建筑工程施工质量验收指南(试行)

建筑工程施工质量验收指南(试行)一、验收基本要求（一）验收主体责任划分建筑工程施工质量验收严格遵循《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013及各专业验收规范要求，明确参建各方验收主体责任：1.检验批、分项工程验收由专业监理工程师组织，施工单位项目专业质量检查员、专业工长参与验收；实行施工总承包的，总承包单位项目专业负责人应参与相关验收。2.分部工程验收由总监理工程师组织，其中地基与基础分部工程需勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人，施工单位项目负责人、项目技术负责人、质量负责人参与；主体结构分部工程、建筑节能分部工程需设计单位项目负责人，施工单位技术负责人、质量负责人、项目负责人参与；其他分部工程可根据工程实际要求设计单位专业负责人参与。3.单位工程竣工验收由建设单位项目负责人组织，勘察、设计、监理、施工单位项目负责人及相关专业人员参与验收。（二）验收前置条件1.施工单位已完成合同约定范围内的全部施工内容，完成三级自检（班组自检、工序交接检、项目部抽检）并出具自检合格报告，施工单位企业技术、质量部门已审核合格，提交正式验收申请。2.上道工序验收合格，所有涉及结构安全、节能、环境保护、主要使用功能的试块、试件、材料已按规定完成见证取样检测，核心材料见证取样比例不低于总检测批次的30%，检测结果全部合格。3.监理单位已完成对工序的巡视、旁站、平行检验，对所有合格工序完成签认，竣工预验收合格，出具工程质量评估报告。4.法定专项检测已完成：地基承载力、桩身完整性、主体结构实体检测、围护结构热工性能、外窗气密性等专项检测符合规范要求，取得CMA认证的合格检测报告。（三）验收依据1.国家现行建筑工程相关法律法规、工程建设强制性标准；2.经审查合格的勘察设计文件、设计变更、工程洽商记录；3.工程承包合同、监理合同约定的质量标准；4.现行专业验收规范，包括《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015（2017版）、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2020、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2019、《建设工程文件归档规范》GB/T50328-2014（2019版）等。二、建筑工程施工质量验收划分建筑工程施工质量验收划分为单位工程、分部工程、分项工程、检验批四个层级，划分规则如下：（一）单位工程划分1.具备独立施工条件、能够形成独立使用功能的建筑物或构筑物划分为一个单位工程，如住宅小区内每一栋单体建筑、独立的地下车库为一个单位工程。2.规模较大的单位工程，可将能独立形成使用功能的区域划分为子单位工程。3.室外工程按专业类别、工程规模划分为独立的单位工程，一般分为室外给排水与供暖工程、室外电气工程、室外环境工程三个单位工程。（二）分部工程划分1.按专业性质、工程部位划分，建筑工程共划分为10个主要分部工程：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯。2.规模较大、工序复杂的分部工程，可按材料种类、施工工艺、专业系统划分为若干子分部工程，如地基与基础分部划分为土方工程、基坑支护、地基处理、桩基础、地下防水、混凝土基础等子分部工程。（三）分项工程划分按主要工种、施工材料、施工工艺、设备类别划分，如混凝土结构分项工程划分为模板、钢筋、混凝土、预应力、现浇结构、装配式结构等分项工程。（四）检验批划分检验批按施工段、变形缝、楼层、工程量划分，各专业常规划分规则：1.混凝土结构工程：按楼层、结构缝、施工段划分，同一配合比混凝土每不超过1000m³划分为一个检验批；钢筋工程同一牌号、同一规格钢筋每不超过30t划分为一个检验批。2.砌体结构工程：每250m³砖石砌体、500m³配筋砌体划分为一个检验批，每楼层不小于一个检验批。3.钢结构工程：焊接工程每100个相同类型焊缝划分为一个检验批，防腐涂装工程每100㎡涂装面积划分为一个检验批。4.建筑节能工程：墙体节能工程每500~1000㎡划分为一个检验批；门窗节能工程每100樘同一类型门窗划分为一个检验批，不足100樘划分为一个检验批；屋面节能工程、地面节能工程每500~1000㎡划分为一个检验批。5.建筑给水排水工程：每30个给水接口划分为一个检验批，排水管道每50m划分为一个检验批。三、工序与检验批质量验收（一）工序验收要求所有工序必须严格执行三检制，三检合格后方可报请监理验收；上道工序验收不合格严禁进入下道工序施工。隐蔽工程隐蔽前，施工单位必须提前48小时通知监理单位验收，涉及地基验槽、重要结构部位隐蔽的，勘察、设计单位需参与验收，验收合格签字后方可隐蔽。（二）检验批验收合格标准1.主控项目全部合格：主控项目为涉及结构安全、节能、环境保护、主要使用功能的强制性检验项目，所有主控项目不允许存在不合格项，必须100%符合规范要求。2.一般项目验收合格：一般项目合格点率不低于80%，其中最大偏差不得超过规范允许偏差的1.5倍，不存在影响使用功能和观感质量的严重缺陷。3.质量控制资料完整齐全，所有进场材料检验、施工记录符合要求。（三）验收程序施工单位项目专业质检员自检合格后，填写检验批质量验收记录，附全套质量控制资料，报送专业监理工程师；专业监理工程师组织施工相关人员现场检查资料、抽测实体质量，符合要求后予以签认。四、分项工程质量验收（一）合格标准：所有检验批验收合格，质量控制资料完整齐全，无遗漏缺失。（二）验收程序：专业监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人、质量检查员开展验收，核对所有检验批验收记录，核查质量控制资料，确认合格后签认分项工程验收记录。五、分部工程质量验收（一）合格标准1.所有子分部工程全部验收合格；2.质量控制资料完整齐全；3.涉及结构安全、节能、环境保护、主要使用功能的抽样检测结果符合规范要求；4.观感质量验收符合要求。（二）重点抽样检测要求1.地基与基础分部工程：天然地基地基承载力检测，每基坑不少于1点，500㎡以内不少于1点，500~1000㎡每100㎡不少于1点，1000㎡以上每200㎡不少于1点；桩基础工程单桩承载力检测，端承型灌注桩检测数量不少于总桩数的1%，且不少于3根，总桩数少于50根时不少于2根；桩身完整性检测数量不少于总桩数的20%，且不少于10根，检测结果符合设计要求。2.主体结构分部工程：钢筋保护层厚度检测，抽样数量不少于同类构件总数的2%，且不少于5个构件，合格率不低于90%可判定合格；混凝土实体强度检测结果符合设计强度要求。3.建筑节能分部工程：外墙节能构造现场钻芯检测，每个检验批不少于3个芯样；外窗气密性现场检测，同一厂家同一类型产品抽样不少于3樘，检测结果符合设计要求。（三）验收程序：总监理工程师组织，参建相关方按责任要求参与，现场核查资料、抽查实体质量，形成分部工程验收意见，所有参与人员签字确认验收记录。六、单位工程质量竣工验收（一）验收前置条件1.所有分部工程验收合格，施工单位完成竣工自验，提交竣工报告，经施工单位技术负责人、质量负责人签字确认；2.监理单位完成预验收，出具工程质量评估报告，经总监理工程师、监理单位技术负责人签字确认；3.勘察、设计单位完成对勘察设计文件及变更内容的核查，出具质量检查报告，经项目负责人、单位技术负责人签字确认；4.完成规划、消防、人防、环保等专项验收，取得合格证明文件；5.施工单位签署工程质量保修书，质量控制资料整理完成，符合归档要求。（二）合格标准1.所有分部工程验收合格；2.质量控制资料完整齐全；3.主要使用功能抽样检测结果符合规范要求：排水管道通球试验通球率100%，通球直径不小于管道管径的2/3；给水管道压力试验符合设计要求，无渗漏；照明全负荷试验连续运行24小时无故障；电梯经特种设备检验机构检测合格；屋面淋水试验、卫生间蓄水试验（蓄水时间不少于24小时）无渗漏，所有抽查结果合格。4.观感质量验收符合要求。（三）验收程序1.施工单位对预验收提出的问题整改完成后，建设单位制定竣工验收方案，成立验收组，提前7个工作日书面通知工程质量监督机构，告知验收时间、地点及人员组成；2.验收组按程序依次听取参建各方合同履约及工程质量情况汇报，查阅全套工程资料，现场查验工程实体质量；3.验收组充分讨论形成验收结论，所有参与单位签字确认单位工程竣工验收记录；4.验收合格后，建设单位在15日内到建设行政主管部门办理竣工验收备案。七、观感质量验收（一）验收范围：分部工程、单位工程验收均需开展观感质量验收，覆盖所有可见工程部位，包括结构外观、装饰装修、设备安装、室外工程等。（二）验收方法：由验收组成员共同现场检查，采用观察、触摸、简单量测的方式开展，不做破坏性检测。（三）评价标准：观感质量评价分为好、一般、差三个等级；评为差的检查部位，能够返修的责令施工单位返修，返修后重新验收；无法返修且不影响结构安全和使用功能的，经参建各方共同确认后可验收，形成书面记录存档。八、验收资料管理（一）基本要求：验收资料应真实、准确，与工程进度同步形成，不得伪造、篡改；所有签字盖章齐全，原件归档，复印件需注明原件存放单位，加盖存放单位公章，由经办人签字标注日期。（二）资料分类归档要求：验收资料按规范要求整理，分为验收划分资料、技术管理资料、质量控制资料、各级验收记录、专项检测报告、竣工验收资料、保修文件七个大类，按单位工程组卷，分部、分项、检验批资料依次排列，文字资料每卷厚度不超过40mm，图纸每卷厚度不超过50mm，页码编制清晰，便于查阅。九、验收不合格工程处置（一）检验批验收不合格：主控项目不合格的，责令返工整改，整改完成后重新组织验收；一般项目不合格点率超标的，责令整改合格后重新验收；经返工加固仍不满足安全要求的，严禁验收。（二）分项、分部工程验收不合格：1.返工重做或更换构配件的，重新组织验收；2.经法定检测机构鉴定能够达到设计要求的，予以验收；3.经鉴定达不到设计要求，但原设计单位核算确认满足结构安全和使用功能要求的，可予以验收；4