滁州市新房销售合同

PAGE滁州市新房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[甲方国籍]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[乙方国籍]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于滁州市[具体楼盘名称及地址]的新房（以下简称“该房屋”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于滁州市[具体楼盘名称及地址]，[房屋所在楼栋号、单元号、楼层及房号]。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准。1.3该房屋户型为[具体户型结构]，朝向为[具体朝向]，建筑结构为[具体建筑结构类型]。1.4该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，由甲方承担全部法律责任，并负责解决由此给乙方造成的一切损失。2.2该房屋的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[土地取得起始日期]起至[土地使用终止日期]止。2.3甲方应在本合同签订前向乙方如实告知该房屋的抵押、查封等权利受限情况，如有隐瞒或不实告知，甲方应承担违约责任。第三条房屋价款及付款方式3.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写金额：￥[X]元）。3.2乙方付款方式及付款时间约定如下：3.2.1定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写金额：￥[X]元）。定金在乙方履行合同义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，无权要求返还定金；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金。3.2.2首付款：乙方应在[具体首付款支付时间节点]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写金额：￥[X]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，甲方应出具收款凭证。3.2.3贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写金额：￥[X]元），由贷款银行直接支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。3.2.4尾款：在该房屋办理产权过户手续并交付给乙方后，乙方应在[具体尾款支付时间节点]前，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写金额：￥[X]元）。第四条交房时间及条件4.1甲方应在[具体交房日期]前，将符合下列条件的房屋交付给乙方：4.1.1该房屋已通过竣工验收备案；4.1.2该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件；4.1.3该房屋的装饰装修符合本合同附件一约定的标准；4.1.4向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2甲方交房时应向乙方提供房屋实测面积报告，实测面积与合同约定面积误差在±[X]%以内的，双方按照合同约定的价格据实结算房价款；实测面积与合同约定面积误差超过±[X]%的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。乙方不解除合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。第五条产权登记及过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。办理产权登记手续所需的费用，由[双方各自承担的具体费用项目]承担。5.2甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。若因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，甲方应继续履行协助办理产权过户手续的义务，并承担因逾期办理给乙方造成的损失。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及滁州市相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。6.2若因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应按照新的规定执行。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方应保证该房屋的建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并对该房屋的质量承担保修责任。7.2该房屋的保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行，在保修期限内，甲方应按照《住宅质量保证书》的承诺履行保修义务。因甲方未履行保修义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.3若因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因导致房屋质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，甲方应继续履行交房义务，并承担因逾期交房给乙方造成的损失。8.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之一向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。甲方不解除合同的，乙方应继续履行付款义务，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。8.3若甲方违反本合同约定的房屋权属情况条款，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。8.4若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.