房屋包销销售合同

PAGE房屋包销销售合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行包销销售；乙方具备房屋销售的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋包销销售事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方独家包销销售该房屋，乙方负责寻找潜在买家、洽谈交易条件、促成房屋买卖交易，并按照本合同约定完成相关销售工作。1.2乙方应在包销期限内，以自己的名义与买家签订房屋买卖合同，并负责处理与房屋销售相关的一切事宜，包括但不限于房屋展示、宣传推广、合同签订、款项收付、产权过户等。第二条房屋基本情况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.2房屋现状：[详细描述房屋现状，如装修情况、附属设施等]。第三条包销期限3.1包销期限自本合同签订之日起至[截止日期]止。3.2若在包销期限届满前，乙方已成功促成房屋买卖交易并签订房屋买卖合同，且按照本合同约定完成相关手续，则本合同自动终止；若包销期限届满时，乙方未能成功促成房屋买卖交易，则本合同按照以下约定处理：3.2.1双方可协商延长包销期限，延长的期限及相关事宜由双方另行书面约定。3.2.2若双方未协商延长包销期限，则乙方应按照本合同约定向甲方支付包销费用，本合同终止。第四条包销价格及付款方式4.1甲方同意乙方以不低于人民币[X]元的价格销售该房屋，此价格为包销底价。4.2乙方在包销期限内成功促成房屋买卖交易，且房屋成交价高于包销底价的，高出部分为乙方的销售溢价，归乙方所有。4.3付款方式：4.3.1买家支付定金：买家应在签订房屋买卖意向书时向乙方支付定金人民币[X]元，该定金在房屋买卖合同签订后自动转为购房款的一部分。4.3.2购房款支付：买家应按照房屋买卖合同约定的付款方式和时间支付购房款，乙方应负责监督购房款的收付，并按照本合同约定及时将款项转付给甲方。4.3.3甲方收款账户：开户银行：账户名称：账号：第五条销售推广5.1乙方应制定详细的房屋销售推广计划，包括但不限于线上线下宣传推广活动、举办看房活动等，以提高房屋的知名度和销售量。5.2乙方应在销售过程中如实向买家介绍房屋的基本情况、现状及相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。5.3乙方在销售推广过程中所产生的费用，包括但不限于广告宣传费、活动策划费、销售人员佣金等，均由乙方自行承担。第六条合同签订及履行6.1乙方在与买家达成房屋买卖意向后，应及时与买家签订房屋买卖合同，并确保合同条款符合法律法规及本合同约定。6.2乙方应按照房屋买卖合同约定，督促买家按时履行付款义务，并协助甲方办理房屋产权过户手续。6.3甲方应按照本合同约定，积极配合乙方办理房屋销售相关手续，提供必要的文件和资料，并协助乙方处理与房屋销售相关的问题。第七条双方权利义务7.1甲方权利义务：7.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行包销销售义务，并及时向甲方报告房屋销售进展情况。7.1.2甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息。7.1.3甲方应按照本合同约定收取购房款，并协助乙方办理房屋产权过户手续。7.2乙方权利义务：7.2.1乙方有权按照本合同约定获取销售溢价及包销费用。7.2.2乙方应勤勉尽责地履行包销销售义务，积极寻找买家，促成房屋买卖交易，并按照法律法规及本合同约定处理与房屋销售相关的一切事宜。7.2.3乙方应保守甲方及房屋相关信息的秘密，不得向任何第三方泄露。7.2.4乙方在销售过程中应遵守法律法规及相关政策规定，不得从事任何违法违规行为。第八条包销费用及支付方式8.1包销费用：乙方应在包销期限内成功促成房屋买卖交易的，甲方应按照房屋成交价的[X%]向乙方支付包销费用。8.2支付方式：8.2.1若乙方在包销期限内成功促成房屋买卖交易，且房屋买卖合同签订后，甲方应在收到全部购房款后的[X]个工作日内，按照本合同约定向乙方支付包销费用。8.2.2若包销期限届满时，乙方未能成功促成房屋买卖交易，但乙方在包销期限内已实际开展了销售推广工作，并产生了一定费用的，甲方应根据乙方实际开展工作的情况，给予乙方一定的补偿，补偿金额由双方协商确定。第九条违约责任9.1若甲方违反本合同约定，未按照本合同约定提供房屋相关信息或协助乙方办理房屋销售相关手续，导致乙方无法正常履行包销销售义务的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方违反本合同约定，未按照本合同约定履行包销销售义务，或向甲方隐瞒房屋销售情况、私自截留购房款等，乙方应承担违约责任，退还甲方已收取的包销费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.3若一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。9.4若一方违反本合同约定，应按照本合同约定向对方支付违约金，违约金金额由双方协商确定，但不得低于因违约行为给对方造成损失的[X%]。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2本