经典建筑设计综合说明

XXXX区新城建设

“XX工程”

建筑方案设计

（建设规模：XXmO

建筑方案设计

建设单位：XX

业务编号：XXXXXXXX

法定代表人：XXXXXX

工程责任人:XXXXX

项目理者：XXXXXXXXX

设计单位：XXXXXXXXX

设计资质：XXXXXXXXXXXXXXXX

资质地址：XXXXXX

编制日期:年月

主要参编技术人员

实名署名职称执业资格

工程一级注册

教授级高级建筑师

责任人建筑师

一线注册一级注册

教授级高级建筑师

建筑如建筑就

设计校审专业责任人

署名署名署名

总图

建筑

结构

给排水

电气

欧通

经济

XX建筑方案设计评审意见回复

1、总平面部罟方面：优化小区出入口设计，突出小区人口形象：提议降低小将层核数，局部增加住宅层数，适与集中绿地空间，增加小区公共绿地空间。

回父：二期小区主出入口和一期小区主出入口相对部署，均设在80米宽樱花大道两恻•出入口两M增设景观树阵阵列,和15花大道相呼应•出入口通透大气无遮挡.

地摩台地一为小区主集中绿地空间。地麻台地二、台地三增设小区次集中绿地空间，小区公共绿地满足相关要求要求，

2,配套设破方面：重新核实绿地率指标,车库上绿地面枳所占百分比不得超出总绿地面枳50%：补充公建建筑地面临时停车位：商业门面应电隔油池和预留专用烟道：

生化、抬圾搜集站规模、位置应符合要求。

回复：经核实绿地率指标，车库平台绿地面枳占总绿地面49.75■小丁•总绿地面50.00%要求（球化总平面图中已明确）。为便丁停车管理，本小区地面不设公建临时

停车位，公建临时停车位均设于地库内.商业网点门巾建隔油池和预留专业期道在项目初步设计及施工图设计中完善.生化、垃圾搜集站规模、位置均符合要求（垃圾搜

集站在一期地块东侧公园旁）。

3.建筑R效设计方面：优化13、14#楼"工”字型平面设计，两分电梯平面设计不合理，提议增E一台电梯.

回发.已优化13#、11#楼“工”字型平面设计，升增设一台电悌（评已改方案平面图）。

4、建筑江面设计方面：优化小高层坡屋顶设北.

0S：已优化小高层坡屋顶设计（详相关立面及效果图）。

5、其它方面：补充该地块地质灾雉评定汇报。

回宓：地块地侦灾难评定汇报由建设弟位委托有资质单位完成，

XX设计院

12月

XX建筑工程方案设计消防自审小组审核意见书

工程名称

阶段方案设计审查日期12月建筑面积217.79.42M2

意见：设计符合现行《建筑设计防火规范》GB50016—；《高层民用建筑设计防火段范》GB50045—950；《XX坡地高层民用建筑设计防火规范》

建筑

DB50/5031-等消防规范要求。署名：

苞见：该工程设计所采取建筑构件(承重墙、柱等)燃烧性能和耐火极限均达成消防等级要求.署名:

结构

给意见：设计符合现行《建筑设计防火规范》GB50016-：《高层民用建筑设计防火段范》GB50045-950；《XX坡地高层民用建筑设计防火规范》

排水DB50/5031-等消防规范要求，罟名:

意见：设计符合现行《碑筑设计防火烧箱》GB50016-：《高层民用养翅设计防火娅范》GB50045—95。：《XX坡地高层民用养筑设计防火援范》

电气

DB50/5031-等消防规范要求，署名：

意见：设计符合现行《建筑设计防火规范》GB50016-；《高层民用建筑设计防火段范》GB50045-95O；《XX坡地高层民用建筑设计防火规范》

暖通

DB50/5031-等消防规范要求.署名：

自审次见：各专业设计符合《建筑设计防火规范》GB50016—：《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95()：《XX坡地高层民用建筑设计防火规

小组范》DB5O/5O31-等消防规他要求，本院自审经过，同意报送消防部门审查，著名：

目录

一、建筑方案设计说明书

1、工程概述

2、il划标准

3、般平面设计

4、登向场地处理

5、建筑设计

6、环境景观、灯饰工程和绿化设计

7、结构设计

8、给挎水设计

9、电气设计

10、燃气设计

11、通风及防挎烟设计

12、管网综合设计

13、消防设计专篇

14、环境保护和环境卫生工程

15、节能设计专篇

16、人防设计

17、防灾、减灾

18、投资估算

二、建筑方案设“图纸

1、建筑单体平、立、剖面图2、总平面部署图3、消防扑救总平面图4、绿化总平图部署图6、综合管网做平面图

第一章工程概述

1.1、工徨背景

1、工程名称：

2、建设单位：

3、设计单位：

4、用地性质及规模：

依据XX集团建设时序要求，此次进行XX工程建筑方案设计工作.

1.2、工2概况

1、建设规模

XX二程由25栋地上7层及18层（局部收层）居住建筑及地下负一层（局部负二层）车庠及设锯前组成，其中地上建筑功效为居住建筑，XX工程总建设用地面枳86000

m*【约129亩】，总建筑面积217179.42平方米，计入容积率总建筑面积计算值166512.63平方米.

2.设计内容

地块建筑设计、综合管网设计、竖向设计等，

3、建设周期

开始报建手续，开始施工，下六个月建成，底投入使用.

1.3、区域现实状况条件分析

1.区位

XX区在XX南部，东连南川区，南接黄州枫梓县和习水县，西临江津区，北席巴南区，XX区索有“XX网大门"之称,XX区地处四川盆地东南边缘，地势南岛北低，城

咯斯特见貌,以低山丘咳为主，山地占全区总而枳的；0%.丘陂约占30%.境内最面海拔1973米,最低海拔188米.区域属中亚热带湿湖气候区，立体气候显著•自然及

旅游资通丰富，特色产岛众多。

XX住宅工程在XXXX区东部新城XX地块地块西现,XX地块地块东临XX区食品工业园区•南接计划翠屏山公园.西临XX住宅工程.北非XX%团开发XX区高级古钝

旅游商业项乩XX地块用地形状呈U形不规则，学院里设用地面枳约67万户【约1005亩】.

XX住宅工程用地性质为二类居住用地，总建设用地面积86000m'【约129亩】，地块呈近似S型，地块南北向长约580米，东西向长约98-278米，地块东临计划市

政道路及XX地块校园公园中央绿地，南接计划市政道路•西临计划市政道路、崖边、城市带状绿化及XX区通惠新城，北益XX80米宽中轴毋观稷花大道及XX住宅工程用

地、XX住宅工程地块原始地形为山地，地块最高处地猊标高385.000,最低处地貌标高为338.000,地块最大高差约47.0米左右。

2.交通

XX区公路四通八达，渝黔、整万高速公路穿过区内，全区各镇实现全部公路通车，

XX住宅工程在XXXX区东部新城东恻.道路及管■网正在完善施工中。

3、自然条件

当地域属亚热带湿涧气候区，含有副热带东亚季风特点。气候表现为冬暧、吞早、熨热、秋阴、云多口照少，雨量充沛，温、光、水地域差异大。年平均气温18.8C,

平均降怫量1070mm,年均无霜期344天.

1.4、项目周围道路现实状况

本工程现在周围大多为乡村道路，黄土面层,路根陈旧。

1.5,项目地形、地势现实状况

本工程原始地形为山地，最高处地织标高385.000.最低处地貌标高为338.000,地块最大而差的47.0米左右,地块场地商差较大，地块西的中部地势较高,东北恻

地仍较低，本场地内关健为山地，无痛要保留建筑或石迹，无拆迁压力，有利于工程整体计划和建殳。

周出遒路及建筑退让：地块西侧计划为24m宽市政道路，道路西恻为靖壁,建筑控制线退用地红线3m：地块北侧为XX区域80米景观中轴线：地块以东是13m宽计划

市政道路及学校公园，建筑控制线退用地红线2■:地表南侧计划为161n宽市政道路，

1.6、建设目标

计划立足:健康“新”住宅指导思想•努力将XX住宅工程建成片区城市展示窗口。

第二章计划标准

2.1、关健设计依据

1、《XX城市计划管理技术要求》（1月）：

2.建设单位提供已审定地块修建性具体计划、建筑方案设计任务书及设计协议:

3、建设单位提供该区域地形图及相关电子文件；

4、建设单位提供项目所在地地质、水文及气象资料；

5、《民用建筑设计通则》GB5O352-：

6、《二程建设标准强制性条文》一房屋建筑部分（）；

7、《建筑设计防火烧范》GB50016-；

8、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（）,

9、《XX坡地高层民用建筑设计防火规范》DB50/50S1-：

10、《住宅建筑规范》CB60368-,

11、《住宅设计规范》GB50096-：

12、《汽车库建筑设计规范》JGJ1OO-98；

13.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；

14、《无障碍设计规范》GB50763-：

15.《屋面工程技术规范》GB50345-1

16、《坡屋面工程技术规范》GB50693-；

17.《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-；

18、《地下工程防水技术规范》GB50108-；

19、《建筑_L程建筑回枳计算规范》GB/TMJ353-;

20、国家现行其它设计规范及项目所在地相关设计标准等.

2.2、设计范圉及内容

1、设计范围、内容：本工程建筑方案设计工作，包含红线范围内建筑物、堡坎、挡堵、管网设计，和总平面设计、建筑设计、结构设计'给排水设计（不含污水处理装

黄〉、防排烟通风设计、电气设计、建筑消防设计（不含人防及精装设计）、节能设计、劳动安全设十、防灾戡灾设计、建筑工程极算等，

2,各专业设计中需委托相关专业机构设计或内询•由建设单位另行委托,我院给配合.

2.3、设计标准

1、强调“以人为本”设it思想,处理好“人和建箔、人和环境、人和交通、人和空间和人和人”之间关系,从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间友好,发明

一个宜于居住环境空间。

2,必持“高起点、高标准、高质量”设计标掂，兼顾“社会效益、环境效益、经济效益”统一，合理配宜自然资源，优化用地泊构.配套建设各项目设施。

3、必持“实用、经济、美观”标准，主动采取新材料、新设备、推广新技术”

4、落实“环境保护、安全卫生、绿化、消防、节能、节省用地”设计标准，

5、设if中将建筑关键面朝向尽可能沿南北向部署及景观面最好位区，努力将XX住宅工程建成片区城市展示窗口。

6、“二石方尽可能在当地块内或区域内实现本身平衡”,本项目用地地势起伏找大，经过地块区域地形改造及道路合理没计，充足利用建筑部皆设置地下车库等有机、

友好制造环境起伏，对应提升本项目环境品质。

7、本项目所在地为山地，从经济等多原因粽合分札地下车库依地势分成三个台地设计并集中建设，关键处理好警车、分区、人流等交通问题.实现“人车分流，

8、在项目中导入“生态、环境保护、节能”理念。

2.4、设计理念

依排修详规对该地块空间布局要求，结合地块用地、区位特点，“设计采取建筑溶入片区部署“方法。

1、紧密用空健康、人文、品味这三大主体,充足关注人、关注居住、关注环境,发明健康“新”住宅品质环境.

2、综合考虑计划结构、景观及建筑风格个性熨造：强调居住模式和环境可连续发艇，保持地块原有•自然生态特征，人工加以整理、提炼，表现“绿色生态”自然景观，

3、以发明现代、自然、生态和环境结合高尚居住空间作为方案设计宗旨。

2.5、设计目标及总体定位

此次利用“调查-分析-设计”设计方法.

因为本项目用地所在地地貌含有独特然景观资湛，交通便利，地形地貌独特,本项目设计建设目标为设计立足于健康“新”住宅指导思想，努力将XX住宅工程建成片

区城市展示窗口。

第三章总平面设计

尊重地形、整合空间；

因地制宜'发明亮点。

3.1、设计思想

1、总体布局结构

此次设计在总体布局上因地制宜，本项目设H立足于健康“新”住宅指导思想，努力将XX住宅工程建成片区城市展示窗口.

整人地块由25栋地上层数7F、18F（局部退台）居住建筑及地卜.1F（局部2F）地库和设备房组成.建筑分类：7F建筑为多层居住建筑.18F（局部退台）建筑为二

类居住建筑,。地下车库泊车位1336辆，为I类，整小地块居住建筑采取南北向行列式部署方法，地上建筑和地下车库两个不•样功效区域在保持相互独立何时又经过立

体交通有机联络,相辅相成.

（lh计划结构：以“整个地块居住建筑呈行列式部署，南北朝向”结构模式进行设计,整个区域形成“多个中心”.“多个中心”是指由地块以“整个地块居住建筑

呈行列式部署，南北朝向”，形成多个组团围合中庭，并联络各个建筑。

计划布局尊重原始地形及周围建筑环境，确保小区在整体建筑环境中协调性，满足居民生活舒适性.二期范围内建筑由小区主路及景观分成东西两个区，西侧为7

层多层居住建筑，品质较高，东侧为18层（局部退台）高层住宅，以经济型为主。多层区和高层区由北侧主入口及中央景观带分为“多个中心”，便于管理。

地块西侧临近峭壁，部署七层多层居住建筑，多层居住建筑含有开篇视野，同时避免峭壁加高层形成视线压迫.多层居住建筑沿用地边界柔性部署，确保合适间距和

南偏东最好朝向。

高层住宅区间距相对较大，在高层区中央设中央绿地.地块东侧为学校园区公园用地，引景入园，和小区内中央绿地哨应.高层部署充足利用借景手法，顺应用地形

状，错位排列，使得高层住宅区大部分住户有绝佳景观视线。

（2）、配套区：美键配传区设在地块右上角部分，包含物管用房、小区用房食、小区服务商业网点等。

地下部分设计地下车库及设备房等.

2、道路交通设计

本居住小区内滞遒路由小区主路和宅间路组成，个区级道路宽度多层建筑为4米，高层建筑为5米，并设隐形消防车遒.

北倒地块中部设区小区人行主出入口，小区地面车•行系统仅作为消防车及居家应急临时通行使用，通常不精不许在小区地面通行，人行次出入口分别设置在地块东侧、

南侧及地块西恻临近市政道路.同时小区居住车辆不许在小区地面通行，在计划设计中充足处理小区内人车分流问题.使居住区内步行环境在结合绿化系统同时,尽可能

舒适、安全、宜人。

地F车库出入口共四个,其中两个出入口设置在，.、区西侧主路一恻,方便出入，另两个车库出入口设置在地块东侧及地块南恻中部，从计划路平进车库,同时全部居

住车辆不进入小区关键景观区域，

⑴、道路系统

考虑到地块为居住空间・设计限制进入地块内汽车,地块内提俗发展步行交通.道路设计车速不宜太快、道路不宜修得太宽.满足机动车惜车要求即可.计划道路“通

而不畅”，何时在交通流畿上充足考虑人车分流，消除人车混行不安全原因，地块内部道路分为二翎，即主路和步行道路。

（2）,停车设施

本项目在地块内采取地下停车停车方法，将泊车位设在地下车底内。

（3）、道路竖向设计

设i上努力争取做到和现实状况道路合理衔接，满工雨水、污水排放要求，充足利用地形、地貌桁征，在满足设计要求外，尽可能降低土石方挖方微、做到投资最省、

建设快、环境最好综合效益，具体要求详总平面部署图.

3.2、设计总体特色

“突出健康新住宅优势，轴线展开

本工程地块在XX地块校园西侧.“健康新住宅可连续发展”是片区建设最基础标准•设计将建筑溶入学院部署，既相时独立又相互联络，光11利用独特学院景观资源，

发明有品质居住环境,整个地块形成“多个中心”.

“尺度以人为本，空间引导”。

“多个中心”计划结构窜联起各个居住区。

依非建筑总图演化及方案比选，建筑采取最理想行列式部署，南北朝向部署方法.

设十方案建筑采取“退、错、透”等设计手法.

“退”：将71：多层居住建筑制君于地块西侧，18：（局新17F）高层整加采取后退作退台设计处理，同时整个地块居住建筑呈行列式部署，圉北朝向，形成“多个中

心”,*多个中心”作为区内共享空间及锅里中心.

“错”：整个地块居住建筑呈行列式部署，闻北朝向，采取错开设计手法，尽可能确保楼宇之间不重合，不对祝，每套居住房间错开观景，

“透一经过场地不一样高差处理，形成建筑体块天际线“错”落有致改变，从不一样角度确保地块内建筑灵活通透,并和学院其它建筑村映，营造良好居住环境.

第四章竖向场地处理

41、场地概述

XX住宅工程总理设用地面积86000ml【约129亩】.地块呈近似S型，地块南北向长约5S0米，东西向长约98-278米，地块东临XX地块校园公园中央绿地，南接

计划巾以里路,西临it划巾政迫玷、座边、城巾带状绿化及XX区东部新城，北临XX何80米宽中粕景观馁花人迫及在建XX住宅工程用地

XX住宅工程地块原始地形为山地.地块最高处地貌标高385.000.最低处地貌标高为338.000.地块最大高差约47米左右.

4.2、总平面部署

此次设计用地地块呈近似S型.XX住宅工程用地性质为二类居住用地,整个地块居住建筑呈行列式部署，南北朝向方法.设计充足利用现实状况山地条件.并因势利

导，建筑总体布局经过“退、错、透”等方法，【可时在建筑排列上实现区内内部空间围合，为居住者提供独立生活空间，同时从景观流线上保持协谢统、使整个建筑群

落之间有机地结合在一起。

在满足计划、景观要求同时，总平面布局严格根据消防、环境保护、防灾减灾等现行规葩要求或行设计。

4.3、竖向设计

场地设计中根据场地平整后关犍高程控制在负一层车库地面351.000米、355.000米、359.000米，负二层车库地面347.000米，场地排水采取雨污完全分流制，雨

水采取明沟、雨水口、暗管及涵洞相结合方法，有组织地排入市政雨水管中，生活污水采取蜡管经速生化处理后有组织地接入城市计划污水管道内。

1、道路坡度

设计区内道路坡度控制在5%以内，通常在2-3%。

2、土方平衡

本工程愎始地形为山地，地块现实状况般高处地貌标高385.000,最低处现实状况地貌标高为338.000,地块圾大高差约47米左右，场地岛差较大，地块西恻及西IN

中部地势较高.东侧及东北侧地势较低,本场地内关处为山地,以降低土方，顺应周围道路关系及内部使用舒适性为高程设计标准，努力争取场地土方平衡.

3、场地处理

用地原地形起伏较大，需平整后建设.

西侧道路由高北低,坡度为1.96魁，两端高差为12.959-；

东倒道路南高北低,坡度为1.38%左右,两端高差为9m；

北侧道路西高东低.坡度0.466札两端高差1.2”，

南倒道路西高东低.坡度在3.3%左右，两端高差为3.3m,

住宅整体和道路关系紧密，地块西侧高，东北侧低，最大高差约47m.地块坡度控制在5%左右.

地下车库顺应平整后地形.地下东峰以负一层为之.局部仅二层.侦一层层用，L0m.仇二层层高，LOo.

4.4、交通组织

1、系统结构

小区人行主出入口设置在地块北侧中部.临80米中轴稷花景观大道,地块东恻及西恻设置人行次出入口。

地下车座车行主出入U设于地块东侧临学院路、他恻及西IW临市政道路。

2,道路交通及技术标准

整个地块内道路路宽高层为5米，多层为4米，并沿地块建筑周围设SL

3、停车位设计

整个地块停车拟建地下停车位1350辆，地上不考虑泊车位.

4.5、田禀设施

本工程公用配套设施:物管用房、小区用房、小区商业网点、消防控制室等设施，配套设施具体位置洋总产面部署图.

4.6、市政管网配套设施

消防加压泵房及薪水池、变配电所、通信模块局等,生化处理池设置位置详水电综合管网总平而部署图.

4.7、绿化和美化

室外广植树木、草坪、花卉、绿地率达46.06%,以确保区内环境整齐，具体绿化和景观设计由建设单位另行委托，并进行专题设计.

4.8、室外工程做法

1.车行道路最小转弯半径为9米，区内关轴车行道环宽为5.0米,面层为城市型水泥混凝土沥青路而，

2、室外停车场为植草混凝土预制草坪砖锚地.

3、用端为空花栏杆形式，

第五章建筑设计

5.1、关犍设计依据

1、《民用建筑设计通则》GB50352-；

2、《建筑设计防火规范》GB50016-；

3.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(),

k《XX坡地高层民用建筑设计防火规范》DB5O/5031-;

5、《住宅建筑规范》GB50368-：

6、《住宅设计规范》GB50096-；

7、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98,

8、《汽车底、修车即、停车场设计防火规范》GB>0067-97；

9,《无障碍设计规范》GB5O763-1

10、《XX城市计划管理技术要求》(1月)：

H、工程建设标准强制性条文和国家其它设计规范及项目所在地相关设计标准等.

5.2、设计标准

1、鼻筑耐火等线：地上建筑耐火等级为二级，地下建筑及吊层耐火等皴为•级：

2,设计合理使用年限：50年：

3、工程等级：二级；

4、屋面防水等级：I或.

5.3、设计内容

1、天多层居住建筑：

2、：8F（局部17F）高层居住建筑：

3、地下车库及设符府食用房。

5.4、设计规模

仕化建筑面积.163680.63m2。

公建建筑面枳：2262.61m2（含物管、小区配套商业、消防控制室、公厕、梯相、小区活动用应）,同时配套设施建筑面枳符合相关标准要求.

其它建筑面积：6124.17m2（含架空开敞空间等）。

地F车库及设备配套用房建筑面枳：45212."m2。

以上累计建筑面枳：217179.42n>2（含车阵及设备房建筑面积）.

5.5、建笈设计构思

I、衔接周围干道处，设计多功效小尺度开放过渡空间，提供一个中介、含有绿色、时尚、个性突出特征，突出健康“新”住宅建筑崭新房住方法和鲜明时代特征.

2、构筑居住环境，曲折运动，张弛有度，为居用表提供多功效服务，表现建筑和众不一样个性.

3、建筑结合周围及学院内绿化，努力争取达成景观均好.

4、小体造型和环境均整体称词考量，产生流动崇现效果，湎是大家视觉上需求。

5.6、建罢单体设计

木项目建筑设计以特色健康“新”住宅为关键，建筑采取创新地中海风格混搭新中式建筑风格元素，结合XX气候特点加以取舍、提故，综合出来造型庄或大气，整

个建筑风格协调统一，建筑按要求后退用地红线，既满足了计划要求,乂战小了道路噪声对建筑影响，在立面造型设计上，采取现代建筑材料,强调和区内外道路形成良

好关系，错落右致，经过人性化设计.发明明朗夺目.风格独特,协调•致含有地中海风格混搭新中式建筑4格元素,实现实用性和艺术性友好统、

建筑选择主材：外墙底部为高级外堵漆、中部为法院色漆、上部为米色漆,屋顶为紫色大波瓦•外珀铝合金百叶空谢、招合金门窗等.

1、平面设计

（"、标准：居住平面用房设计标准：“实用、经济”，做到：“低碳、节能”

依据总体JS求.在满足使用功效基础上，进行了多个方法演化，以满足各类不一样功效需求，各套房面积分配合理，且合理利用空间，

（21、套型：

1心号楼为7层多层居住建筑，由一梯三户或一梯四户双单元（其中12号楼由一梯三户一个单元）组成，关键户型为三室二厅二:R,面秩73.9m2-ll5m2,户型偏

向舒适。一梯三户住宅全为平层，一梯四户住宅全为跃层。

13~25号楼为18层（局部17层）高层居住建筑.单体建筑由一梯六户或两梯十二户组成.关键户型为二室二厅一卫、三室二厅二卫.面积53.29m2-94.84成.户里

偏紧冷。

（3）、电梯：厂12号楼7层多层居住建筑设1台电梯并抵达各楼层，13'25号楼18层（局设17层）高层居住建筑，13、14号楼各设3台电梯，15、25号楼各设2

台电梯并抵达各楼层，电梯额定载通量800kg,速度1.75米/秒（其中13、M号楼电梯额定载速量；000kg,速度1.75米/秒）。

2、立面诙计

以地中海风格为框架，轴以新中式元素，中西交融。地中海清新自然和中式细致典雅气成集于一身，

林筑底段，细节丰富，中式碎花门洞和地中海简练拱券；

i±筑中段，则是强调元素搭配的律，底段和顶段过渡层：

隹筑顶潮,和底段呼应，成一整体，平坡结合,

经过建筑体块7F、18F（局部17F）低高退阶改变，结合建筑单体本身“凹凸”、“虚实”改变，外立面装饰采取廊道、拱门、单元主出入口设多边形

倭仝诲型格合金地板、俵鱼网格状地圆身描，强调各体块之间咬合关系•化至限机位等处配仃纯色装饰百叶，同时利用的色坂坳nn和共它装饰带作为立网点货，给人

一个清新典雅风格视觉效果.建筑线条简练大方，含有较强文化、地域感,本建筑采取统一地中海风格混搭新中式建筑风格元素,并形成XX集团企业文化统一标志风

格（地中海风格混搭新中式建筑元素），具体设计U将建设计风格精简提林后，加以灵活利用，井和现代建筑材料有机结合在•起，【可时充足利用空调机位等特有建筑

语言和建筑本身“凹凸”改变，配以明快色彩，形成一个细腻典雅、虚实相间富有的律感立面和空间效果，一幅造型明朗夺目，风格独特，群体协调一致含有浓郁

地中海风格混搭新中式建筑风格元索建筑展现在眼前

3、剖面设计

任宅层高3m,符合XX主流市场，

4、无障碍设计

基地建筑关键出入口考虑了无障碍设计，以坡道形式进入建筑一层，再经过电梯抵达建筑各层。

各楼层设置了无障碍电梯.

5.7、建筑结构装修

建筑结构装修做法

外境体页岩空心伸砌块

内墉体页岩空心毡砌块

细石混凝土找平

建

楼面细石混凝土找平

筑

层面防水等级为I级

梅

n户门为防火、防盗、节能门，梯间门为乙级防火门

造

窗中空节能型■钢窗

顶棚湎刮肮子T型）.采取免抹灰工艺

内里面一股沙浆

5.8、XX整个住宅区域修详规控制技术经济指标

粽合技术经济指标一览表（整个住宅区域，含一、二期住宅）

修详规住宅区域尊技术经济指水

名称数危

总用地面枳14.87

总建筑血枳（万mD36.86

地匕建筑面枳（,W）28.81

高层住宅面积（万时）20.92

H'l其中多层住宅面枳（方时）6.91

配至商业面积（万时）0.98

施下建筑而枳8.05

容枳率1.91

建筑限庙仅卮

建筑密度18.70%

螺地率46.。班

车位数（个）1846

5.9、XX建筑工程技术经济指标一览表

建筑工程技术短济指标一览衰

修详计划施工图方案

i-ffi

项目要求指标数依数值&注

单位

（住宅一、二期）（住宅一期）（仕力二期）

总用地面积m21187006270086000整个住宅地块223亩，其中一期94亩，Z.

期129亩.

居住户（娈）数户《套》12781892

居住人数（每户按3.2人计算）人■10896055

总建筑面积■2368600151409.25217179.42总建筑面积设计值368588.67m2符合审定

修详规要求值。

一、按功效性质划分

1＞，住宅建筑面枳■2116698.48163580.53

2）、公建建筑面枳■23454.052262.61

⑴、物业管理用房■2795.68359.90

⑵、商业■22479.69782.57

其（3）、消防控制室■235.6437.23

⑷、公共厕所■254.1288.62

中（5k梯帽■288.92车库梯帕

（6）、小区活动用房■2494.29一、二期小区用房配套设施建筑面积符合

XX相关小区活动用房配置标准要求.

3）、其它建筑面积82779.946124.17

妈空面积■2545488净高大于36米.噩空开放空间（不i+容》.

其吊层外,廊、过道、■2669.49

中楼梯及电悌前室

4）、车摩及设备用房建筑面积■230476.7845212.11地下车库、设备房

二、按地上地下部分划分

1）、地上建筑面积■2120932.47171967.31

其

166512.63

计入容积率建筑面积■2120932.47

中

2）、地下建筑面积M230476.7845212.11车库、设备房

其中地下车库建筑面积■22934644361.93

其

地下车库计容面积

中■2647.41按计划计容

（外需进深16米越附》

XX总计容面积设计值288092.51M2符合已

审定修详规288100V2要求值.

总计容面积■22s8100121579.88166512.63

注：本小区件车位设计严格根据《XX城市

计划管理技术要求3（1月）附录3第八条

停车泊位二小条之要求.同时一、二期停车位设

计值2211辆满足修详规1846辆要求.

其1）,地面辆00

中2）、地下/p>

容枳率i.yi1.941.94h案设计值府合已中定修详规斐求值

建筑限高米6054.5054.0方案设计值小于已审定修详规要求值

建筑密度%18.7018.5618.48方案设计值小于己审定修详规要求值

绿地率%■16.0046.1046.03方案设计但大于已审定修详规娈求值

注I二期方案设计各项指标符合XX区政府同意《地块修建性具体计划》各项指标.

二期工程面积计算依据：

1«《XX城市计划管理技术要求》（1月上

2：《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-.

第六章环境景观、灯饰工程和绿化设计

景观设计采取开放式专题园林和充满情感专题园林相结合。

依据建筑特征，设置多个开放式专题园林概念，更多服从整个建筑区内外交流要求，人能筋很自然进入其中•没有封闭式压迫，人和人只存在着面对面沟通友好和宁

峥,项目考虑不一样专题,动静搭配情趣园林,在动静之中体验园林情感魅力，运动生活质感表露无遗,嗅觉、听觉、视觉、触觉全部能在这里一一体味,身处其中，

时间仿修停滞不前•而世间一切美好全部如梦境通常媛缓铺陈在眼前.

景观系统和绿化系统是密不可分两部分，在计划说计中效调景观系统和绿化系统间相互结合，经过二者间相互穿插、相互渗透，紧密把两个系统整合为互为补充一个

有机整体。区域性质增视中轴线、小区内中央花园、口壁景观、学校公园交互，使小区景观成为白达景观序列之一。

建筑设计中完美结合了建筑和冗楼前环境，形成独有环境单元,为加强绿化层次性，突出跨世纪建筑生态概念，作出有益补充，环境设计不仅考虑利用地形形成层次，

丰富地面绿化系统，还充足重视了绿色景观立体化,在地块主出入口、组团内设计公共开放广场及绿地，经过区内建筑用合中庭不一样层次架设绿化平台，形成多个多样

“空间花园”，既能达成让尽可能多人亲近自然，绿点盎然。

6.1、绿地系统计划

此次计划缥地系统由主出入uj场城化、中心绿亿、道路绿化、外国城化小成,多种城地相互是通、相互渗透，形成由.找回结合•嫁地系统。

1、主入口广场球化

主出入口广场绿化在地块北恻，主出入口中心包也，山居住活动等设施形成关键开敞绿化空间，也是休闲活动关键场所，计划设W.J'大面积绿化、活动广场和铺羽

场地等,并经过绿化造景手段点缀景观小品,形成丰酉、多趣动态球化空间以湎足大家在此交流、舌动、游总需求。

2,斜坡绿化

此次计划绿化关键指针对区内地块绿化空间,以种植观究性强热带树木、源木、珍奇花卉,形成高低起伏改变立体绘化空间，如种植XX特有植物树或花草等，设计

追求自然宓有些人情味绿化M；境,突出当地特色.在绿化中合适设置游憩步道和休息设施,为大家遑供公共活动休憩空间.

3、道路竦化

道路绿化指是道路防护绿地，为了预防汽车带来噪音和尘土污染，在干道和建筑之间印有防护绿地，种植岛大乔木，有效隔离噪音和尘土帝来干扰。

4、外围绿化

包含生态防护绿地及用地周围公共绿地，计划在地界范围内大St种植景观效果好树木，形成绿色防灾屏障.

5、庭院球化

在建筑周用设置细腻、精巧庭院园林,利用雅般、小品、花坛等景观元素强调环境特色。血林绿化和建筑风格相呼应,使建筑全部有最好绿化环境，让大家休闲在安

宁和悠闲气氛当中.

6.2、京次系统计划

依捷现实状况自然条件和计划内容，景观在空间形态上山开放空间、景观书点、景观轴、视线通廊、道路界面组成，充足利用建筑造坡地,形成有机景观体系，表现

景观特色生活空间品质。

1、开放空间

计电区开放空间从入口广场、休憩绿地等全部是开放空间元素，在空间格同上形成相互渗透，用互拥抱关系，丧现人和自然友好共处设计理念。

2,景观节点

本项目计划在主入口、道路交叉点、关槌法点、关键视线控制区安排景观节点，包含入口景见解、休闲绿化景见解等不一样特色景观节点，经过植物配置、小M点爆

等空间塑造手段，相关健地打造景观精品，打破景观宜间单调感•增加了情趣,营造出良好同部空间景观，引导视线，起到视觉焦点和点景作用。

3、景观抽

盘观轴星连接关错景•见就抽线，计划区经过景观知连接和力穿整个计划区域,形成牛动友好、空间开放、丰富多彩累现系列。

计到区形成一条关排景观轴线，山入「I小广场等设施组成公共活动空间，并利用花草、树阵、值被等绿化元素针对不一样活动空间进行关键绿化，形成有序、多变线

状绿色空间毋观轴，针对道路绿化特点，计划采取南叶乔木搭陀低矮灌木及彩色花卉方法诳行绿化，既能够达成遮阳效果,又能防形成层次丰才环状绿色空间景观轴。

6.3、视线通廊

计必中将整筑外空地设计为绿地，绿地设计为开放空间，将内部景观和步行空间联络起来形成冰闲灰空间，形成直通景观视我迪梅，达成情培相融效果.

6.4、球化总图

XX工程设计绿地率为46.06%,具体绿化设计详绿化分析总平面图.

第七章结构设计

7.1、工程概况

XX二程用地性质为二类居住用地.总建i殳用地面枳86000m，【约129亩】，地块呈近觎S型，地块南北向长约580米，东西向长约98-278米，地块东临计划市政道

路及XX地块校园公园中央绿地,南接计划市政道路,西临计划市政道路、崖边、城市带状绿化及〉X区通惠新城,北临XX间80米宽中轴景观樱花大道及XX工程用地。

XX工程日25栋地上7层及18（局部17层）居住建筑及地下负一层（局部负二层）车座及设备房组成.建筑分类：7层建筑为多层居住建筑.地上建筑高度21.5米,18

层《局督17层）建筑为二类居住建筑，地上建筑幅收为54.0米、地下午库及年设备房为负一层（局部负二层），地下车庠建筑高厦4.0米（局部建筑冏度&0米，其中

负一层层高4.0米，负二层层高4.0米）,地下车库泊车位1336辆,为I类，本项目总建筑面积217179.42平方米，计入容积率总建筑面积计算值166512.63平方米.

7.2、关键设计依据

1、《工程结构可靠性设计统一标准