惠州市商品房销售合同

PAGE惠州市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于惠州市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的销售事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1房屋位置该商品房位于惠州市[具体地址]，具体位置以政府相关部门最终核准的规划及其附图为准。1.2房屋建筑面积该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房产登记机关实际测定面积为准，误差率在±[X]%以内（含本数）的，双方互不找差价；误差率超出±[X]%的，双方同意按以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。第二条计价方式与价款2.1计价方式双方约定该商品房的计价方式为[具体计价方式，如按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元]。2.2总价款该商品房总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三条付款方式及期限3.1乙方付款方式一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在[具体日期1]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。第二期：乙方应在[具体日期2]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。第三期：乙方应在[具体日期3]前支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额3]）。银行贷款：乙方应在签署本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额或改为一次性付款方式支付全部购房款。3.2逾期付款责任乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。第四条交付期限4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项，如该商品房经验收合格]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。[其他交付条件]4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的，但甲方应在该原因消除后及时通知乙方，并提供相关证明文件。[其他特殊原因]第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自逾期之日起至实际交付之日止的房屋保管费用，费用标准为每日人民币[X]元]。5.3乙方在接到甲方书面交房通知后，应在[X]日内前来办理交接手续。如乙方逾期不办理交接手续，视为乙方认可该商品房已符合交付条件，甲方不承担任何责任，且乙方应承担自逾期之日起至实际交接之日止的物业管理费等相关费用。5.4在交接过程中，如发现该商品房存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方限期整改。整改合格后，双方再办理交接手续。整改期限由双方协商确定，但最长不超过[X]日。如甲方未能在规定期限内完成整改，乙方有权解除合同，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任。第六条商品房质量及保修责任6.1甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家和地方有关规定及本合同约定。该商品房的保修责任自乙方实际接收该商品房之日起计算，保修期限按照国家和地方有关规定执行。6.2在保修期限内，甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。6.3乙方报修时应填写《住宅质量保证书》中的“房屋质量问题反馈表”，并在发现问题之日起[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人进行维修。如甲方未在规定时间内派人维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。维修费用在结算后[X]日内由甲方支付给乙方。6.4该商品房的保修范围和保修期限如下：地基基础和主体结构工程：保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为[X]年。供热与供冷系统：保修期限为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装：保修期限为[X]年。装修工程：保修期限为[X]年。其他项目：保修期限按照国家和地方有关规定执行。第七条产权登记7.1甲方负责办理该商品房的产权登记手续，并在该商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式选项]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方自逾期之日起每日按已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。[其他处理方式]7.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向甲方提供办理产权登记所需的资料，并协助甲方办理相关手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，乙方应承担相应的责任。第八条物业管理8.1该商品房交付后，乙方应遵守物业管理公司制定的物业管理规定，并按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式按照物业管理合同的约定执行。8.2物业管理公司应按照国家和地方有关规定及物业管理合同的约定，提供相应的物业服务。如物业管理公司未能履行物业服务职责，乙方有权向物业管理公司提出书面意见，要求其整改。如物业管理公司在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求，乙方有权按照物业管理合同的约定追究其违约责任。第九条房屋使用承诺9.1乙方应按照本合同约定的用途使用该商品房，不得擅自改变其用途。如乙方需要改变该商品房的用途，应事先征得甲方书面同意，并按照有关规定办理相关手续。9.2乙方在使用该商品房过程中，应遵守国家和地方有关法律法规及物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。如因乙方原因导致该商品房及其附属设施设备损坏或造成他人损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方如未按照本合同约定的时间交付该商品房，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按照累计已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经乙方同意后，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或存在其他质量问题，应负责按照本合同约定进行整改或承担相应的赔偿责任。如因甲方原因导致乙方遭受损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等），甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿乙方的全部损失。甲方如未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续或因甲方原因导致乙方未能按时取得房地产权属证书，应按照本合同第七条的约定承担违约责任。10.2乙方违约责任乙方如未按照本合同约定的时间付款，应按照本合同第三条的约定承担逾期付款责任。乙方如擅自改变该商品房的用途或未按照本合同约定使用该商品房，应承担由此造成的一切后果，并按照本合同第九条的约定承担赔偿责任。乙方如未按照本合同约定协助甲方办理产权登记手续或因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，应承担相应的责任。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项，如向有管辖权的人民法院提起诉讼]种方式解决：向有管辖权的人民法院提起