2025商品房买卖合同范本

2025商品房买卖合同范本引言本合同范本旨在为购买新建商品房的买卖双方提供一套相对规范、严谨的交易文本框架。它基于当前商品房交易的普遍情况和相关法律法规精神编制，力求平衡买卖双方的合法权益。请注意，本范本仅供参考，具体交易中，买卖双方应根据项目实际情况、自身需求以及当地政策法规进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与可执行性。---商品房买卖合同合同编号：[在此填写]甲方（卖方）：名称：[房地产开发企业全称]法定代表人：[姓名]注册地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]邮政编码：[编码]企业法人营业执照注册号：[注册号]房地产开发企业资质证书编号：[资质证书编号]乙方（买方）：姓名/名称：[自然人姓名或法人/其他组织名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]通讯地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]邮政编码：[编码]（若乙方为多人共同购买，应列明所有共有人信息及共有方式）根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发建设的商品房事宜，达成如下协议：第一条项目建设依据甲方以[出让/划拨/其他]方式取得位于[地块坐落]、编号为[地块编号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[面积]，规划用途为[用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]止。甲方经批准，在上述地块上建设的商品房暂定名为[项目暂定名]，建设工程规划许可证号为[许可证号]，建筑工程施工许可证号为[许可证号]。该项目现定名/推广名为[项目现用名/推广名]。第二条商品房基本情况1.乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第[幢][单元][层][号]房。2.该商品房的用途为[住宅/办公/商业/其他]，属[钢混/砖混/砖木]结构，建筑层数地上[层]，地下[层]。3.该商品房的建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[公摊面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。4.该商品房的土地使用权年限自[起始日期]至[终止日期]止（若为住宅，一般为七十年；若为商业，一般为四十年，具体以土地出让合同为准）。5.该商品房的房屋平面图及在整个项目中的位置图（见附件一）、建筑结构、装修及设备标准（见附件三）作为本合同不可分割的组成部分。第三条计价方式与价款甲乙双方约定按下述第[一/二/三]种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[金额]元（人民币），总金额（大写）[中文大写金额]元整（小写：￥[阿拉伯数字金额]元）。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[金额]元（人民币），总金额（大写）[中文大写金额]元整（小写：￥[阿拉伯数字金额]元）。3.[其他约定方式，如按套计价等，并明确总价款]第四条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第[一/二/三]种方式进行处理：1.双方自行约定：（1）[具体约定1]（2）[具体约定2]2.双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[天数]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[利率]利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%3.[其他法定或双方协商一致的处理方式]第五条付款方式及期限乙方按下列第[一/二/三/其他]种方式按期付款：1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内，向甲方支付全部房价款[金额]元。2.分期付款：（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内，支付房价款的[百分比/金额]；（2）第二期：乙方应于[具体条件，如工程进度达到XX]之日起[天数]日内，支付房价款的[百分比/金额]；（3）[后续各期付款约定，明确支付时间、条件和金额]（4）最后一期：乙方应于[具体条件，如该商品房达到交付条件]之日起[天数]日内，支付剩余房价款[金额]。3.按揭贷款方式付款：（1）乙方应于本合同签订之日起[天数]日内，向甲方支付购房首付款[金额]元（大写：[中文大写]），占总房价款的[百分比]%。（2）剩余房款[金额]元（大写：[中文大写]），由乙方在上述期限内通过向[贷款银行名称]申请按揭贷款的方式支付给甲方。乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向贷款银行提交完整、真实、有效的贷款申请资料，并配合银行办理相关手续。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或批准金额不足的，乙方应在收到甲方通知之日起[天数]日内，以[一次性付款/其他约定方式]补足剩余房款。若因不可归责于甲乙双方的事由导致贷款无法办理的，双方可协商解除合同，甲方应退还乙方已支付款项（不计利息）。4.[其他约定的付款方式，如公积金贷款组合等，并明确各阶段付款金额、期限及条件]第六条交付期限甲方应当在[年]月[日]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[一/二/三]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.[双方约定的其他交付条件，应明确、具体，具有可操作性]但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[天数]日内告知乙方的；2.[其他可延期的正当理由，需详细列明并符合法律规定]第七条商品房质量标准1.甲方交付的商品房的建筑质量、装饰装修及设备标准应符合国家、行业及地方相关标准、规范的要求，并符合附件三约定的标准。2.该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，乙方有权退房。甲方应在乙方提出退房要求之日起[天数]日内退还全部已付款，并按[约定利率]支付利息，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.交付该商品房时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并对商品房质量负责。在保修期内，因甲方原因造成房屋质量问题的，甲方应在接到乙方通知后[天数]日内派员维修，并承担维修费用。因乙方装修或使用不当造成的损坏，甲方不承担责任。第八条产权登记1.甲方应当在商品房交付使用后[天数]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[一/二/三]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[天数]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[百分比]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[日万分之几]向乙方支付违约金。（3）[双方约定的其他处理方式]2.办理产权登记所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行，由[甲/乙/双方按约定比例]承担。第九条物业管理1.该商品房所在小区的物业管理由甲方依法选聘的[物业服务企业名称]负责，前期物业服务合同期限自[起始日期]至[终止日期]止。2.乙方同意遵守该小区的《临时管理规约》或《管理规约》。3.物业服务费标准为[金额]元/平方米/月（按[建筑面积/套内建筑面积]计算），由乙方自[收房之日/约定日期]起开始缴纳。第十条双方的权利与义务甲方权利与义务：1.有权依照合同约定收取房价款。2.应按合同约定交付符合标准的商品房并协助乙方办理产权登记。3.对所售商品房的质量、面积、交付条件等承担合同约定及法定责任。4.[其他权利义务]乙方权利与义务：1.有权依照合同约定接收符合标准的商品房并取得房屋所有权。2.应按合同约定按时足额支付房价款。3.应按合同约定接收房屋，并配合办理交接及产权登记手续。4.遵守物业管理规定，合理使用房屋及公共设施。5.[其他权利义务]第十一条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，按总房价款的[日万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项并按[约定比例或金额]支付违约金。2.乙方逾期付款的，每逾期一日，按逾期应付款额的[日万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，乙方应按总房价款的[百分比]%支付违约金，甲方有权从乙方已付款中扣除违约金后退还剩余款项。3.甲方交付的房屋面积、质量、装修、设备标准等不符合合同约定的，乙方有权要求甲方在[合理期限]内采取补救措施（修理、更换、重做等），并可要求甲方承担由此造成的损失。若问题严重导致合同目的无法实现，乙方有权解除合同并要求赔偿。4.[其他违约情形及相应的违约责任，应具体明确]第十二条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[天数]日内向另一方当事人提供证明。2.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[一/二]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十四条合同的变更与解除1.本合同的变更或解除，须经双方协商一致并签订书面补充协议。2.发生本合同约定的解除情形或法律规定的解除情形时，守约方有权解除合同。第十五条通知与送达双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[天数]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第[天数]日视为送达（以邮局邮戳为准）；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。第十六条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。4.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记机构备案份数]份，[其他需要备案或留存部门]份，具有同等法律效力。附件清单附件一：房屋平面图及位置图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：建筑结构、装修及设备标准附件四：补充协议（如有）[其他附件，如《临时管理规约》等]（以下无正文）甲方（卖方）：（盖章）法定代表人或授权代表（签字）：日期：[年]月[日]乙方（买方）：（签字/盖章）（若为法人或其他组织，需法定代表人或授权代表签字并加盖公章）日期：[年]月[日]---重要提示1.仔细阅读：签约前，买受人应仔细