房地产行业2026年4月统计局房地产数据点评：销售同比降幅收窄房企资金压力仍存_第1页
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文档简介

目录一、销售：1-4月销售同比降幅收窄 4二、开发投资：开发投资走弱，新开工面积延续下行态势 5三、到位资金：房企到位资金降幅扩大，房企资金压力仍存 7四、投资建议 8五、风险提示 9图表目录图表1：4图表2：4图表3：4图表4：4图表5：5图表6：5图表7：6图表8：6图表9：6全国房屋新开工面积当月值及当月同比..........................................6全国房屋施工面积累计值......................................................7全国房屋竣工面积累计值......................................................7开发资金来源累计额及同比增速................................................8开发资金情况当月额及同比增速................................................8开发资金来源累计额分类同比增速..............................................8开发资金情况当月额分类同比增速..............................................8一、销售：1-4月销售同比降幅收窄20261-41-320261-4全国品累销面积25258万，比下降10.2，较1-3跌收窄0.2个分。来看，4单月商房售积5733平同降9.5，跌较月大2.1百点。2026年1-4全商累计售额23000亿同比降14.6较1-3跌幅窄2.1个百点单来单月售额5738亿同比降7.6幅月窄5.7个分点，4图表商品累销面及比增速 图表商品当销面及比增速0

0%商品房销售面积累计值（万平方米）累计同比增速商品房销售面积累计值（万平方米）累计同比增速-20%-30%2022/22022/42022/22022/42022/62022/82022/102022/122023/22023/42023/62023/82023/102023/122024/22024/42024/62024/82024/102024/122025/22025/42025/62025/82025/102025/122026/22026/4

20000150001000050000

商品房销售面积当月值（万平方米）

同比增速20%同比增速0%-20%-40%2022/22022/42022/22022/42022/62022/82022/102022/122023/22023/42023/62023/82023/102023/122024/22024/42024/62024/82024/102024/122025/22025/42025/62025/82025/102025/122026/22026/4太平洋证券整理 太平洋证券整理图表商品累销金及比增速 图表商品当销金及比增速0

商品房销售额累计值（亿元） 累计同比增速0%-20%-30%2022/22022/42022/22022/42022/62022/82022/102022/122023/22023/42023/62023/82023/102023/122024/22024/42024/62024/82024/102024/122025/22025/42025/62025/82025/102025/122026/22026/4

20000150001000050000

商品房销售额当月值（亿元） 同比增速0%-20%-40%2022/22022/42022/22022/42022/62022/82022/102022/122023/22023/42023/62023/82023/102023/122024/22024/42024/62024/82024/102024/122025/22025/42025/62025/82025/102025/122026/22026/4太平洋证券整理 太平洋证券整理东北部区域销售面积和金额同比降幅较高分区域来看，东部、中部、西部和东北地区1-4月商品房销售面积累计值分别为11062/6838/6562/796平方，比-9.9，1-4商品销金累计值分为13591/4467/4408/534亿比-15.4北部域售积图表商品销面累同增速 图表商品销金累同增速东部 中部 西部 东北

东部 中部 西部 东北150%150%-50%-100%-50%太平洋证券整理 太平洋证券整理二、开发投资：开发投资走弱，新开工面积延续下行态势市场销售预期偏低情况下，房地产开发投资降幅扩大2026年1-4月计发资完额23969元比降13.7，幅较1-3扩大2.5个百分分域看东中部西部区1-4月资额比速别-14.0，2.3/2.8/3.41-428.13.5个百点4月月发资完额6249亿元同下降20.1降较3月大8.8个分。走弱。图表开发资计成及比增速 图表开发资月成及比增速0

房地产开发投资累计值（亿元） 同比增速0%-10%-15%2022/32022/52022/32022/52022/72022/92022/112023/12023/32023/52023/72023/92023/112024/12024/32024/52024/72024/92024/112025/12025/32025/52025/72025/92025/112026/12026/3

20000150001000050000

房地产开发投资当月完成额（亿元）

同比增速10%同比增速0%-10%-20%-30%2022/22022/42022/22022/42022/62022/82022/102022/122023/22023/42023/62023/82023/102023/122024/22024/42024/62024/82024/102024/122025/22025/42025/62025/82025/102025/122026/22026/4太平洋证券整理 太平洋证券整理新开工面积延续下行态势，1-4月累计降幅扩大2026年1-4月计开面积13900平同降22.0，幅较1-3扩大1.7个分点，4月月开工积3527平同下降26.6，跌较月大9.2百分，保较图表全国屋开面累值及比速 图表10：全国屋开面当值及月比0

房屋新开工面积累计值（万平方米）

同比增速0%同比增速-10%-20%-30%-40%2025/22025/42025/22025/42025/62025/82025/102025/122026/22026/4

2000015000100005000023/122024/22024/42024/6023/122024/22024/42024/6024/12

房屋新开工面积当月值（万平方米） 同比增速0%-20%-40%2022/22022/42022/22022/42022/62022/82022/102022/122023/22023/42023/62023/82023/102023/122024/22024/42024/62024/82024/102024/122025/22025/42025/62025/82025/102025/122026/22026/42022/22022/42022/62022/82022/102022/122022/22022/42022/62022/82022/102022/122023/22023/42023/62023/82023/1022024/82024/1021-4月累计竣工面积同比降幅收窄竣工面，2026年1-4累计工积11886，同比下滑24.0，较1-3收窄1个百点单来竣工积2097万下降19.0上降窄0.1个分。2026年1-4累施积545116万方，下降12.1，幅上扩大0.4百点。图表11：全国屋工积计值 图表12：全国屋工积计值0

房屋施工面积累计值（万平方米） 同比增速5%0%-10%2022/22022/42022/22022/42022/62022/82022/102022/122023/22023/42023/62023/82023/102023/122024/22024/42024/62024/82024/102024/122025/22025/42025/62025/82025/102025/122026/22026/4

1500001000000

房屋竣工面积累计值（万平方米） 0%-20%2022/32022/52022/32022/52022/72022/92022/112023/12023/32023/52023/72023/92023/112024/12024/32024/52024/72024/92024/112025/12025/32025/52025/72025/92025/112026/12026/3太平洋证券整理 太平洋证券整理三、到位资金：房企到位资金降幅扩大，房企资金压力仍存房企到位资金降幅扩大，房企资金压力仍存2026年1-4累房位金2.67亿下降18.4幅上大1.1个分点。其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别为-25.9/-17.6单来，4房到金6173亿元同少21.9降幅上大3.2个百点受销修影响定及收同下降9.8，人揭同比降23.2，幅较月别窄8和1.5个分内款780亿元同降34.2幅较月窄9.125.521.7图表13：开发金源计及比增速 图表14：开发金况月及比增速0

房地产开发到位资金累计值（亿元）累计同比增速

0%-5%-10%-15%-20%-25%2022/22022/42022/22022/42022/62022/82022/102022/122023/22023/42023/62023/82023/102023/122024/22024/42024/62024/82024/102024/122025/22025/42025/62025/82025/102025/122026/22026/4

300002500020000150001000050000

10%房地产开发到位资金当月值（亿元）同比增速房地产开发到位资金当月值（亿元）同比增速-10%-20%-30%2022/22022/42022/22022/42022/62022/82022/102022/122023/22023/42023/62023/82023/102023/122024/22024/42024/62024/82024/102024/122025/22025/42025/62025/82025/102025/122026/22026/4太平洋证券整理 太平洋证券整理图表15：开发金源计分同比速 图表16：开发金况月分同比速0%0%2022-02%2

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