业务员续签物业合同

PAGE业务员续签物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：姓名：[业务员姓名]身份证号码：[业务员身份证号]地址：[业务员常住地址]联系方式：[业务员联系电话]鉴于甲方与乙方就物业合同相关事宜已建立委托关系，且原物业合同即将到期，经双方友好协商，达成以下续签物业合同协议：一、续签合同标的及范围1.1本次续签合同所涉及的物业项目为位于[物业详细地址]的[物业名称]。1.2服务范围包括但不限于物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生保洁，绿化养护，公共秩序维护，车辆停放管理等相关物业服务事项。具体服务内容及标准应符合国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，并应涵盖但不限于以下方面：房屋共用部位的维护与管理，包括屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等；房屋共用设施设备及其运行的维护与管理，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等；环境卫生保洁服务，包括公共区域的日常清扫、垃圾清运、消毒消杀等；绿化养护管理，确保物业区域内绿化植物的生长良好、修剪整齐、病虫害防治等；公共秩序维护服务，包括巡逻、门禁管理、车辆进出管理等，维护物业区域内的安全与秩序；协助做好物业管理区域内的消防、防汛、抢险、救灾等工作；其他与物业服务相关的工作，根据实际情况及甲方需求进行合理安排与实施。二、续签合同期限2.1本续签合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年/月/日；若一方提出不再续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方，以便双方做好交接及相关准备工作。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改；有权知晓物业费用的收支情况，要求乙方定期提供财务报表；有权根据实际情况对物业服务内容及标准提出合理的调整要求，但应提前书面通知乙方；法律法规及本合同约定的其他权利。3.2甲方义务按照本合同约定向乙方支付物业服务费；协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业服务工作；向乙方提供开展物业服务所需的相关资料和信息，包括但不限于物业区域内的房屋及设施设备档案、业主信息等；按照法律法规及本合同约定履行其他义务，不得干涉乙方的正常物业服务活动。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利按照本合同约定收取物业服务费；根据本合同约定及实际情况制定物业服务方案，并有权要求甲方提供必要的协助与支持；有权要求甲方支付因履行本合同而产生的合理费用，包括但不限于维修费用、材料费用等；法律法规及本合同约定的其他权利。3.4乙方义务按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地提供优质、高效的物业服务，确保物业服务质量达到合同约定标准；配备足够数量、具备相应资质和技能的物业服务人员，并对其进行培训、管理和考核；定期对物业区域内的房屋及设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行，及时处理各类故障和问题，保障业主的正常生活和使用；建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等，以备查阅；接受甲方及业主的监督检查，对提出的意见和建议及时整改落实，并定期向甲方汇报物业服务工作情况；按照法律法规及本合同约定履行其他义务，不得擅自停止或降低物业服务标准。四、物业服务费及支付方式4.1物业服务费标准本合同期内物业服务费标准为每月每平方米建筑面积[X]元，物业区域总建筑面积为[X]平方米，每月物业服务费总计为[X]元。上述物业服务费标准已综合考虑物业服务成本、市场行情等因素，在合同期内原则上不予调整。但如遇以下情形之一，可根据实际情况进行调整：国家或地方政府调整物业服务收费相关政策；物业服务成本因物价上涨、人工成本增加等因素出现大幅变动，且变动幅度超过[X]%；其他确需调整物业服务费标准的合理情形。如发生上述可调整情形，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后签订补充协议予以调整。4.2支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、物业服务质量考核与奖惩5.1物业服务质量考核双方共同建立物业服务质量考核机制，定期对乙方的物业服务质量进行考核评估。考核周期为每季度一次，考核内容包括但不限于服务态度、服务质量、环境卫生状况、设施设备维护情况、安全管理等方面。考核方式采用百分制评分，具体评分标准及细则如下：服务态度（20分）：包括员工着装规范、服务用语文明、响应及时等方面，根据实际表现进行评分；服务质量（30分）：依据各项物业服务内容的完成情况、服务标准的执行程度等进行评分；环境卫生状况（20分）：检查公共区域的清洁程度、垃圾清运情况、卫生死角清理等，按实际情况打分；设施设备维护情况（15分）：查看设施设备的运行状况、维护保养记录、故障处理及时性等进行评分；安全管理（15分）：考核门禁管理、巡逻制度执行、安全应急预案落实等情况进行评分。5.2奖惩措施若乙方在季度考核中得分达到[X]分及以上，甲方给予乙方当季物业服务费[X]%的奖励；若乙方在季度考核中得分低于[X]分，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内未能有效整改或在下一季度考核中仍未达到[X]分，甲方有权扣除乙方当季物业服务费[X]%，并可解除本合同。因乙方原因导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，同时甲方有权根据损失情况扣除乙方的物业服务费或要求乙方支付违约金。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，或物业服务质量不符合合同约定标准，乙方应承担违约责任，负责限期整改。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。乙方应按照本合同约定的服务质量考核与奖惩条款承担相应责任。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因合同解除而遭受的全部损失。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，互不承担违约责任。7.2合同解除在合同履行期间，若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。如因不可抗力、政府征收、物业灭失等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和交接，结清相关费用，办理交接手续。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议