四明山生态民宿风情园隐居四明项目投资计划书

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项目投资计划

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nNA浙江远东工业开发有限公司

四明山生态民宿风情园

目录

第一章总

论................................................2

一、项目概况...........................................2

二、可行性研究依据......................................6

三、综合评价...........................................6

第二章项目背景及必要性.....................................6

一、项目提出的背景及必要性.............................6

二、项目建设的必要性及意义.............................8

第三章项目总体规划情况.....................................9

一、项目描述............................................9

二、项目建设内容及规模................................11

第四章项目分期发展规划与投资估算..........................21

一、项目分期发展规划..................................21

二、项目投资估算......................................21

第五章经济效益和社会效益评价..............................22

一、经济效益分析......................................22

二、社会效益分析......................................22

三、生态效益..........................................23

第六章结论和建议..........................................23

一、结论...............................................23

一、建议................第......愦宾24

附件:.............................................................................................................25

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四明山生态民宿风情园

第一章总论

一、项目概况

1、项目名称：四明山生态民宿风情园建设项目

专案性质：本项目拟开发建设民宿旅游园区.并引讲国内外知名

民宿W者进驻羟营_________________________

项目承办者:浙江远东工业开发有限公司___________________

项目主管部门:余姚市旅游局_____________________________

项目负责人姓名：蔡裕成职务：总经理

2、外资企涉名称：浙汀远东丁\”开发有限公司__________________

外文名称：ZheJiangFarEastlndustrialDevelopmentLimited

Company

法定地址:浙江省余姚经济开发区A区远东工业城C9远东人楼

法定代表：________TSAIYUTI1EN6___________________________

3、项目承办者基本情况：

名称（或姓名；:浙江远东工业开发有限公司

法定地址:浙W省余姚经济开发区A区沅东T为城C9沅东大楼

法定代表:TSAIYUTUENG________________________________

职务：-----董事朱----------------------------------

国籍:美国____________________________________

概况：浙江远东工业开发有限公司成立于1993年3月，总投

资额3900万美元，为台商独资企业，全面负责宁波市第一个台商独资

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四明山生态民宿风情园

多人次到工业城考察参观。远东工业城已成为国内外闻名遐迩的先进

的、环保的，可持续发展的生态示范工业园区，与"+国塑料城'、"+

国轻工模具城'并称"余姚三城'，是宁波市、余姚市对外宣传的名片。

远东工业城二期土地共800亩。沿南雷路两侧特定区域规划为商

贸配套服务区，以带动南区经济商圈。北区定位高新技术产业园区，

工业产业以资金密集、技术密集的科技工业为主。东区鼓励具研究发

展性产业入驻，以册发为主，使各上中下游产业聚集，形成完整产业

链。区内各厂规划在建筑设计上采用现代高科技建筑形式，以创造科

技新城形象。

西区规划为工业城生活配套区域，沿南雷路边可利用土地230

亩，拟规划成“文化、购物商业区、住宅用地”，使其成为余姚外商、

科技精英聚集点，并设计有休闲、生活、购物多项使用功能。沿河道

西边规划设有公建设施30亩，其余则规划为外商企业家集中居住的高

级住宅区及高阶干部高级公寓区，设有会所、俱乐部、球场等休闲设

施，丰富驻区企业家、员工的业余生活。

远东工业城从1993年底开始创建以来，至今已成为浙江省开发最

成功的外商工业区之一，带动了当地经济的起飞，同时也获得了政府

相关部门的肯定。1995年，获浙江省建设厅颁发的‘优秀城市规划特

奖”，1997年，被评为‘浙江省工业园区建设规划第一名”。蔡裕成先

生也因此获得“宁波市荣誉市民”（1999年）、’余姚市荣誉市民”（2008

年）的殊荣。

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四明山生态民宿风情园

4、外资企业宗旨：

引进台湾民宿产业的成功经验，整合余姚当地的自然景观、文化、旅游

产业和牛态资源.创浩出都具人文创意、丰题、特色和曷沏美学概念的

高端住宿产品。享受细腻用心的服务।创造温馨别致的修憩空间।品味

贴近自然和缓安逸的生活意境，提供最美味的餐饮।使得高端客人能够

获得最一流的休闲度假旅游体验。

5、经营期限:2056年__________________________________

6、经营规模：计划在3年内达到1.8亿元人民币的年均产值。

7、投资总额：3亿元人民币（十地、配套服务设施建设投资1亿元

人民币，引入18个不同风格的民宿群落建设投贪2亿元入£币______

8、注册资本：_____________万元人民立_______________________

9、占地面积：规划总用地面积1500亩，旅游配套建设用地100亩，

林地面积1000亩体育公园用地面积400亩______________________

10、建筑面积：规划建筑面积6.5万平方米（详见第三章第二条）

11、项目选址:①梁弄白水冲地块:_________②梁弄横坎头村地块;

12、项目建成后经济效益分析：（详见第五章——经济效益分析）

平均投资收益（2015—2017）;—

A.年均接待游客12万人，人均销售1,500元人民币

B.营8额1.8亿亓人民币

C.税收超2160万元人民币

D.投资回收期：

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四明山生态民宿风情园

二、可行性研究依据

本项目根据余姚关于2012年深入实施招商引资“一号工程”的

意见而设置，项目建议书编制的主要依据有《余姚市省级可持续发展

建设总体规划(2011-2015)》、《余姚市旅游发展总体规划

(2006-2020)》、《余姚市旅游业发展“十二五”规划》以及结合四明

山区域的生态旅游规划等。

三、综合评价

本项目建设对于余姚发展生态旅游度假业，优化生态环境及旅游

产业结构和建立与市场相对接的生态产业具有非常积极的促进作用。

对于探索在生态建设的基础上充分利用土地资源，发展生态旅游业，

从而实现生态经济和社会可持续发展具有重要意义。整个项目可极大

提高资源的利用率提高资源转化效率，因此我们认为项目可行。

第二章项目背景及必要性

一、项目提出的背景及必要性

1、项目提出的背景

余姚市位于长江三角洲南翼、浙江省东部，南枕四明山，西北濒

杭州湾，东距宁波40公里，西距杭州106公里，经杭州湾跨海大桥

到上海仅需1小时。沪杭甬高速公路、329国道、杭甬高铁横贯余姚，

交通路网发达。全境亚热带海洋性季风气候，阳光充沛，温暖湿润，

四季分明。年平均气温16.2。C,日照2061小时，降水量1361毫

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四明山生态民宿风情园

米，自然条件优越，余姚私营经济发达，人民富裕，连续多年位

列“全国百强县（市）”前十名，现常住人口已经突破101万人°

余姚连续三次入选“中国十大（县级）最具幸福感城市，2011年

又被授予“中国优秀旅游城市”，2012年余姚又提出了旅游“十

二五”规划，要把余姚建设成为长三角地区生态文化旅游胜地和

新兴旅游目的地城市。

民宿旅游是乡村旅游的高级发展模式，是经济文化发展到一定阶

段，城市人才和资金自觉向乡村流动，利用民居资源、农事资源、景

观资源创办个性化的经营项目，形成一个以特色旅馆业为基础，衍生

酒吧、茶楼、作坊、民艺、展示等休闲业态的高端农家乐集群。民宿

旅游缘起于欧美发达国家，亚洲民宿始于日本，盛于台湾，大致经历

了三个阶段：第一阶段就像我们熟知的农家乐，粗糙而原始；第二阶

段，是一些在城市里资产小有积累的退休人士，回乡重构梦想；第三

阶段，则是些年轻的精英和创新型人才，他们以新农民的身份过起了

田园牧歌的生活，他们不再是“回乡”而是“选乡”发展。

目前台湾有民宿3000多家，其中房间数在10间以上的不到50

家，许多连锁品牌也只在每个村落经营8间左右的精品房。民宿价格

从每间500台币至20000台币不等（1元人民币-4.5台币），居多的

是介于2000~5000台币。大陆还基本处于第一阶段的“农家乐”，共

同的特点是政府主导、农户主体、业态单一、价格低廉。目前丽江、

鼓浪屿、阳朔等地无宿已被业内公认，价格与当地三星级酒店相当。

在杭州，桐庐芦茨土屋吃了民宿“头口水”：主人是从北京回乡的设

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四明山生态民宿风情园

计师，8间客房依山势而建，每间房的设计风格迥异，价格从600100()

元/天不等，到了周末还会有200元至500元的上浮，从2008年8月

开门迎客至今，入住率基本超过八成。西湖景区目前也有四眼井、白

乐桥等特色客栈聚集地，价格从380元〜1480元/天不等，节假日涨

幅较大。由于民宿深入乡村，往往成为乡村新文化的据点，专家统计，

一个10户以上的民宿集聚地，1家民宿将在经济、文化、生活等不

同领域影响和带动约6家农户发展，到一定时候，许多村民也融入了

民宿经营者大军。

二、项目建设的必要性及意义

随着人民生活水平的不断提高，节假日增多，过惯了喧嚣的城市

生活的人们渴望回归自然，进行生态田园旅游的愿望越来越强烈。特

别是近距离、有特色的生态休闲、农家乐等是上班族的一种最实际的

旅游消费，余姚南部山水美景令人流连忘返，可见加快生态休闲旅游

项目建设已势在必行。

余姚的农家乐形式均局限于“吃农家饭、住农家屋、看农家景。”

偶有创新，也是局限于环境的改造、体验项目的增加等，都跳不出“在

农家”的范畴，始终徘徊在低端产品上，创新能力不足。游客来到农

家乐一方面希望返璞归真，一方面又担心乡村卫生环境的简陋，服务

能力有限。更多的农家乐发展成了农家餐饮产品，游客只是消费一顿

绿色农家宴就离开了，游客带回家的产品大多是价格非常低廉没有任

何附加值的农产品农民们从旅游中得到的收益仅局限于低端餐饮和

住宿的费用。

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四明山生态民宿风情园

而我们的项目借鉴了台湾民宿产业的成功经验，整合余姚当地的

自然、文化、产业和生活资源，创造出极具创意、主题、特色和景观

美学概念的高端民宿产品。这些创意体现在每个民宿组群的独特的建

筑风格和风情上，还体现在风味乡村食品的打造上。本项目将专业的

餐饮服务融入到民宿产品中，注重将乡村的原生态保护和利用起来，

使游客能欣赏到原生态的乡村景色，体味原汁原味的乡村生活，享用

最美味的各国美食体验最舒适的私密空间，感受独具创意的建筑风

格。民宿有酒店无以替代的核心吸引力和价值——旅店服务你的身

体，而民宿服务你的心灵。

本项目的建设紧紧围绕山区新农村建设、下山移民和扶贫开发等

三项当前我市的山区重点工作来进行开发建设，融合了当地自然人文

环境要素，从建筑、装饰、业态到服务，均是经营者对完美生活的一

种诠释，成就一个多元文化的创意产品。目标是打造成为社会主义新

农村建设的示范工程、革命老区扶贫开发的范例、四明山旅游度假区

的创意标杆项目。

第三章项目总体规划情况

一、项目描述

项目规划有体育公园、特色风情民宿、高端山地矿泉SPA馆、高

端会议中心、“儿童公社”、高档俱乐部会所、商业步行街等多种类型

的产品，设计时充分考虑各类产品之间的协调关系，内部交通组织和

配套建设，以及园区与周边环境的协调关系。

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四明山生态民宿风情园

经营者定位

①对空间充满梦想的设计师、画家、摄影师等希望通过民宿项目

表达自己别树一帜的审美情趣和经营理念；

②正在艰苦创业、寻觅空间的文创产业从业者，希望通过民宿项

目解决办公、生活、交友等问题，顺便经营旅馆、酒吧等

③成功的民宿经营者，他们感叹在余姚找不到这样美丽而大规模

的民宿部落；

④期望田园生活的成功人士，某上市公司老总，希望在离市中心

相对近的地方找一个能养鸡种菜的院落孝敬双亲，并雇几个人附带经

营。

客层定位

①欧美、台湾散客：长三角经济发达，有很多港澳台及外籍人士

在此工作生活；

②余姚及周边地区的中产阶层：年收入30万左右的家庭，一般

为工作压力较大、休息时间不多的白领和公务员，双休日带家人甚至

工作日带朋友，到云宿风情园休闲一晚便捷而时尚，民宿做得越有品

质，这股风就越强劲；

③长三角区域的商务客人：随着长三角城市一体化，商务休闲市

场巨大；

④全国各地的背包族：他们出游基本依托网络；

⑤与民宿主人志趣相投的客人：这类客人往往成为民宿主人的回

头客甚至朋友。

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四明山生态民宿风情园

二、项目建设内容及规模

项目总用地面积：L500亩，其中：⑴旅游配套建设用地面积：

100亩⑵体育公园用地面积：400亩⑶林地面积：1000亩

1、旅游配套建设用地面积：10。亩，其中：民宿风情园由18个不

同主题风格的独立云宿建筑群落组成，建筑面积5.4万平方米；高端

山地矿泉SPA馆，建筑面积1000平方米；高端会议中心，建筑面积

1000平方米；“儿童公社”建筑面积800平方米；高档俱乐部会所建

筑面积5000平方米；商业步行街建筑面积3200平方米。

①民宿风情园由18个不同主题风格的独立民宿建筑群落组成，

每一个民宿群落赋予独有的个性化主题：茶艺、红酒、竹艺、音乐、

异国风情等。匠心独运的室内外设计，令秀美的山野景观更显迷人。

每个民宿群落拥有30个精致、个性、舒适的豪华客房，客房全落地

玻璃幕墙带来无障碍绝佳视野，开阔的室外露台设有浴缸沐浴……

还有各种风味美食游客凭桌而坐，吃喝谈笑，充满了浓浓的家庭气

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四明山生态民宿风情园

②高端山地矿泉SPA馆，打造国际专业水准的、华东最豪华顶尖

的矿泉SPA保健水疗中心。包含室内恒温游泳池、热浴、蒸汽浴、桑

拿、皮肤理疗、健身中心、瑜伽工作室、沙龙服务设施等。

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四明山生态民宿风情园

③高端会议中心配置多种语言的同声传译、电脑投影及一流音响

设备，为满足分组会议形式，另有若干中、小型会议室和两个俯瞰着

竹林和水库的大型平台，以满足不同级别、形式和规模的会议需求。

还有顶级的会谈厅用于品茶和交流。

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④“儿童公社”建筑面积约800平方米，是余姚独有的集学习、

娱乐、运动于一体的顶级儿童俱乐部。

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⑤高档俱乐部会所，包括引进的高端主题餐厅、画廊、小型博物

馆、私人影院、沙发酒吧、红酒雪茄吧等组成。

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⑥商业步行街融合了特色小吃、娱乐、购物等功能，包括24小

时便利商店、传统特色食品、工艺品及农特产生产展示机销售、金融

信息服务、余姚特色风味小吃等。

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四明山生态民宿风情园

2、体育公园规划，包括三个功能分区：娱乐健身区、休闲观光

区、自然生态区。其中：

①娱乐健身区

马场：占地50亩，马术草坪、纯木栅和原石搭建的马厮，每个

星期会安排不同场马术表演，游客需要体验的话，马场会安排私家教

练从旁指导。日后开放，骑马所产生的垃圾，也会做好垃圾分类，尽

量做到可持续循环使用。

室外九洞MINI高尔夫练习场让游客充分享受阳光、绿色和氧气

的环境，尽情挥洒球杆。

露天泳池不止一个用天然石头堆积而成，畅游其中，白日可远

望竹林，夜晚有星星相伴，能真正体会到把身心交托给自然的惬意。

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四明山生态民宿风情园

露天剧场以石为阶梯、山为墙、树为帘建造的，游客身处与世隔

绝的地方，也能同时欣赏到艺术表演。到了夜晚，整个舞台除了灯光

外，还有璀璨的星空作为陪衬，呈现一种几乎幻想的美，再欣赏一场

心仪的演出，那真的就是一种享受。

室外山林生态运动球场是余姚首创室外山林生态篮球场、网球

场，让您在尽情挥舞球拍的同时，还能吸收到大自然赋予您的无限能

量。

环山山地自行车道是余姚首创，加上登山石步道、森林漫步道等

运动休闲场地，在现代节奏的都市生活压抑下，只为游客提供一种茶

余饭后的运动休闲好去处，让您彻底放松身心。

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四明山生态民宿风情园

②休闲观光区，主要包括农业观光和森林观光，其中农业观光园

区是利用原有的果园（如杨梅、奇异果、水蜜桃、密梨、茶树等），

以及绿色蔬菜大棚形成体验采摘乐趣的特色农业观光园。

在农业观光园内建造观光休闲通道，并进行绿化美化，人们进入

果园如进入公园一样。在果园内建设观光栈道，栈道要高出果树，使

人在树人上走，仿佛漫步云端的感觉。

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四明山生态民宿风情园

③自然生态区

自然生态区拥有四季山庄最佳的生态环境（负离子含量非常高）。

以“体验生态、健康休闲”为宗旨，设有森林氧吧、林中漫步、森林

浴、森林吸氧、花卉基地、森林标本采集等自然的、野趣的、环保的

自然生态区。

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第四章项目分期发展规划与投资估算

一、项目分期发展规划

四明山生态民宿风情园项目总体规划建设期3年（2013—2015

年），项目开发进度计划：

1、2012年9月初向余姚市人民政府提交投资计划报告书。

2、2012年10月向审批机关呈报项目可行性报告。

3、2012年12月前向工商机关申请增加营业项目领取营业执照。

4、2013年3月底完成1500亩体育公园用地、林地承包手续。

5、2013年5月底前完成100亩建设用地流转、挂牌。

6、2013年9月份完成体育公园、民宿、其他旅游配套设计。

7、2013年10月至2015年5月施工建设阶段。

8、2015年10月份本项目全部开业。

二、项目投资估算

本项目建设总投资额为3亿元人民币（具体见附表）。

表一：“四明山生态民宿风情园”投资估算表

单位：万元人民币

序号名称金额

1土地出让金3500

2可行性研究、勘察设计等前期费用500

3引入18个不同风格的民宿群落建设20000

4旅游配套设施建设3000

5体育公园建设2500

6流动资金500

30000

合计投资金额■

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四明山生态民宿风情园

第五章经济效益和社会效益评价

一、经济效益分析

1、游客消费水准预测

人均住宿800元、饮食200元、购物200元、娱乐300元。

2、游客规划与营业收入（附估算表）

游客年均按12万人次算，营业收入估算为1.8亿元。

表二：“四明山生态民宿风情园”营业收入估算表

单位：万元/年

门票住宿饮食娱乐购物合计

无960042001800240018000

3、投资收益

纯利润按30%计算，税率按12%计算，年均营业收入、纯利、税金

见下表：

表三：“四明山生态民宿风情园”投资效果分析表

单位：万元/年

期间中期平均

营业收入18,000

纯利5,400

税金2,160

二、社会效益分析

本项目建设符合《余姚市旅游业发展“十二五”规划》的要求，

切合四明山生态旅游发展实际，对推动全市农家乐整体加快发展具有

深远意义。

1、通过项目的实施，可有效整合项目区内的生态旅游资源，实现

规模经营，规范项目区内各种生态旅游项目的开发行为，促进项目区

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四明山生态民宿风情园

内生态旅游资源得到有效和可持续开发利用，实现生态资源保护与开

发的协调。

2.该项目的实施，将有力地提升当地民俗接待旅游的规模和数量，

促进当地农家乐结构升级，促进当地农民扩大就业，增加农民收入。

3、是余姚旅游业接轨世界休闲度假旅游大趋势的又一个力作，进

一步完善了余姚旅游产品的架构。

4为国家和地方培育税源，上缴大量税金，对当地的第三产业的

发展将产生巨大的推动作用，同时也丰富了人民的生活内容，提高了

生活质量。

5、项目建成后可进一步提高余姚旅游的知名度。

三、生态效益

项目建成后，可极大地提高项目周边整体生态环境质量，提高余

姚生态保护与生态经济的意识，实现生态旅游资源开发与生态环境保

护有机结合的目标，

第六章结论和建议

一、结论

四明山生态民宿风情园项目建设，将有力地提升余姚旅游的知名度，

同时为余姚乡村生态旅游开辟了新的方向，也可带动一些相关产业，

形成客源流、物流、信息流的互动，扩大就业机会，解决社会就业压

力，为余姚市的经济发展创造一定的经济效益。

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四明山生态民宿风情园

二、建议

项目开发运营还需要政府大力支持：

1、项目用地1,500亩一次性规划、报批、承包，其中建设用地

（100亩）统一规划、报批,分批供地。

2、建设用地一次性定价，价格不超过25万元/亩（阳明山庄22

万元/亩，越龙山庄20万元/亩）。

3、水、电、排污、道路等市政配套布局到本项目，管线和道路

接到项目入口位置。

4、开发建设期间各项规费成免，运营期间的相关税费减免。

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附件：

民宿一一风景中的“风景”

民宿的传统定义是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自

然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营,

提供旅客乡野生活之住宿处所。民宿旅游缘起于欧美发达国家，亚洲

民宿始于日本，盛于台湾。

现代民宿则是些年轻的精英和创新型人才，他们以新农民的身份

过起了田园牧歌的生活，他们不再是“回乡”而是“选乡”发展，这

一民宿发展趋势台湾表现的尤为明显。台湾民宿则是以特色和服务闻

名，一般是两三层的小楼，有自家院子，一砖一瓦都可见主人的用心。

非标准化的住宿体验

台湾乡村有淡淡的花草香和浓浓的人情味。每个乡镇因不同的产

业、文化和自然生态，交织成一幅幅美丽的乡村生活景象。当地民宿

的主人大多是怀着梦想与热情，回到故乡，打造自己的梦想田园，然

后与住宿的客人分享这一种生活。

苗栗三义乡的福田瓦舍是当地一家颇有名气的民宿。店老板原来

在补习班教书，后来回乡买了2公顷的土地，自己设计盖了栋小楼，

住客都习惯叫他廖老师。这里的瓦舍很大，有菜园、生态池以及九苜、

枫树等林木和绿地，蓝鹊、五色鸟、绣眼画眉是每天必到的访客。

店老板廖老师说，和客人一起分享自己的劳动成果，是他们最开

心的事。他认为，现代人生活节奏很快，需要一个避风港来释放压力,

所以很多人会选择到田园风情的民宿放松一两天。夜里有星星、渔火

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四明山生态民宿风情园

和萤火虫相伴，溪里可以捉虾戏水，到田里能种菜摘果……这些都是

远离都市、和大自然亲近的绿色度假体验，也恰恰是标准化的宾馆和

酒店所不具备的。

形式多样的着住主题

据了解，台湾现有天宿近4000家，选择民宿者占所有住宿游客数

的三成左右，并呈现逐年上升之势。为了吸引客人，各种差异化的主

题民宿在台湾陆续出现。

在台北地铁市政府站的1号出口，一幅关于香格里拉音乐城堡的

巨幅广告十分抢眼这是台湾唯一一家以音乐为主题的民宿，位于著

名的南投清境农场，民宿主人罗介鸿有多年旅外经历，夫妇俩为了打

造这座梦想城堡，游走欧洲各国，挑选各式建材家饰：意大利的家具、

西班牙的灯饰、爱尔兰壁纸……音乐城堡汇集了17个国家和地区的旅

游素材。而最能够代表其精神的，莫过于房间里顶级的音响设备和

3000多张经典音乐的CDO这家民宿自然成为音乐发烧友的首选。

岛内少数民族经营的民宿也极具特色。民宿里通常会有许多与其

族群文化相关的摆设和书籍，主人也通常喜欢带着游客探访当地的人

文景点。此外，温泉、咖啡、甚至HELLOKITTY等主题民宿也比比

皆是。驻台记者曾参访过岛内唯一一家巧克力主题民宿一一大湖巧克

力云庄，在那里游客不但可以品尝到各种风味的巧克力，还能自己动

手制作巧克力。许多游客都是一大家子来这里度假，并且消费金额也

十分可观。

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四明山生态民宿风情园

品读地方文脉的窗口

岛内民宿让人印象最深的是浓浓的人情味和人文气息的服务。在

岛内曾投宿过多处免宿，事先联系好后，每次都是刚下车，就看到民

宿老板翘首以待地等在站台，然后，接过背包，用自家的车接到民宿。

店老板通常是本地人，对本地文化很熟悉。在苗栗三义乡一家叫

同心园的民宿，一进门，色彩斑斓的客家花布装饰扑面而来，一楼长

桌上摆满了当地景点的介绍，作为岛内客家人聚居地的历史和文化

等，均有小手册详尽记录，并免费提供给住客。桌上另一头，一排彩

绘木鸭、手工花布包等三义乡特色手工艺品，摆在店里寄卖。贴心的

安排，常常让人还没有开始逛景点，就已经开始品读这个乡镇的文化

和历史。

由于当天只有我一个住客，店老板干脆找人来看店，然后开车带

我到苗栗木雕博物馆、丫箱宝制作基地等景点参观。他还介绍，为了

更好得让客人了解本地文化，他自修了当地的文史知识，选修了旅游

管理研究生课程。只要店里不忙，自己驾车带客人出游是常有的事儿。

临走，好客的店老板还送了个刻有其店名的皮质钥匙扣作为留念。

这样充满温情而愉快的民宿经历在台湾不胜枚举。在绿岛，民宿

老板带我们去看夜间出来觅食的野生梅花鹿和猫头鹰；在台南乡下，

老板担心路远，把摩托车借给外出吃饭的我们，还拿了棉衣让我们穿

卜••••••

台湾民宿因其主人对本地文化的热爱，不经意间成为当地旅游资

源整合和推广者，区别于宾馆的个性服务，更是成为其口口相传的金

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四明山生态民宿风情园

字招牌。

或许正是这种返璞归真的愿望让民宿成为行业投资的新宠。兼具

人文和自然属性的特色民宿文化，更是各地吸引旅客的浓墨重彩之

笔。

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四明山生态民宿风情园

日本民宿：家的感觉

日本民宿是景点周边居民经营的小旅馆，有的由多余的住房改

造而成，有的专为游客而建。

预订民宿很容易，只要定好去处，上网一查，就可以查到当地

民宿的网页。每家民宿者随网上详细介绍了自己的特点，如房间设

施、饭菜特色、周围景点、交通地图，如果有温泉的话，还详细介

绍温泉水质、洗浴后有什么疗效等。网页上都有联系电话，要提前

一周预订。

民宿价钱并不便宜，一