标准对应的市场价值降低比例给予甲方经济补偿，补偿比例为[X]%。对于小区规划调整，乙方应按照原规划方案进行恢复或采取合理措施弥补甲方因规划调整所遭受的损失，损失赔偿范围包括但不限于因小区配套设施变更导致房屋价值降低的损失、对甲方生活便利性造成影响的补偿等，具体补偿金额由双方协商确定或通过专业评估机构评估确定。2.甲方有权解除销售合同，并要求乙方返还已支付的购房款及利息，利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自付款之日起至返还之日止。同时，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若甲方选择继续履行合同，乙方应承担因擅自改变销售合同给甲方造成的其他损失，损失赔偿范围包括但不限于甲方为购买该房屋所支付的税费、中介费、因房屋变更导致的装修损失、重新购房的差价损失等。具体损失金额由双方协商确定或通过专业评估机构评估确定。四、乙方的义务与责任1.乙方应承担因其擅自改变销售合同给甲方造成的全部损失赔偿责任，包括但不限于上述甲方主张的各项损失。乙方应在接到甲方通知后的合理期限内（最长不超过[X]天）与甲方协商损失赔偿事宜，并按照协商结果或评估结果及时支付赔偿款项。2.乙方应采取积极措施纠正擅自改变销售合同的行为，尽量减少对甲方权益的影响。对于能够恢复原状的变更内容，乙方应在[X]天内完成恢复工作；对于无法恢复原状的变更内容，乙方应制定合理的解决方案，并征得甲方书面同意。3.乙方应向甲方提供相关证明文件或资料，以证明其改变销售合同的行为具有合理依据或已履行了相应的审批手续。若乙方无法提供充分有效的证明文件，应承担举证不能的不利后果。五、争议解决方式1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签