2026年全国物业管理师资格考试（物业管理基本制度与政策）（建设部）综合练习题及答案

2026年全国物业管理师资格考试（物业管理基本制度与政策）（建设部）综合练习题及答案一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《民法典》及相关物业管理法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这种权利的性质属于（）。A.债权B.社员权C.物权D.人格权2.《物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，在物业所在地的（）指导下，成立业主大会，并选举产生业主委员会。A.街道办事处B.物业行政主管部门C.街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门D.居民委员会3.下列关于前期物业管理与物业管理的衔接，说法错误的是（）。A.前期物业管理合同可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业管理合同终止B.前期物业服务合同具有过渡性C.前期物业服务合同由建设单位与物业服务企业签订D.前期物业服务合同在业主大会成立后自动失效，无需新合同签订4.根据《民法典》，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以（）。A.撤销B.变更C.宣告无效D.停止侵害5.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给其他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（）的罚款。A.10%以上30%以下B.20%以上50%以下C.30%以上50%以下D.50%以上100%以下6.在物业管理招投标活动中，招标人采取邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.5D.77.住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于（）个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.2B.3C.4D.58.根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。其中，实行政府指导价的物业服务收费，由（）会同价格主管部门制定基准价。A.街道办事处B.业主大会C.房地产行政主管部门D.建设行政主管部门9.建设单位在销售物业之前，应当制定（），并在物业销售前将其向物业买受人明示，并予以说明。A.业主临时公约B.物业管理服务方案C.前期物业服务合同D.业主手册10.业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.1/3，1/3B.1/2，1/2C.2/3，2/3D.3/4，3/411.物业使用人在物业管理活动中的权利义务由（）约定。A.业主与物业使用人B.业主委员会与物业使用人C.物业服务企业与物业使用人D.建设单位与物业使用人12.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当向（）收取有关费用。A.业主B.物业服务企业C.建设单位D.最终用户13.根据《住宅专项维修资金管理办法》，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。A.10%B.20%C.30%D.50%14.物业服务企业要求业主在办理入住手续时缴纳一年以上的物业服务费的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上5万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上20万元以下15.下列资料中，不属于建设单位应当向物业服务企业移交的资料是（）。A.竣工总平面图B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料C.物业质量保修文件D.业主产权清册16.物业服务企业资质等级分为（）。A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.一级、二级D.甲级、乙级17.违反《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额（）的罚款。A.1倍以上2倍以下B.2倍以下C.2倍以上5倍以下D.5倍以下18.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。A.刑事责任B.行政责任C.违约责任D.连带责任19.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（）。A.一并转让B.保留C.由业主大会决定是否转让D.由受让人决定是否受让20.根据《民法典》，利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于（）。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主共有D.当地居委会21.物业管理招投标活动中的评标，由（）负责。A.招标人B.招标代理机构C.评标委员会D.物业行政主管部门22.物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处（）的罚款。A.5万元以上20万元以下B.1万元以上5万元以下C.5000元以上1万元以下D.20万元以下23.住宅共用部位、共用设施设备维修工程发生时，若相关业主未交存维修资金，维修费用的承担方式为（）。A.由物业服务企业垫付B.由相关业主分摊C.从公共收益中列支D.由政府补贴24.下列关于业主委员会的表述，正确的是（）。A.业主委员会是业主大会的常设执行机构B.业主委员会是自治性组织，具有法人资格C.业主委员会可以自行解散D.业主委员会每届任期最长为5年25.建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）的罚款。A.1万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.10万元以下D.20万元以上50万元以下26.物业管理服务价格主要由（）决定。A.政府定价B.市场供求关系C.物业服务企业报价D.业主委员会意愿27.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给（）。A.建设单位B.业主委员会C.街道办事处D.房地产行政主管部门28.根据《民法典》，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）的业主一致同意。A.有利害关系B.全体C.本栋楼D.本单元29.物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时，将（）移交给业主委员会。A.物业管理用房B.全部物业管理档案资料C.专项维修资金账面余额D.以上所有30.下列费用中，不得计入物业服务定价成本的是（）。A.人员工资B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用C.办公费用D.固定资产折旧E.企业管理层奖金31.物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（）的需要。A.物业服务企业B.业主C.租户D.访客32.业主大会会议由业主委员会组织召开。业主委员会不履行组织召开业主大会会议职责的，物业所在地的（）可以责令业主委员会限期召开。A.房地产行政主管部门B.街道办事处C.居民委员会D.派出所33.专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的（）。A.大修、中修和更新、改造B.大修、更新和改造C.日常维修、养护D.小修、中修34.物业服务企业未履行物业服务合同约定的义务，导致业主人身、财产安全受到损害的，应承担（）。A.刑事责任B.行政责任C.民事赔偿责任D.违约金责任35.下列关于物业承接查验的说法，正确的是（）。A.物业承接查验是建设单位与业主之间的活动B.物业承接查验费用由物业服务企业承担C.现场查验应当形成书面记录，并由双方签字确认D.查验中发现的问题由建设单位自行解决，与物业服务企业无关36.业主大会作出制定和修改管理规约的决定，应当经专有部分占建筑物总面积（）的业主且占总人数（）的业主同意。A.过半数，过半数B.过半数，三分之二以上C.三分之二以上，过半数D.三分之二以上，三分之二以上37.物业服务收费采取酬金制方式的，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并接受（）的审查。A.业主委员会B.房地产行政主管部门C.审计部门D.业主委员会和全体业主38.因物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当予以配合。责任人不履行维修养护义务的，经（）同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.物业行政主管部门39.物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门予以警告，责令限期改正，并处（）的罚款。A.1万元以上5万元以下B.5万元以上10万元以下C.10万元以上20万元以下D.20万元罚款40.住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括的内容有（）。A.装饰装修工程的实施内容B.装饰装修工程的实施期限C.允许施工的时间D.废弃物的清运与处置E.以上全是二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）41.根据《民法典》及《物业管理条例》，下列属于业主享有的权利有（）。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约的建议D.监督物业服务企业履行物业服务合同E.监督业主委员会的工作42.下列关于业主大会职责的描述，正确的有（）。A.制定和修改管理规约B.制定和修改业主大会议事规则C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.选聘和解聘物业服务企业E.筹集和使用专项维修资金43.物业服务企业在物业管理活动中，享有（）权利。A.依照物业服务合同和管理规约，提供物业管理服务B.依照物业服务合同收取物业服务费用C.可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人D.可以将专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人E.制止物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为44.物业服务合同应当包括的内容有（）。A.物业管理事项B.物业服务质量C.物业服务费用D.双方的权利义务E.专项维修资金的管理与使用45.前期物业服务合同与普通物业服务合同的区别在于（）。A.签订主体不同B.生效时间不同C.合同内容不同D.法律效力不同E.合同期限不同46.下列关于物业使用中禁止行为的说法，正确的有（）。A.损坏房屋承重结构B.擅自改变物业使用性质C.占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益D.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营E.违反规定饲养动物47.物业服务企业应当向房地产行政主管部门备案的情形包括（）。A.签订前期物业服务合同B.签订物业服务合同C.物业服务企业资质等级变更D.物业服务企业分立E.物业服务企业合并48.下列资金中，属于业主共有的有（）。A.物业共用部位、共用设施设备经营所得收益B.物业服务费结余C.业主交纳的专项维修资金D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位收益E.物业管理用房的租金收益49.物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好（）工作。A.救助工作B.现场保护C.证据收集D.责任认定E.损失评估50.下列关于住宅专项维修资金交存的说法，正确的有（）。A.商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入专项维修资金专户B.售房单位在售房时，应一次性从售房款中提取一定比例的维修资金C.公有住房售房单位提取的维修资金属于售房单位所有D.业主未交存首期维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付购买人E.维修资金属于业主所有51.物业管理招投标活动应遵循的原则有（）。A.公开B.公平C.公正D.诚实信用E.效率优先52.物业服务企业应当健全安全防范措施，包括（）。A.对物业管理区域内的治安隐患进行巡查B.发生刑事案件及时报警C.配合公安机关处理刑事案件D.替代公安机关承担治安管理职责E.对消防设施进行维护53.下列资料中，应当在办理物业承接验收手续时移交的有（）。A.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料C.物业质量保修文件和物业使用说明文件D.物业管理所必需的其他资料E.业主名册及联系方式54.业主委员会应当履行的职责有（）。A.召集业主大会会议B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议D.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同E.监督管理规约的实施55.物业服务收费实行包干制的，其特点包括（）。A.节余归业主B.节余归物业服务企业C.亏损由物业服务企业承担D.亏损由业主承担E.物业服务企业自负盈亏56.根据《住宅室内装饰装修管理办法》，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为（）。A.搭建建筑物、构筑物B.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗C.拆改供暖管道D.拆改燃气管道和设施E.扩大承重墙上原有的门窗尺寸57.物业服务企业资质管理是行政管理的重要手段，资质等级主要依据（）进行评定。A.企业注册资本B.专业技术人员数量C.物业管理业绩D.企业所有制形式E.企业纳税记录58.物业管理区域内共用设施设备包括（）。A.电梯B.绿化设施C.消防设施D.避雷设施E.非机动车车库59.业主大会会议可以采用（）形式召开。A.集体讨论B.书面征求意见C.网络投票D.微信群讨论E.电话征求意见60.物业服务企业未履行承接查验义务的，由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正，并可能面临的处罚有（）。A.警告B.罚款C.降低资质等级D.吊销资质证书E.公示违规行为三、判断题（共20题，每题0.5分。正确的打“√”，错误的打“×”）61.《民法典》规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。（）62.前期物业服务合同可以由建设单位与单个业主分别签订。（）63.物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册地的直辖市、设区的市人民政府房地产行政主管部门申请资质。（）64.业主大会和业主委员会，对弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。（）65.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给其他物业服务企业，但需征得业主大会同意。（）66.住宅专项维修资金经业主大会同意，可以用于购买国债。（）67.物业管理用房的产权属于全体业主共有，物业服务企业可以无偿使用，也可以通过业主大会同意有偿使用。（）68.物业服务收费实行酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为业主所有。（）69.建设单位在销售物业时，可以不向买受人明示业主临时公约，但需在交房时提供。（）70.物业服务企业不得以部分业主拖欠物业服务费为由，停止对业主提供公共服务。（）71.业主转让物业时，专项维修资金账户中的余额随房屋所有权同时过户。（）72.物业服务企业资质证书是承接物业管理业务的必备条件，任何企业不得无证或超越资质等级承接业务。（）73.业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。（）74.物业服务企业公开招标的，应当在中国招标投标公共服务平台发布招标公告。（）75.因维修物业或者公共利益，确需临时挖掘、占用道路、场地的，物业服务企业无需征得业主委员会同意，但事后应告知。（）76.物业服务企业未办理资质变更手续的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并可处1万元以上3万元以下的罚款。（）77.业主大会决定解聘物业服务企业的，应当在解聘决定作出后60日内，选聘新的物业服务企业。（）78.物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。（）79.房屋使用权的承租人不是业主，因此不能参加业主大会，也不能被选举为业主委员会成员。（）80.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，物业服务企业应当承担全部责任。（）四、案例分析题（共4题，每题10分）81.某住宅小区总建筑面积为10万平方米，其中住宅8万平方米，商业2万平方米。共有业主500户。该小区于2024年6月交付使用。建设单位通过招投标选聘了甲物业服务企业进行前期物业管理。2025年10月，该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会。业主委员会认为甲物业服务企业服务质量不达标，决定解聘甲企业，并通过协议方式选聘了乙物业服务企业。甲企业以部分业主拖欠物业费为由，拒绝退出物业管理区域，并拒绝移交相关资料和设施设备。问题：(1)业主委员会解聘甲物业服务企业的行为是否合法？为什么？(2)甲企业拒绝退出和移交资料的行为是否合法？为什么？(3)若甲企业拒不退出，应承担什么法律责任？(4)乙物业服务企业能否直接进入小区进行管理？如果不能，应该怎么办？82.某小区业主王某在装修过程中，未经批准，擅自拆改了连接阳台的砖混结构墙体，并扩大了承重墙上原有的门窗尺寸，导致该墙体出现裂缝。物业服务企业发现后，多次制止无效，遂向当地房地产行政主管部门报告。主管部门经查实，对王某下达了整改通知书，责令其恢复原状，并处以罚款。王某认为，房屋是自己的私有财产，如何装修是自己的自由，物业服务企业和主管部门无权干涉。问题：(1)王某的观点是否正确？请说明理由。(2)物业服务企业的做法是否正确？为什么？(3)根据《住宅室内装饰装修管理办法》，王某的行为违反了哪些规定？(4)若王某的装修行为给相邻业主造成了损失，应如何承担责任？83.某高层住宅小区，楼顶属于共用部位。2025年8月，该楼顶发生渗漏，严重影响顶楼住户的使用。业主委员会决定动用专项维修资金进行维修。经测算，维修工程预算为10万元。该小区专项维修资金首期交存总额为200万元，目前账户余额为150万元。在申请使用资金过程中，部分业主提出异议，认为动用程序不合规。问题：(1)专项维修资金的使用范围是什么？楼顶渗漏维修是否可以使用？(2)动用专项维修资金，应当经过怎样的表决程序？(3)假设该建筑物总面积为20000平方米，涉及维修的楼顶覆盖的建筑物总面积为20000平方米，总户数为100户。在表决时，应当达到多少面积和人数的同意比例方可通过？(4)若专项维修资金不足，应当如何解决？84.某小区业主李某将其所有的住宅出租给张某居住。租赁期间，张某在深夜经常聚众喧哗，严重影响周围业主休息。邻居多次向物业服务企业投诉，物业服务企业对张某进行了劝阻，但张某置之不理。邻居不堪其扰，要求业主李某解决问题，李某以自己并未居住为由拒绝。物业服务企业遂对张某的用电采取了断电措施。问题：(1)业主李某是否应当对张某的扰民行为承担责任？为什么？(2)物业服务企业采取断电措施是否合法？为什么？(3)针对张某的行为，物业服务企业正确的处理方式是什么？(4)若张某的行为违反了治安管理处罚法，应当由谁进行处理？答案与解析一、单项选择题1.C。解析：业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利，这些权利均属于物权范畴。2.C。解析：根据《物业管理条例》，同一个物业管理区域内的业主，在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处指导下成立业主大会。3.D。解析：前期物业服务合同具有过渡性，虽然业主大会成立后业主委员会有权与新企业签订合同，但新合同生效时前期合同终止，并非自动失效，且必须经过签订新合同这一环节。4.A。解析：根据《民法典》，业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。5.B。解析：根据《物业管理条例》，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，处委托合同价款20%以上50%以下的罚款。6.B。解析：邀请招标方式应向3个以上具备承担能力的特定法人发出邀请。7.B。解析：住宅物业建设单位应通过招投标选聘企业；投标人少于3个或规模较小的，经批准可协议选聘。8.C。解析：实行政府指导价的，由房地产行政主管部门会同价格主管部门制定基准价。9.A。解析：建设单位应在销售前制定业主临时公约并明示。10.C。解析：筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。11.A。解析：物业使用人的权利义务由业主与物业使用人约定。12.D。解析：专业单位应向最终用户收取费用，物业服务企业可接受委托代收，但不得强制。13.C。解析：业主分户账面余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。14.B。解析：要求缴纳一年以上物业费的，责令限期改正，并可处1万元以上5万元以下罚款。15.D。解析：建设单位应移交的资料包括竣工图纸、设施资料、保修文件等。业主产权清册不属于建设单位移交范围，属于物业接管后建立或备案的资料。16.A。解析：物业服务企业资质分为一级、二级、三级。17.B。解析：挪用专项维修资金的，追回资金，警告，没收违法所得，并可处挪用数额2倍以下罚款。18.C。解析：未履行合同约定导致损害的，承担违约责任。19.A。解析：根据《民法典》，业主转让专有部分时，共有部分的权利一并转让。20.C。解析：利用共有部分产生的收入，扣除合理成本后属于业主共有。21.C。解析：评标由评标委员会负责。22.B。解析：聘用未取得职业资格人员的，处1万元以上5万元以下罚款。23.B。解析：维修费用应由相关业主分摊，即使未交存资金，义务依然存在。24.A。解析：业主委员会是业主大会的执行机构，不具有法人资格，任期由议事规则规定。25.B。解析：未招标或擅自协议选聘的，处5万元以上20万元以下罚款。26.B。解析：除政府指导价外，物业服务价格主要由市场供求关系决定。27.B。解析：合同终止时，资料应移交给业主委员会。28.A。解析：将住宅改为经营性用房的，应经有利害关系的业主一致同意。29.D。解析：合同终止时，应移交用房、档案资料及资金余额等。30.E。解析：定价成本中不应包含企业管理层奖金等与物业服务无关的费用。31.B。解析：车位、车库应当首先满足业主的需要。32.B。解析：业委会不履职的，物业所在地的街道办事处可以责令限期召开。33.B。解析：专项维修资金专项用于大修、更新和改造，不含日常维护。34.C。解析：违反合同义务导致损害，承担民事赔偿责任。35.C。解析：承接查验是建设单位与物业企业之间，费用由建设单位承担（或约定），需书面记录签字。36.A。解析：制定和修改管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。37.D。解析：酬金制下，预决算应接受业主委员会和全体业主的审查。38.B。解析：责任人不维修的，经业主大会同意，可由物业企业维修，费用由责任人承担。39.A。解析：超越资质等级承接业务的，处1万元以上5万元以下罚款。40.E。解析：协议应包含实施内容、期限、允许时间、废弃物处置等内容。二、多项选择题41.ABCDE。解析：以上均为《物业管理条例》规定的业主权利。42.ABCDE。解析：以上均为业主大会的法定职责。43.ABDE。解析：C选项错误，不得将全部管理一并委托。44.ABCD。解析：E选项专项维修资金的管理与使用通常在法规或管理规约中规定，不一定作为合同必备条款，但也可约定。主要条款包括事项、质量、费用、权利义务等。45.ABE。解析：签订主体（建设单位vs业委会）、生效时间（交付前vs成立后）、期限（过渡vs定期）不同。法律效力均受法律保护。46.ABCE。解析：D选项利用共有部位经营在符合规定并经过决议的情况下是允许的，不属于绝对禁止行为。47.ABCD。解析：签订合同、资质变更、分立合并等均需备案。48.ADE。解析：B选项结余在包干制下归企业，酬金制下归业主；C选项维修资金属于业主但不是“共有收益”概念下的资金。ADE属于业主共有收益。49.AB。解析：协助做好救助工作和现场保护。50.ADE。解析：B选项商品住宅由业主交存；C选项公有住房售房单位提取的维修资金属于售房单位所有（存入专户管理），但题干问的是“交存”，公有住房是特殊的。对于商品住宅，ADE正确。51.ABCD。解析：招投标应遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。52.ABCE。解析：D错误，物业企业不替代公安机关职责。53.ABCD。解析：ABCD为法定的承接查验移交资料，E业主名册通常不属于建设单位移交资料。54.ABCDE。解析：以上均为业主委员会职责。55.BCE。解析：包干制下，节余归企业，亏损由企业承担，自负盈亏。56.ABCDE。解析：ABCDE均属于未经批准不得进行的行为。57.ABC。解析：资质依据注册资本、人员、业绩评定，不依据所有制形式或纳税。58.ACD。解析：电梯、消防、避雷属于共用设施设备。绿化通常属于共用部位，非机动车车库视规划而定。59.1.ABC。解析：可以采用集体讨论、书面征求意见，有条件的地方可采用网络投票。60.AB。解析：责令限期改正，警告，罚款。三、判断题61.√。解析：符合《民法典》规定。62.×。解析：前期物业服务合同由建设单位与物业服务企业签订，是包干合同，不是与单个业主签订。63.√。解析：符合资质管理规定。64.√。解析：符合《民法典》关于业主大会、业委会职责的规定。65.×。解析：禁止将全部管理一并委托。66.√。解析：经业主大会同意，维修资金可用于购买国债（需在规定范围内）。67.√。解析：物业管理用房产权归业主共有。68.√。解析：酬金制下，预收资金属于代管性质。69.×。解析：必须在销售物业前向买受人明示。70.√。解析：不得以部分业主拖欠为由停止服务。71.√。解析：维修资金随房屋所有权同时过户。72.√。解析：资质管理是行政许可，无证或越级均属违规。73.√。解析：符合备案规定。74.√。解析：符合招标投标法及相关规定。75.×。解析：确需临时挖掘、占用的，应征得业主委员会和相关部门同意。76.√。解析：符合相关处罚规定。77.×。解析：解聘决定作出后，业委会应在规定期限内（通常不是绝对60天，而是合理期限）选聘新企业，但法律未强制规定60天必须完成选聘，重点是退出交接程序。78.√。解析：符合酬金制信息披露要求。79.√。解析：非业主不能成为业委会成员，但业主授权除外。80.×。解析：应根据过错程度承担相应的法律责任，而非全部责任。四、案例分析题81.答案：(1)合法。根据《物业管理条例》和《民法典》，业主大会有权选聘和解聘物业服务企业。业主委员会作为业主大会的执行机构，在获得业主大会授权或通过决议后，有权代