铺面使用权销售合同

PAGE铺面使用权销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[铺面具体地址]的铺面（以下简称“该铺面”）使用权，愿意将其部分使用权转让给乙方；乙方基于对该铺面的商业价值认可，愿意受让该铺面使用权。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就铺面使用权销售事宜达成如下协议：一、铺面基本信息1.该铺面位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.该铺面用途为[具体用途]，目前处于[使用现状描述]状态。二、使用权转让范围及期限1.甲方转让给乙方的铺面使用权范围为该铺面的[具体区域描述]，包括但不限于[列举具体包含的空间或设施等]。2.铺面使用权转让期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。转让期限届满后，如乙方有意继续使用，在同等条件下享有优先受让权，但需另行与甲方协商签订新的使用权转让合同。三、使用权转让价格及支付方式1.乙方应向甲方支付的铺面使用权转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付转让价格的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体支付日期]前支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[账户名]四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：（1）按照本合同约定收取铺面使用权转让款。（2）对乙方使用铺面的情况进行监督检查，但不得干涉乙方的正常合法经营活动。2.义务：（1）保证其对转让的铺面使用权拥有合法处分权，有权将该铺面使用权转让给乙方，且该转让行为不会侵犯任何第三方的合法权益。（2）向乙方提供与该铺面使用权相关的所有文件、资料，包括但不限于铺面的产权证明、使用许可文件等，并保证所提供的文件、资料真实、合法、有效。（3）在本合同签订后[X]日内，协助乙方办理铺面使用权交接手续，确保乙方能够顺利使用该铺面。交接时，双方应共同对铺面的现状进行确认，并签署交接清单。（4）在铺面使用权转让期限内，如因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）乙方权利与义务1.权利：（1）按照本合同约定使用受让的铺面使用权，在转让期限内享有自主经营、自主管理的权利，但不得从事违法违规经营活动。（2）有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如协助办理交接手续、提供相关文件资料等。2.义务：（1）按照本合同约定的时间和方式向甲方支付铺面使用权转让款。（2）按照铺面的用途及相关法律法规规定使用该铺面，不得擅自改变铺面的结构、用途等。如需对铺面进行装修、改造等，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。（3）在铺面使用权转让期限内，妥善保管和维护铺面及其附属设施、设备，如因乙方原因造成铺面及其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（4）遵守国家法律法规及当地政府关于该铺面所在区域的管理规定，依法纳税，按时缴纳与该铺面使用相关的各项费用。（5）在转让期限届满或本合同提前解除后，按照甲方要求及时将铺面交还甲方，并保证铺面及其附属设施、设备完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。五、铺面的使用与管理1.乙方应按照铺面的用途合法使用该铺面，不得擅自改变用途。如需改变用途，必须经甲方书面同意，并按照相关法律法规规定办理变更手续。2.乙方在使用铺面过程中，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事任何违法违规经营活动。如因乙方违法违规经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.铺面的物业管理由[物业管理方]负责，乙方应按照物业管理规定按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及支付方式按照[物业管理合同约定]执行。4.在铺面使用权转让期限内，甲方有权对铺面的整体经营情况进行监督检查，但不得干涉乙方的正常合法经营活动。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，提供必要的资料和信息。六、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在铺面使用权转让期限内，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。双方应按照不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。3.合同解除后，双方应按照以下方式处理：（1）尚未履行的部分，终止履行。（2）已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第566条【合同解除的效力】规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用铺面或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定确定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付转让款或未按照约定使用铺面等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的金额为未支付转让款金额的[X]%或按照本合同约定的其他违约情形对应的违约金标准执行。同时，乙方还应继续履行本合同约定的义务，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提