中介房屋销售合同

PAGE中介房屋销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（中介方）：名称：[中介方公司名称]统一社会信用代码：[中介方统一社会信用代码]法定代表人：[中介方法定代表人姓名]联系地址：[中介方联系地址]联系电话：[中介方联系电话]鉴于甲方欲出售其名下房屋，乙方有意购买该房屋，丙方作为专业的房地产中介机构，为甲乙双方提供房屋买卖居间服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方房屋出售事宜达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2该房屋所有权证号为[房产证号]，土地性质为[国有出让/划拨等具体性质]。1.3房屋附属设施及装修情况：[详细描述附属设施及装修情况，如是否有固定家具、家电，装修风格及程度等]第二条房屋价格及付款方式2.1房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：2.2.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定银行账户。2.2.1.2分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；在[具体时间节点1]支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付办理贷款所需费用。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定银行账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条中介服务费用及支付方式3.1丙方促成甲乙双方签订本房屋买卖合同，甲方应向丙方支付中介服务费用人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应向丙方支付中介服务费用人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2支付方式：3.2.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将中介服务费用支付至丙方指定银行账户。3.2.2乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将中介服务费用支付至丙方指定银行账户。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。4.1.2甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，保证该房屋未被查封、抵押或限制交易等情况，并向乙方及丙方如实告知房屋的真实情况。若因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或其他纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.1.3甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应义务。4.1.4甲方应在本合同约定的时间内交付房屋，并保证房屋交付时附属设施及装修情况与本合同约定一致。4.1.5甲方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的各项义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并办理房屋过户手续。4.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款及中介服务费用。4.2.3乙方应在签订本合同前，对房屋的现状、权属等情况进行充分了解，并自行承担因购买该房屋可能产生的风险和责任。4.2.4乙方应积极配合甲方及丙方办理房屋买卖相关手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应义务。4.2.5乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的各项义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。4.3丙方权利与义务4.3.1丙方有权按照本合同约定收取中介服务费用。4.3.2丙方应向甲乙双方如实提供与房屋买卖相关的信息和资料，按照法律法规及行业规范履行居间服务职责，勤勉尽责地促成甲乙双方签订本房屋买卖合同。4.3.3丙方应协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续，协调各方关系，解答相关疑问，并在法律法规允许的范围内提供必要的帮助。4.3.4丙方应对甲乙双方提供的信息和资料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲乙双方书面同意的除外。4.3.5丙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的各项义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五条房屋交付及相关事宜5.1房屋交付时间：甲方应在[具体交付时间]前将房屋交付给乙方。5.2交付方式：甲方应将房屋钥匙及相关资料交付给乙方，并协助乙方对房屋进行验收。验收合格后，双方应签署房屋交接清单。5.3房屋交付前的费用承担：房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后的费用由乙方承担。但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。第六条房屋过户手续办理6.1甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地房地产管理部门申请办理房屋过户手续。6.2办理过户手续所需费用：按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的税费及其他费用。法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。6.3因一方原因导致房屋过户手续未能在规定时间内办理完毕的，责任方应承担由此给对方造成的损失，并按照本合同约定承担违约责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法购买该房屋或遭受其他损失的，甲方应承担以下违约责任：7.1.1退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。7.1.2按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.1.3赔偿乙方因购买该房屋所产生的全部直接损失和间接损失，包括但不限于中介费、律师费、差旅费等。7.1.4如甲方的违约行为构成根本违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担上述违约责任。甲方应在接到乙方解除合同通知之日起[X]日内，履行上述赔偿义务。7.1.5根据《中华人民共和国民法典》第第577条【违约责任】的规定，甲方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方无法出售该房屋或遭受其他损失的，乙方应承担以下违约责任：7.2.1按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。7.2.2赔偿甲方因出售该房屋所产生的全部直接损失和间接损失，包括但不限于中介费、律师费、差旅费等。7.2.3如乙方的违约行为构成根本违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担上述违约责任。乙方应在接到甲方解除合同通知之日起[X]日内，履行上述赔偿义务。7.2.4根据《中华人民共和国民法典》第第577条【违约责任】的规定，乙方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。7.3若丙方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲乙双方因丙方违约行为所产生的直接损失和间接损失，如中介费损失、房屋差价损失、律师费、差旅费等。7.3.1丙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。7.3.2若丙方的违约行为给甲乙双方造成的损失难以确定的，根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经三方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，若发生不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，三方应协商解决。如因不可抗力等因素导致合同解除的，三方互不承担违约责任，但应按照法律法规及相关规定处理已履行部分和未履行部分的相关事宜。8.3若一方提出解除本合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。解除合同的一方应按照本合同约定承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2