2026年房地产项目管理合作协议房地产企业版

2026年房地产项目管理合作协议房地产企业版甲方（委托方）：[房地产企业全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]乙方（受托方）：[项目管理公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]鉴于：甲方拟投资开发位于[项目具体地点]的[项目名称]（项目编号：[项目编号]）房地产项目（以下简称“本项目”），本项目目前处于[项目当前阶段，如：策划阶段/设计阶段/施工阶段]；甲方根据自身需求，委托乙方为本项目提供专业的项目管理服务；乙方具备相应的项目管理资质和经验，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对本项目进行管理事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目具体地点]1.3项目性质：[项目性质，如：商品住宅/商业综合体/办公物业等]1.4项目规模：[项目总建筑面积/规划用地面积等]1.5项目阶段：[项目当前所处阶段，如：前期策划、设计管理、施工管理、竣工验收等]1.6项目基本情况：[简要描述项目当前状态、已投入资金、主要参与者等]第二条合作范围与工作内容2.1乙方根据甲方要求及本协议约定，为本项目提供以下阶段的管理服务：（1）项目前期管理：包括但不限于协助进行市场调研与分析、项目可行性研究支持、项目策划与定位、协助设计单位进行方案设计管理、协助办理项目相关报批报建手续等工作。（2）工程管理：包括但不限于施工组织管理、协助甲方进行施工单位选择与招标（若需）、施工过程的质量监督与管理、工程进度控制与管理、安全生产管理、协助进行工程计量与支付审核、材料设备采购与管理协调、处理工程变更及相关费用确认等工作。（3）成本管理：在甲方授权范围内，协助进行项目成本测算、过程成本控制、审核工程款支付申请、协助处理索赔与反索赔事宜。（4）人力资源管理：根据项目管理需要，甲方同意提供必要的办公场所和基础设备，乙方可自行决定所需项目管理人员及人员的薪酬福利，相关费用由乙方承担，但甲方有权对乙方派驻项目的主要管理人员进行确认。（5）沟通协调：负责协调项目设计、施工、监理、政府主管部门等各相关方之间的关系，确保项目顺利推进，及时向甲方报告项目重大事项和潜在风险。（6）营销支持：在甲方授权范围内，可协助进行项目营销策划的讨论与建议，协助组织项目推介会、开盘等活动，但不直接参与项目的具体营销销售行为及承担相关营销费用。2.2乙方应按照国家有关法律法规、行业规范、技术标准以及甲方的相关要求，勤勉尽责、专业审慎地履行本协议第二条约定的各项管理服务工作，确保服务质量达到行业普遍认可的良好水平。第三条合作期限3.1本协议合作期限自[起始日期年月日]起至本项目[约定结束条件，如：竣工验收合格并完成交付/达到其他约定里程碑]之日止。3.2若因不可抗力或双方协商一致，本协议可提前终止，具体终止事宜按本协议第十三条约定执行。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）有权根据本协议约定对乙方的管理服务进行监督、检查和指导。（2）有权审核乙方提交的各类项目管理报告、文件及数据，对重大决策（包括但不限于重大设计变更、重大工程洽商、重大费用调整等）拥有最终审批权。（3）应按照本协议约定向乙方及时提供开展管理工作所需的必要文件、资料、条件（包括但不限于项目相关批准文件、设计图纸、工程信息、协调会议等）。（4）应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付管理费及其他应付款项。（5）应保证乙方的管理人员在项目现场工作的必要安全和办公条件（如符合要求的办公场所和基本设施），但乙方人员的人身安全及必要的办公设备购置由乙方自行负责。（6）应承担本项目开发的主要投资风险及市场风险，乙方的管理责任限于其提供的专业服务范围内的可控风险。（7）应配合乙方进行必要的第三方协调工作，如与政府主管部门、设计单位、施工单位等的沟通。（8）有权要求乙方对其违反本协议约定或因乙方过错给甲方造成损失的行为进行赔偿。4.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本协议约定收取管理费及报酬。（2）有权要求甲方按照本协议约定提供必要的工作条件和信息资料。（3）应组建具备相应资质和经验的项目管理团队，并指定一名项目经理作为双方主要联络人，全面负责乙方的项目管理工作。（4）应建立完善的项目管理制度和工作流程，配备必要的管理人员和专业设备，确保持续、有效地提供本协议约定的管理服务。（5）应恪守职业道德和商业秘密，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密、项目信息等承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。（6）应定期向甲方提交项目管理报告，包括但不限于项目进展情况、质量、进度、成本、安全状况、存在问题及建议等，具体报告周期和格式由双方另行约定或根据项目需要确定。（7）应在授权范围内代表甲方处理项目管理相关的日常事务，重大事项应及时向甲方请示汇报。（8）应负责处理项目管理过程中因乙方工作原因产生的索赔，并有权向造成损失的责任方进行追偿。（9）应积极维护甲方利益，妥善处理与项目相关各方的关系，避免因乙方原因导致甲方受到不利影响。（10）应接受甲方及根据甲方要求进行的第三方对项目管理工作的监督和审计，并按要求提供相关资料。第五条费用与支付方式5.1乙方的管理服务费采用[选择一种：固定管理费/按阶段收费/奖励性收费/比例收费/组合方式]方式计算，具体计算方法如下：（1）[若为固定管理费]：按本项目预计总投资的[百分比]%计算，总额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。（2）[若为按阶段收费]：[详细说明各阶段收费比例及计算基数]。（3）[若为奖励性收费]：基础管理费按[百分比]%计算，总额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）；达到[具体条件，如：成本节约目标/工期提前目标]时，乙方可获得额外奖励，奖励金额为[计算方式或金额]。（4）[若为比例收费]：按项目实际发生的合格工程款（或投资额）的[百分比]%计算。（5）[若为组合方式]：[详细说明组合方式及各部分计算方法]。5.2除管理费外，乙方因履行本协议而产生的其他合理费用（如乙方人员的差旅费、必要的业务招待费、第三方咨询费等），经甲方事先书面同意后，可向甲方申请报销，报销金额以实际发生且合规的凭证为依据，具体报销标准和流程由双方另行协商确定。5.3管理费支付节点和比例如下：（1）[节点一，如：协议签订后X日内]支付总额的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。（2）[节点二，如：完成XX阶段/达到XX里程碑后X日内]支付总额的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。（3）[节点三，如：项目竣工验收合格后X日内]支付总额的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。（4）[剩余款项，如：结算审核无误后X日内]支付剩余[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。5.4支付方式：甲方应在每个支付节点到期后的[天数]日内，将应支付金额通过银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方指定收款账户信息如下：开户名称：[乙方全称]开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]5.5乙方应在收到甲方支付的管理费前，向甲方开具等额合法的增值税发票。第六条项目管理与决策机制6.1双方可设立项目管理联席会议制度，定期（如每月/每季度）召开会议，沟通项目进展、协调解决问题。会议由双方项目负责人主持。6.2乙方应就项目管理中的重大事项（如重大设计变更、重大工程索赔、预算重大调整、重大安全环保问题等）提前向甲方书面报告，并提供专业建议，甲方应在收到报告后[天数]日内予以书面答复或决策。6.3对于非重大事项，双方应保持及时沟通，高效协作。第七条保密条款7.1甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户信息、项目技术秘密等）以及本协议内容承担保密义务。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后[年数]年。7.3乙方应确保其员工及第三方服务提供商（如适用）遵守本保密条款。第八条知识产权8.1在履行本协议过程中，乙方为执行本项目管理服务而创作的具体文件、报告、数据、方案等成果的知识产权，在不影响甲方正常使用的前提下，归甲方所有。8.2乙方派驻项目的人员在本协议履行期间，其非因执行本协议管理服务所创作的其他知识产权仍归其个人所有。第九条违约责任9.1若甲方未按本协议第五条约定支付管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如：万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[天数]日，乙方有权暂停相关工作或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。9.2若乙方未能按本协议第二条约定的范围和标准履行管理服务义务，导致甲方利益受损或项目进展受影响，乙方应承担相应的赔偿责任，并可能被要求扣减相应管理费。9.3若乙方违反本协议第七条保密义务，给甲方造成损失的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。9.4任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十条不可抗力10.1若发生地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。10.2因不可抗力影响，双方可协商暂停履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第十一条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方/乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼]解决。第十二条通知与送达12.1双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。12.2所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本协议载明的地址或对方指定地址。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后[天数]日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发送当日视为送达日。任何一方变更地址，应提前书面通知对方。第十三条合同生效、变更与终止13.1本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。13.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。13.3除本协议另有约定外，本协