法院商品房销售合同

PAGE法院商品房销售合同甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下商品房销售合同：一、商品房基本情况1.该商品房的具体位置为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。2.该商品房为[住宅/商业/办公等具体性质]，规划用途为[具体用途]，建筑结构为[结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。3.该商品房所在建筑物的主体结构为[结构形式]，建筑设计使用年限为[具体年限]年。二、计价方式与价款1.双方约定该商品房的计价方式为按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.上述房价款包括但不限于该商品房的房屋价款、相关税费（如有）、配套设施费用等一切与该商品房相关的费用。三、付款方式及期限乙方按下列第[具体方式]种方式付款：1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款（1）第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（2）第二期：在[具体日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（3）第三期：在该商品房交付之日前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.银行贷款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。（2）乙方应积极配合银行及甲方办理贷款审批及相关手续，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或一次性支付全部房价款。（3）在银行贷款发放至甲方指定账户之日起[X]日内，乙方应按照本合同约定支付首付款与贷款金额的差额部分（如有）。四、交付期限及条件1.甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的。（3）其他非甲方所能控制的合理原因导致的延误。五、交接1.商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。3.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]。4.房屋交付时，甲方应向乙方提供该商品房的实测面积数据，并与本合同约定面积进行核对。如实测面积与合同约定面积存在差异，按照《中华人民共和国民法典》第五百一十条及相关法律法规的规定处理。5.甲方应在房屋交付前，结清该商品房所在小区的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。六、产权登记1.双方同意在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。2.因甲方的原因，未能在规定期限内将该商品房的产权转移至乙方名下的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定承担违约责任。3.如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，甲方不承担责任。但乙方应积极配合甲方及相关部门办理手续，因乙方原因造成的延误或损失由乙方自行承担。七、保修责任1.该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。2.该商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建设部令第88号）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。3.在保修期内，乙方应及时通知甲方履行保修义务。甲方应在接到通知之日起[X]日内安排维修人员进行维修。如甲方未在规定时间内维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。八、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期不超过[X]日的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）甲方如将该商品房抵押给第三方，导致乙方无法取得该商品房产权的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定承担违约责任。（3）甲方如未按本合同约定履行保修责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、因房屋质量问题导致的第三方索赔等。2.乙方违约责任（1）乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过[X]日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）乙方如中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内将乙方的已付款退还给乙方，并按照已付款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的房价款不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任。（3）乙方如未按本合同约定配合办理产权登记手续或其他相关手续，导致延误或产生损失的，乙方应承担全部责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十、其他