2026年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试重点试题附答案190

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 2026年初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题

1、编制施工图预算、确定工程造价的基本依据是（）。A.概算定额B.劳动定额C.预算定额D.产量定额

2、工程成本分析报告应（）。A.预测工程施工的全部消耗并明确成本降低额B.制定工程成本控制标准并提出相应控制措施C.归集工程施工的实际消耗并编制会计核算报表D.揭示影响工程成本的主要原因并提出改进措施

3、下列项目中，免征房产税的是（）A.军队对外出租的房产B.企业向职工出租的单位自有住房C.事业单位内的超市用房产D.企业自发组织的协会用房产

4、房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为()。A.基本完好房B.完好房C.一般损坏房D.严重损坏房

5、下列税收说法错误的是（）A.城市维护建设税的特点是税款专款专用，属于附加税，按照纳税人所在地实行差别税率B.对个人出租住房的，在5%税率的基础上减半征收营业税C.目前来说，对中国境内的外资企业和外国企业，尚不征收城市维护建设税D.教育费附加的附加率为5%

6、某网络计划在执行中发现G工作还需作业6天，但该工作至计划最早完成时间尚有5天，则该T作（）。A.正常B.总工期拖延1天C.不影响总工期D.不能确定是否影响总工期

7、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，诙企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：（1）施工产值为4250万元；（2）预算成本为3850万元；（3）实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固定成本为600万元。根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成本支出将减少80万元。预计今年施工产值为5000万元。根据以上资料，回答下列问题：今年的预算成本预计为（）万元。A.3750B.4220C.4350D.4550

8、某工程项目分解为基础工程、主体工程、层面工程、装饰工程四个施工过程，划分为四个施工段组织流水作业，每一施工过程由一个专业工作队负责施工。各施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示。该工程项目各相邻施工过程之间的流水步距分别为()个月。A.3.6.3B.3.5.4C.4.5.3D.4.6.5

9、甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是()。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设工程施工许可证D.房屋所有权证

10、下列各项中，不属于工程勘察的有()。A.地形测量B.工程勘察C.地下水、地表水勘察D.野外调查

11、为保证工程成本核算的真实性、准确性，应根据项目计划期内实际完成工程的（）计算工程成本。A.实际消耗和预算价格B.实际消耗和实际价格C.预算消耗和预算价格D.预算消耗和实际价格

12、2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。该企业进行土地登记后，依法取得（）。A.国有土地使用证B.国有土地所有证C.集体土地使用证D.集体土地所有证

13、下列不属于噪声污染的特点的是（）。A.能量污染B.传播污染C.感觉公害D.局限性

14、国有建设用地使用权出租的出租人是（）。A.建设用地实际占有人B.建设用地使用权人C.市、县人民政府D.建设用地使用权出让人

15、（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，于2013年3月1日取得安全生产许可证。该施工企业安全生产许可证的颁发机关为（）。A.所在地的县级人民政府建设主管部门B.所在地的地级人民政府建设主管部门C.所在地的省级人民政府建设主管部门D.国务院建设主管部门

16、概算定额作为设计方案比较的依据，主要是用于（）的经济比较。A.建筑物方案B.建筑物实用性C.建筑物使用功能D.建筑结构方案

17、特约服务实际上是（）的补充和完善。A.公共服务B.专项服务C.综合性服务D.委托性服务

18、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间，它不包括（）。A.有效的工作时间B.不可避免的无负荷工作时间C.不可避免的中断时间D.低负荷下的工作时间

19、从用户需求的角度，可将功能类型分为（）。A.基本功能与辅助功能B.美学功能与使用功能C.必要功能与不必要功能D.过剩功能与不足功能

20、从事危险作业职工的意外伤害保险和保险费用，应由（）承担。A.发包人B.政府C.发包人和承包人D.承包人

21、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：(1)施工产值为4250万元；(2)预算成本为3850万元；(3)实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固定成本为600万元。根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成本支出将减少80万元。预计今年施工产值为5000万元。根据以上材料,回答17-20题:今年的保本产值为()万元。A.3058.824B.3636.363C.3683.333D.4250.000

22、已知单面清水墙每工综合产量定额1.04m3，双面混水墙每工综合产量定额1.24m3。瓦工班组40人砌100m3一砖厚内墙，单面清水墙和双面混水墙各占50%。确定塔式起重机的台班用量（不考虑机械幅度差）（）。A.1.20B.3.79C.21.93D.37.9

23、申请办理施工许可证的前提条件是（）。A.施工人员已经进场B.取得建设工程竣工备案证C.施工机械已经进场D.取得建设工程规划许可证

24、下面建筑产品中不属于构筑物的是（）。A.建筑机座B.办公楼C.隧道D.厂房

25、工程造价的有效控制应该遵循以()为重点进行建设全过程造价控制。A.设计阶段B.建设阶段C.合同阶段D.维护阶段

26、共用题干某生产性物业投资25000万元，预期寿命为5年，净残值为0。每年净现金流量为随机变量，其可能的三种状态及其概率是：(1)5000万元(P=30%)；(2)10000万元（P=50%）；(3)12000万元（P=20%）。基准收益率为12%，已知：(P/A，12%,5)=3.605。该生产性物业在运行期间的第一年的固定成本为12000万元，产品的销售价格为15万元/件，单位变动成本（含各种税金在内）为11万元/件，生产能力为6000件/年。根据以上资料，回答下列问题：A.6891B.6905C.6986D.7085

27、下列工作中，建设单位在编制设计任务书之前应完成的是()。A.动拆迁B.建设项目可行性研究C.指定投资计划D.选择建筑师

28、工程项目技术设计是对复杂工程重大技术问题的进一步深化设计，并作为施工图设计及编制项目（）的依据。A.匡算B.估算C.概算D.修正概算

29、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。乙队的单位产品的时间定额是（）。A.1.12工日/立方米B.1.31工日/立方米C.0.89工日/立方米D.0.93工日/立方米

30、按主编单位及执行范围进行分类，不属于定额的是（）。A.国家定额B.企业定额C.施工定额D.地区定额

31、市场租赁住房的政策支持不包括（）。A.给与税收优惠B.提供金融支持C.提供投资支持D.完善供地方式

32、某住宅工程由甲建筑工程公司总承包施工，已于2012年1月竣工交付用户使用，该住宅工程设计使用年限为50年。2012年12月304室住户因自行装修不当造成卫生间地坪渗漏，2013年5月又发现5层钢筋混凝土梁保护层剥落，受力钢筋外露，物业公司向总承包报修。回答55-59题:按照我国现行法规的规定，5层钢筋混凝土梁的保修期限由()。A.设计文件规定B.承发包双方约定C.发包方规定D.承包合同约定

33、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，诙企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：（1）施工产值为4250万元；（2）预算成本为3850万元；（3）实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固定成本为600万元。根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成本支出将减少80万元。预计今年施工产值为5000万元。根据以上资料，回答下列问题：今年的实际成本预计为（）万元。A.3750B.4220C.4350D.4530

34、某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有5万元的净收益，净残值为5万元。若基准收益率为20％，则该方案的净现值是（）万元。已知：?(P／A，20％，20)=8696，(P／F，20％，21)?=0．0217。A.2.57B.3.23C.3.52D.4.35

35、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产开发项目的楼面地价为()元／平方米。A.1000B.2000C.4000D.8000

36、有效工作时间不包括（）。A.准备与结束工作时间B.基本工作时间C.偶然工作时间D.辅助工作时间

37、下列关于工程量清单的说法中，正确的是（）。A.其他项目费列项内容主要包括利润和税金B.工程量清单是由投标人编制并发出的C.非国有资金投资的工程建设项目不得使用工程量清单计价D.全部使用国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价

38、住房公积金的使用范围不包括()。A.管理中心的经营成本B.职工个人对其住房公积金的使用C.管理中心对归集的住房公积金的运作D.管理中心的业务支出和管理费用

39、关于设计竞赛的说法，正确的是（）。A.设计竞赛与设计任务的委托有直接的联系B.设计竞赛的范围仅限于设计方案的竞赛C.设计竞赛的结果不限于对成果的评奖D.业主方综合分析和研究设计竞赛的成果后再决定设计任务的委托

40、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：①住户装修中擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；②原有外墙和屋面渗水；③原有房顶粉刷出现细小裂缝；④原有给水管道爆裂。根据以上资料，回答下列问题：对报修的质暈问题，施工单位应（）。A.负责组织维修B.只对保修期内的工程部位组织维修C.分清责任后组织维修D.只对施工不良的工程部位组织维修

41、每米管道工程的定额人工消耗量为()工日。A.4.29B.4.59C.4.95D.5.19

42、失业保险费，应列入（）。A.企业管理费B.现场经费C.规费D.间接费

43、建设单位开工前，需要向（）申请领取施工许可证。A.县级以上人民政府工商行政管理部门B.县级以上人民政府建设行政管理部门C.市级以上人民政府建设行政管理部门D.省级以上人民政府建设行政管理部门

44、共用题干对某工程的工艺关系和组织关系进行分析，其逻辑关系及持续时间见下表，请进行下列选择。

根据以上资料，回答下列问题：A.11B.12C.10D.13

45、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。根据上述材料分析：价差对材料耗用量变动的影响为（）。A.超支了175元B.节约了175元C.超支了180元D.节约了180元

46、我国农村房屋实行以()为主的制度。A.全民所有B.集体共有C.农民私有D.村镇所有

47、编制工程项目总进度计划在工程项目的（）进行。A.可行性研究被批准后B.初步计划被批准后C.施工图设计阶段D.施工准备阶段

48、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：根据以上资料，回答下列问题：装饰工程中，由于工日变动使人工费用超支的数额为（）元。A.7500B.7000C.6500D.6000

49、关于建筑工业化的说法，正确的是（）。A.建筑工业化仅仅是建筑业生产关系上的变革B.建筑工业化的重点是应用现代信息技术C.建筑工业化的内容包括建筑生产的标准化、工厂化和机械化D.建筑工业化是建筑业实现转型升级的唯一途径

50、关于一般纳税人缴纳增值税的说法，正确的是（）。A.增值税的基本税率为13%B.应纳税额等于销售额乘以适用税率C.当期进项税额等于销售额乘以适用税率D.增值税在零售环节实行价内税

51、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。根据有关文件规定，自2011年1月27日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。李某缴纳增值税适用的税率为(）。A.1.2%B.4.0%C.5.0%D.12.0%

52、在下述各项中，属工程进度管理应采取的组织措施的是（）。A.建立进度信息收集和报告制度B.分析是否存在设计技术的影响因素C.对应急赶工应给予相应的赶工费用补偿D.分析影响进度目标实现的干扰和风险因素

53、业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。A.决策B.议事C.管理D.执行

54、共用题干某建筑工程公司（乙方）于2008年4月20日与某房地产开发公司（甲方）签订了兴建商业大厦地下室及裙楼的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程师批准，甲方也在批准书上签字盖章。该工程的基坑采取机械大开挖施工，施工方案规定：乙方可用租赁的一台斗容量为1m3的反铲挖掘机施工。合同约定在当年的5月11日开工，5月20日土方工程完工。在实际施工中，发生了如下事件，乙方均提出索赔。事件(1)：因租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工50个工日。乙方提出工期延期2天、支付50个工日人工费的索赔要求。事件(2)：因软弱土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质勘察复查4天，配合用工25个工日。乙方提出工期延期4天、支付25个工日人工费的索赔要求。事件(3)：5月19日，接到监理工程师5月20日复工的复工令，同时接到基坑开挖深度加深2m的设计变更通知单。乙方针对开挖深度加深2m提出工期和费用索赔。事件(4)：5月23日用30个工日修复现场周边被损坏的永久性道路，5月24日恢复工作，最终土方工程于5月30日挖掘完毕。乙方提出工期顺延和费用索赔。根据以上资料，回答下列问题：A.延迟开工属建设单位的责任B.延迟开工属施工单位的责任C.延迟开工属不可预见的原因造成的D.索赔成立

55、工程项目决策阶段管理工作的主要任务是（）。A.编制设计任务书B.完成初步设计C.确定项目的定义D.组织工程招标

56、下列选项中一般情况下资金成本最高的筹资方式是()。A.长期借款B.发行股票C.发行债券D.短期借款

57、房地产开发市场是区域性市场，这是由房地产（）决定的。A.开发受法规政策制约较多B.开发的完全竞争性C.位置的不可移动性D.活动的周期性

58、单代号网络计划图中，相邻两项工作之间的时间间隔等于紧后工作的（）和本工作的最早完成时间之差。A.最早完成时间B.最迟完成时间C.最迟开始时间D.最早开始时间

59、工程勘察合同生效后，发包人无故要求终止或解除合同，完成计划工作量超过50%的，发包人应支付勘察人合同价款的（）。A.50%B.100%C.60%D.80%

60、集体土地征收需要经历的程序有申请、（）、批准、公告和补偿等。A.审批B.考查C.审查D.备案

61、下列（）中，两者是互为倒数关系。A.单位产品人工时间定额和台班产量B.预算定额和机械幅度差系数C.机械台班产量定额和机械时间定额D.周转使用量和周转次数

62、工程监理单位应当审査施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设（）。A.技术标准B.设计标准C.验收规范D.强制性标准

63、某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元／平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：征收补偿采取产权调换的方式，偿还房屋目前的市场价为2500元／平方米，建筑面积为1500平方米，九成新。双方的结算差价为()万元。A.97.5B.100C.150D.180

64、项目可行性研究报告评估内容不包括()。A.项目建设必要性B.工艺技术方案C.场址方案和建厂条件D.资源平衡

65、实现建筑生产联合的必要前提是发展建筑生产的（）。A.现代化B.工业化C.规模化D.专业化

66、（）是开发企业利用市场竞争的经济手段优选施工等单位。A.勘察B.设计C.招标D.投标

67、特殊风险造成的损失只能由()承担。A.承包商B.业主或投资商C.政府D.工程师

68、施工准备阶段质量控制的主要环节不包括（）。A.图纸学习与会审B.设计变更洽商C.编制施工组织设计D.选择分包单位

69、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。F房屋在互换前的房产税纳税人应为()。A.王某B.甲公司C.乙公司D.F房屋所在地地方政府

70、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：回答53-56题:该基础工程适合采用的流水施工方式为()。A.全等节拍流水施工B.成倍节拍流水施工C.分别流水施工D.固定节拍流水施工

71、下列预测方法中，属于定性预测方法的是()。A.专家调查法B.简单平均法C.移动平均法D.加权移动平均法

72、某建筑企业去年年度施工产值和工程成本情况为：施工产值8000万元，预算成本7000万元，实际成本6500万元，其中，变动成本6000万元，固定成本500万元。根据今年的形势，预计固定成本支出将净增100万元，则该企业当年的保本产值为（）万元。A.5000B.4800C.5500D.4600

73、一般把国民经济划分为三大产业，而房地产业是属于（）。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.都不属于

74、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：1住户装修擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；2原有外墙和屋面渗水；3原有房顶粉刷出现细小裂缝；4原有给水管道爆裂。回答61-64题:对报修的质量问题，施工单位应（）。A.负责组织维修B.只对保修期内的工程部位组织维修C.分清责任后组织维修D.只对施工不良的工程部位组织维修

75、改革开放后，我国房地产业的发展主要得益于城镇住房制度改革和()。A.加大保障性住房建设B.城镇国有土地使用制度改革C.房地产市场宏观调控D.集体建设用地使用权流转试点

76、在网络计划的执行过程中，当某项工作的总时差刚好全部被占用，则该工作不会影响()。A.本工作的最早完成时间B.其紧后工作的最早开始时间C.工程总工期D.其后续工作的最早完成时间

77、下列可以采用家庭承包方式的是（）。A.荒山B.荒沟C.荒丘D.耕地

78、按（）将定额分为建筑工程定额、设备安装定额、工器具费用定额等。A.投资费用性质B.编制程序和定额用途C.生产要素D.主编单位和适用范围

79、房地产经纪机构代理销售商品房项目，应当将代理项目的商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件在()明显位置明示。A.销售现场B.房地产经纪机构经营场所C.公共场所D.房地产开发企业办公场所

80、有关建设项目国民经济评价与财务评价说法，错误的是()。A.多数项目应先进行财务评价，在此基础上对效益、费用、价格等进行调整后，进行国民经济评价B.对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，如果国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施的建议，使项目具有财务生存能力C.财务评价和国民经济评价效益和费用的含义及划分范围不同D.财务评价和国民经济评价评价采用的价格相同二、多选题

81、安全生产管理是一门综合性的系统科学，其内容不包括()。A.安全法规B.安全技术C.工业卫生D.质量意识教育

82、经济适用住房单套的建筑面积应当控制在（）平方米左右。A.40B.50C.55D.60

83、工程监理单位应对建设工程安全生产承担（）。A.相关责任B.连带责任C.监理责任D.主要责任

84、在组织流水施工中划分施工段的目的是为了（）。A.均衡施工B.形成批量C.提高效率D.连续施工

85、工程建设进度控制的主要环节是（）。A.加工处理收集的数据B.对比实际进度与计划进度C.编制项目的进度计划D.对工程建设进度的监测检查与计划调整

86、关于住房公积金的存款利率说法错误的是（）。A.职工住房公积金按年结息B.职工住房公积金按月结息C.本息逐年结转D.每年6月30日为结息日。

87、砌筑1m3的240mm厚砖墙，标准砖和砂浆的损耗率均为2%。标准砖的尺寸为240×115×53mm，灰缝10mm。根据以上资料，回答31-34题。标准砖净用量为（）块。A.529.1B.539.1C.549.1D.559.1

88、建设用地规划许可证的审批、发证机构是()城乡规划行政主管部门。A.国务院B.省、市政府C.县及县以上政府D.乡及乡以上政府

89、某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元／平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：征收补偿采取产权调换的方式，偿还房屋目前的市场价为2500元／平方米，建筑面积为1500平方米，九成新。双方的结算差价为()万元。A.97.5B.100C.150D.180

90、在网络计划的执行过程中，当某项工作的总时差刚好全部被占用，则该工作不会影响()。A.本工作的最早完成时间B.其紧后工作的最早开始时间C.工程总工期D.其后续工作的最早完成时间

91、编制工程项目进度计划的工作包括：①确定进度目标；②确定工作持续时间；③划分工作过程；④编制初始进度计划；⑤检查是否满足要求；⑥计算各工作工程量；⑦进度计划调整、优化；⑧编制正式进度计划，上述各工作正确的步骤是（）。A.①—②—③—④—⑤—⑥—⑦—⑧B.①—③—⑥—②—④—⑤—⑦—⑧C.①—⑥—②—③—④—⑤—⑦—⑧D.①—③—②—⑥—④—⑤—⑦—⑧

92、（）准确地表达了广义建筑市场的概念。A.以建筑产品为交换内容的场所B.建筑产品供求关系的总和C.建筑产品竞争的场所D.买卖建筑产品的地方

93、某公司发行债券筹资，票面总金额为5000万元，偿还期5年，每年付息一次，票面利率为8%，发行费用率为0.5%，公司所得税率为25%，则债券资金成本率是()。A.2.22%B.6.03%C.6.78%D.9.05%

94、以下关于双代号网络图的说法中，正确的是（）。A.以节点或该节点的编号表示工作B.能够清楚地表达各项工作之间相互联系、相互制约的关系C.形象直观，编制简单D.无法确定影响项目进度目标的关键工作

95、关于建筑工业化的说法，正确的是（）。A.建筑工业化仅仅是建筑业生产关系上的变革B.建筑工业化的重点是应用现代信息技术C.建筑工业化的内容包括建筑生产的标准化、工厂化和机械化D.建筑工业化是建筑业实现转型升级的唯一途径

96、某住宅工程，建筑面积4800平方米，工程直接费为4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。根据以上资料，回答下列问题：假设定额的工资单价为24元，该工程消耗的工日为（）。A.20987B.22982C.20160D.19366

97、下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有()。A.对项目建设周期进行具体的论证B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划C.监督阶段详细进度计划的执行D.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求

98、流水作业的组织方式通常被建设工程施工所釆用，是因其具有（）的特点。A.单位时间内所投入的资源量最少B.可以实现工程总成本最低C.施工现场的组织和管理工作简单D.各专业工作队能够连续施工

99、投标人投标书的核心内容是（）。A.施工组织的规模和资质B.质量C.报价D.对招标文件中有关合同条款的确认

100、按（）将定额分为建筑工程定额、设备安装定额、工器具费用定额等。A.投资费用性质B.编制程序和定额用途C.生产要素D.主编单位和适用范围

参考答案与解析

1、答案：C本题解析：预算定额在我国建筑工程中具有以下重要作用：①是编制施工图预算的基本依据，确定工程预算造价的依据；②对设计方案进行技术经济比较，对新结构、新材料进行技术经济分析的依据；③是施工企业编制人工、材料、机械台班需要量计划、统计完成工程量，考核工程成本，实行经济核算的依据；④是在建筑工程招标、投标中确定标底和标价，实行招标承包制的重要依据；⑤是建设单位和建设银行拨付工程款、建设资金贷款和竣工结（决）算的依据；⑥是编制概算定额和概算指标的基础资料。

2、答案：D本题解析：分析报告是揭示影响施工成本主要因素、提出改进措施的文字报告，必须具有指导性和可操作性。选项A属于成本预测；选项B属于成本控制；选项C属于成本核算。

3、答案：B本题解析：企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，免征收房产税。所以B项正确。

4、答案：A本题解析：根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋完损等级分为：①完好房；②基本完好房；③一般损坏房；④严重损坏房；⑤危险房。本题中的房屋，应确定为基本完好房。

5、答案：D本题解析：教育费附加的附加率为3%。

6、答案：D本题解析：本题考查网络计划的影响。因为该题没有给出最迟完成时间，所以不能判断是否会影响总工期。

7、答案：D本题解析：预计今年产值x=5000（万元），则预算成本y2=cx=0.91×5000=4550（万元）。

8、答案：A本题解析：采用最简便、易掌握的“潘特考夫斯基法”来确定相邻专业工作队之间的流水步距，其步骤如下：①累加各施工过程的流水节拍，形成累加数据系列。②将相邻两个施工过程的累加数据系列错位相减，得一系列差值。基础工程与主体工程：③取差值中的最大者作为该两个相邻施工过程之间的流水步距(，i+l)，基础工程与主体工程K=3，主体工程与层面工程K=6，层面工程与装饰工程K=3。

9、答案：A本题解析：核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要求，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，是土地管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。建设用地规划许可证可核定建设用地的用地位置和界限。

10、答案：D本题解析：工程勘察的内容(1)地形测量(2)工程勘察(3)地下水勘察(4)地表水勘察(5)气象调查。

11、答案：B本题解析：为保证工程成本核算的真实性、准确性，必须根据计划期内实际完成工程的实际消耗和实际价格，按照权责发生制的原则计算，不得以预算成本、计划成本、估算成本代替实际成本。采用计划价格进行材料核算的，要及时分配材料价格差异，不得任意少摊或多摊；对未完施工和半成品一般应当定期盘点，根据盘点结果核算成本。

12、答案：A本题解析：暂无解析

13、答案：B本题解析：本题考查噪声污染的特征。噪声污染有三个特征：噪声污染是能量污染；噪声污染是感觉公害；噪声污染具有局限性。

14、答案：B本题解析：本题考查国有建设用地使用权的流转和出租。国有建设用地使用权出租是指建设用地使用权人作为将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

15、答案：C本题解析：国务院建设主管部门负责中央管理的施工企业安全生产许可证的颁发和管理；省、自治区、直辖市人民政府主管部门负责本行政区域内除中央管理以外的施工企业安全生产许可证的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督；市、县人民政府建设主管部门负责本行政区域内施工企业安全生产许可证的监督管理，并将监督检查中发现的企业违法行为及时报告安全生产许可证颁发机关。

16、答案：D本题解析：概算定额又称扩大结构定额，它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。概算定额作为设计方案比较的依据，主要是用于建筑结构方案的经济比较。

17、答案：B本题解析：特约服务实际上是专项服务的补充和完善。

18、答案：D本题解析：在必须消耗的工作时间里，包括有效工作，不可避免的无负荷工作和不可避免的中断三项时间消耗，而在有效工作的时间消耗中又包括正常负荷下和有根据地降低负荷下的工时消耗。

19、答案：C本题解析：本题考查功能的分类。从用户需求的角度，可将功能类型分为必要功能与不必要功能。

20、答案：D本题解析：建筑施工企业取得安全生产许可证应当具备的安全生产条件中明确指出，承包商应依法参加工伤保险，依法为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险，为从业人员交纳保险费，即保险费用由承包人负责。

21、答案：A本题解析：固定成本a=600-80=520万元，单位产值变动成本率b=3150/4250=0.74，预算成本与产值比例c=3850/4250=0.91，保本产值：

22、答案：A本题解析：

23、答案：D本题解析：依据《中华人民共和国建筑法》，政府主管部门于1999年10月15日颁布了《建筑工程施工许可管理办法》，明确规定必须具备下述条件，才可以领取施工许可证：①已经办理了建筑工程用地批准手续；②在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；③施工现场已经具备基本施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；④已经确定施工企业；⑤已经具有满足施工需要的施工图纸和技术资料，施工图设计文件已经按照规定通过了审查；⑥有保证工程质量和安全的具体措施；⑦按照规定应该委托监理的工程已委托监理；⑧建设资金已经落实；⑨法律法规规定的其他条件。

24、答案：A本题解析：我国通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物、机械设备和管道的安装工程。构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构，而不具有内部空间或者虽具有内部空间但不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品。厂房、办公楼、隧道均属于建筑物。

25、答案：A本题解析：此题考查建设工程造价的有效控制。工程造价的有效控制应该遵循以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制。

26、答案：D本题解析：此题考查净现值的计算。-25000+5000(P/A,12%,5)=-6975（万元）。

此题考查净现值期望值的计算。-25000+(5000*0.3+10000*0.5+12000*0.2)*(P/A,12%,5)=7085（万元）。

此题考查生产负荷率的计算。生产负荷率是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标，是产量盈亏平衡点站设计生产能力的百分比。盈亏平衡点=固定成本/（价格-可变成本）=12000/(15-11)=3000（万元）。生产负荷率=3000/6000=50%。

此题考查对项目盈亏平衡点计算的理解。盈亏平衡点=固定成本/（价格-可变成本）

27、答案：B本题解析：建设单位在可行性研究的基础上，进行项目总投资目标的分析和论证；编制项目总投资分解的初步规划；编写设计任务书中有关投资控制的内容；对设计方案提出投资评价建议；根据选定的设计方案审核项目总投资估算；编制设计阶段资金使用计划，并控制其执行；编制投资控制报表和报告。

28、答案：D本题解析：技术设计是根据初步设计和更详细的调查研究资料编制的，进一步解决初步设计中的重大技术问题，如工艺流程、建筑结构、设备选型和数量确定等，并编制投资修正概算

29、答案：A本题解析：由公式可知，乙队单位产品时间定额（工日）＝12×7÷75＝1.12（工日/立方米）。

30、答案：C本题解析：定额按编制单位和适用范围可分为：①国家定额；②行业定额；③地区定额；④企业定额。

31、答案：C本题解析：市场租赁住房的政策支持：（1）给与税收优惠。（2）提供金融支持。（3）完善供地方式。

32、答案：A本题解析：房屋建筑、市政基础设施工程的地基基础工程和主体结构工程。为设计文件规定的该工程的合理使用年限。钢筋混凝土梁属于主体结构工程。

33、答案：B本题解析：实际成本y1=a+bx=520+0.74×5000=4220（万元）。

34、答案：C本题解析：本题考查净现值的求法。把每年净收益折为第2年初现值P1=A(P／A，20％，20)=6.5×5.8696=33.6524(万元)，把每年净收益折为现值P2=P1／(1+r)=33.6524／120％=26.377(万元)，把净残值折为现值P3=F(P／F，20％，21)=6.5×0．0217=0．14105(万元)，所以，净现值=26.377+0．14105-23=4.52(万元)。

35、答案：B本题解析：容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。1公顷=10000平方米由此得出总建筑面积为：4*10000=40000平方米楼面地价为：80000000/40000=2000元/平方米

36、答案：C本题解析：有效工作时间是从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗，包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。

37、答案：D本题解析：本题考查有关工程量清单的相关内容。不论分部分项工程项目、措施项目还是其他项目，其综合单价的组成内容均包括除规费、税金以外的所有金额。所以，A错误。工程量清单是由招标人编制，所以B错误。非国有资金投资的建设工程宜采用工程量清单计价。所以，C错误。

38、答案：A本题解析：住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住厉储金，其使用范围包括：①职工个人对其住房公积金的使用；②管理中心对归集的住房公积金的运作；③管理中心的业务支出和管理费用。

39、答案：D本题解析：选项A，设计竞赛与设计任务的委托并没有直接的联系；选项B，设计竞赛的范围可宽可窄，如设计理念、设计方案、某一个设计问题的设计竞赛；选项C、D，设计竞赛的结果只限于对设计竞赛成果的评奖，业主方综合分析和研究设计竞赛的成果后再决定设计任务的委托。

40、答案：C本题解析：对属于施工单位施工过程中的质量问题，负责雉修，不留隐患；如属设计等原因造成的质量问题，在征得建设单位和设计单位认可后，协助修补。

41、答案：D本题解析：

42、答案：C本题解析：规费项目清单包括：①工程排污费；②社会保障费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；③住房公积金；④工伤保险。出现上述未列的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。

43、答案：B本题解析：根据《中华人民共和国建筑法》规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

44、答案：A本题解析：网络图如下图所示，由图中可以看出，虚箭线共3条。

如网络图所示，图中共有线路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F,C→F,B→E→H→I和A→D→G→I七条，B→E→H→l的计算工期为13天最大。所以关键线路应该是B→E→H→I。

如网络图所示，图中共有线路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F，C→F，B→E→H→I和A→D→G→I七条，B→E→H→I的计算工期为13天最大，则计算工期为13天。

单代号网络图中的每一个节点表示一项工作，节点宜用圆圈或矩形表示。节点所表示的工作名称、持续时间和工作代号等应标注在节点内。如上图的双代号网络图，可知工作共有11个，则单代号网络计划的节点数共有11个。

45、答案：A本题解析：价差变动影响＝（收入单价－购入单价）×耗用量＝（55－60）×35＝－175（元）。

46、答案：C本题解析：长期以来，我国农村房屋实行农民自建、自用并以农民私有为主的制度。

47、答案：D本题解析：工程进度管理始于进度计划的编制，即在工程项目实施之前必须先确定进度目标并编制一个切实可行、科学合理的进度计划，使整个工程建设过程始终纳入计划管理的轨道。

48、答案：A本题解析：装饰工程工曰变动影响人工费用超支的金额=-300x25=-7500(元）。

49、答案：C本题解析：建筑生产的标准化、工厂化、机械化，采用工业化建筑体系和科学技术成果，实行科学管理是建筑工业化的内容。A项，建筑工业化的实质是对传统的建筑材料、工程设计、构配件生产、施工机具、经营管理等各个环节的深刻变革。B项，建筑现代化的内容是在建筑业中应用现代管理技术与现代信息技术。D项，建筑工业化是建筑业在生产力和生产关系上的变革，是对建筑业实现全面技术改革的根本方向。

50、答案：D本题解析：本题考查增值税的相关知识。增值税的基本税率为17%，所以选项A说法错误；应纳税额一当期销项税额一当期进项税额，所以选项B说法错误；购买方根据从销售方取得的增值税专用发票注明的增值税税额确定本期进项税额，所以选项C说法错误。

51、答案：C本题解析：销售不动产的增值税税率为5％

52、答案：D本题解析：进度管理的组织措施主要包括：①建立相应的进度管理组织机构，并由专门的工作部门和符合进度控制岗位资格的专人负责进度控制工作；②进度目标的分析、论证、分解和落实到各层次或各部门的进度管理人员、明确其具体任务和职责分工，形成进度控制目标体系；③编制进度计划和进度控制的工作流程、建立进度管理工作制度等，如进度检查的时间、方法、进度协调会议举行的时问、地点、内容及参与人员等；④分析影响进度目标实现的干扰和风险因素。

53、答案：D本题解析：业主委员会是业主大会的执行机构，由全体业主通过业主大会会议选举产生，对业主大会负责。

54、答案：B本题解析：此题考查建筑工程合同管理。因租赁的挖掘机大修，晚开工2天属于延迟开工，属施工单位的责任。

此题考查建设工程施工合同索赔管理。按索赔目的可以将索赔分为两类。一类是按工期索赔，由于非承包商责任的原因导致施工进程延误，要求批准顺延合同工期的索赔称为工期索赔。另一类是费用索赔，当施工的客观条件发生变化导致承包商增加开支，承包商对超出计划成本的附加开始要求给予补偿，以挽回不应由其承担的经济损失就属于费用索赔。

此题考查建设工程施工合同索赔管理。按索赔目的可以将索赔分为两类。一类是按工期索赔，由于非承包商责任的原因导致施工进程延误，要求批准顺延合同工期的索赔称为工期索赔。另一类是费用索赔，当施工的客观条件发生变化导致承包商增加开支，承包商对超出计划成本的附加开始要求给予补偿，以挽回不应由其承担的经济损失就属于费用索赔。

此题考查建设工程施工合同索赔管理。费用索赔指当施工的客观条件发生变化导致承包商增加开支，承包商对超出计划成本的附加开始要求给予补偿，以挽回不应由其承担的经济损失。工期索赔指由于非承包商责任的原因导致施工进程延误，要求批准顺延合同工期的索赔。

55、答案：C本题解析：工程项目全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段（或称运营阶段、运行阶段）。从项目建设意图的酝酿开始，调查研究、编写和报批项目建议书、编制和报批项目可行性研究等项目前期的组织、管理、经济和技术方面的论证都属于项目决策阶段的工作。项目决策阶段管理工作的主要任务是确定项目的定义，而项目实施阶段项目管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。项目实施阶段包括设计前准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。ABD三项属于项目实施阶段的任务。【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。

56、答案：B本题解析：一般来说，投资风险越大，资金成本就越高。普通股股东投资的风险最大，因为投资有可能完全收不回来；而如果把钱借出去，即使借款人倒闭了，也能靠破产债权收回一部分借款。长期借款的风险大于短期借款，所以长期借款的成本大于短期借款也是这个道理。

57、答案：C本题解析：由于房地产的特性以及受到自然、社会、经济等多种因素的影响，房地产开发主要有下列特点：(1)开发位置的固定性。(2)开发项目各不相同。(3)开发所需资金很大。(4)开发周期的较长。(5)开发活动综合性强。(6)开发投资的风险较高。(7)开发受法规政策制约较多。(8)开发条件较差。(9)开发建设时序很重要。

58、答案：D本题解析：本题考查时间间隔的概念。单代号网络计划图中，相邻两项工作之间的时间间隔等于紧后工作的最早开始时间和本工作的最早完成时间之差。

59、答案：B本题解析：工程勘察合同生效后，发包人无故要求终止或解除合同，勘察人未开始勘察工作的，不退还发包人已付的定金或发包人按照专用合同条款约定向勘察人支付违约金；勘察人已开始勘察工作的，若完成计划工作量不足50%的，发包人应支付勘察人合同价款的50%；完成计划工作量超过50%的，发包人应支付勘察人合同价款的100%。

60、答案：C本题解析：暂无解析

61、答案：C本题解析：机械产量定额是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，机械在每个台班时间内，应完成合格产品的数量。机械产量定额和机械时间定额互为倒数关系，其关系式表

62、答案：D本题解析：工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，应当及时向有关主管部门报告。工程监理单位和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。

63、答案：A本题解析：被征收房屋的评估价值=3000×1000×80％=2400000(元)：24（万元），调换房屋的市场价值=2500×1500×90％=3375000(元)，337.5(万元)，双方的结算差价=337.5—240=97.5(万元)。

64、答案：D本题解析：项目可行性研究通常应包括：①总论；②市场需求情况和拟建的规模；③资源、原材料、燃料及公用设施；④场址方案和建厂条件；⑤技术、工艺和设计方案；⑥环境保护及防震、防洪等措施；⑦企业组织、劳动定员和人员培训；⑧建设进度计划；⑨投资估算与资金筹措；⑩财务和经济评价；（11）综合评价。

65、答案：D本题解析：生产的集中、专业化、协作和联合是生产社会化的客观发展过程，也是先进的社会生产组织形式。发展建筑生产专业化是实现建筑生产联合的必要前提，建筑生产的专业化程度越高，对协作和联合的要求越高，协作与联合的形式也越多。

66、答案：C本题解析：招标就是开发企业利用市场竞争的经济手段优选施工等单位；投标单位则是通过投标报价的经济手段去承接房地产开发项目的工程建设等任务。

67、答案：B本题解析：特殊风险系指根据FIDIC条款应由业主承担的风险。这些风险包括：在工程所在国发生的战争、敌对行动（不论宣战与否）、外敌入侵等；在工程所在国发生的叛乱、暴力革命、军事政变或篡夺政权，或发生内战等。

68、答案：B本题解析：施工准备阶段工作质量控制包括：①图纸学习与会审；②编制施工组织设计；③组织技术交底；④控制物资采购；⑤严格选择分包单位。

69、答案：B本题解析：房产税的纳税人包括房屋所有权人和房产的经营管理单位、承典人、代管人、使用人。F房产在交换前，由甲公司经营管理，因此由甲公司缴纳。

70、答案：C本题解析：考核分别流水施工。分别流水施工是指参加流水作业的各施工过程在各施工段上的流水节拍无特定规律的流水施工组织方式。

71、答案：A本题解析：此题考查预测及分类。预测分为定量预测和定性预测方法。而定性预测方法有专家调查法和德尔菲法。

72、答案：B本题解析：固定成本=500+100=600；预算成本与产值比例=7000/8000=0.875；单位产值变动成本=6000/8000=0.75；保本产值=固定成本/(预算成本与产值比例-单位产值变动成本率）=600/(0.875-0.75)=600/0.125=4800（万元）。

73、答案：C本题解析：建筑业是国民经济的一个重要物质生产部门，主要任务是生产和销售建筑产品，属于第二产业；房地产业是国民经济流通领域的一个部门，主要任务是开发房地产，经营房地产商品，属于第三产业。

74、答案：C本题解析：1事件不负责维修。每个事件均在保修期内，1事件在保修期内，但不负责维修。4事件给水管道爆裂，原因可能不属于施工不良，而是由于施工单位采购的给水管道本身存在质量问题，这时施工单位应负责维修。

75、答案：B本题解析：改革开放之后，传统城镇国有土地使用制度已经越来越不适应经济体制改革和对外开放的需求。对其改革势在必行。城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度的改革有效的促进了房地产业的发展。

76、答案：C本题解析：总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间。当该工作的总时差刚好全部占用时，并不会影响总工期。

77、答案：D本题解析：荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地不宜采取家庭承包方式。

78、答案：A本题解析：