金地繁茂里销售合同

PAGE金地繁茂里销售合同甲方（卖方）：名称：[金地繁茂里开发商名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]乙方（买方）：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方系金地繁茂里[具体房屋地址]的开发商，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下销售合同：一、房屋基本情况1.1房屋位置本合同所涉房屋位于金地繁茂里[具体楼栋号][具体单元号][具体楼层][具体房号]。1.2房屋建筑面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准，如实际面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同第九条的约定执行。1.3房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。二、房屋价格及付款方式2.1房屋价格该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应积极配合银行及甲方的相关工作，确保贷款顺利发放。若乙方未能在约定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交付期限及条件3.1交付期限甲方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方，但遇不可抗力或政府行为等特殊情况导致交付延迟的除外。3.2交付条件（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等）已达到正常使用条件；（3）该房屋已取得房屋测绘报告。四、房屋交付手续4.1交付通知甲方应在房屋交付前[X]日，以书面形式通知乙方办理交付手续。通知应包括交付时间、地点、所需携带的证件及资料等内容。4.2交付流程乙方应在接到交付通知后，按照通知要求的时间和地点，携带本人身份证及相关资料前往办理交付手续。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及房屋实测面积报告等文件，并由双方共同对房屋进行验收。如房屋存在质量问题或不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方整改，整改合格后再办理交付手续。4.3交接确认房屋经双方验收合格后，双方应签署《房屋交接确认书》，确认房屋已正式交付给乙方。自交付之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。五、产权登记5.1产权登记办理甲方负责在房屋交付后[X]日内，向房屋产权登记机关申请办理房屋产权登记手续，并协助乙方办理房屋产权证书。乙方应积极配合甲方提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。5.2产权证书领取乙方应在收到甲方通知后，及时前往房屋产权登记机关领取房屋产权证书。如因乙方原因导致未能按时领取产权证书，责任由乙方自行承担。六、房屋质量及保修责任6.1房屋质量标准甲方交付的房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，以及本合同约定的质量标准。6.2保修责任（1）甲方按照《住宅质量保证书》的约定，承担该房屋的保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家相关规定执行。（2）在保修期限内，甲方应在接到乙方的保修通知后[X]日内，安排维修人员对房屋质量问题进行维修。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。（3）保修期满后，乙方如需继续享受甲方提供的维修服务，双方可另行协商并签订相关协议。七、违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担；如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定，承担损害赔偿责任。（3）若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已付购房款不予退还，甲方并有权要求乙方按照未付购房款的[X]%支付违约金。（2）若乙方擅自改变房屋用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方造成的损失。（3）若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋产权登记手续，导致产权登记延迟或无法办理的，责任由乙方自行承担。八、争议解决8.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2诉讼解决若双方协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、面积差异处理9.1面积差异在±3%以内（含3%）的按照本合同约定的价格据实结算房价款。9.2面积差异超出±3%的（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；（2）面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有；（3）乙方不要求继续履行合同的，甲方应自乙方提出退房书面通知之日起[X]日内退还乙方已付购房款，并按照同期银行贷款利率支付利息。十、其他约定事项10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议