2011年10月宁波商品住宅市场研究报告-34P-易居

宁波商品住宅10月月度报告2011年11月10日中国房产信息集团数据来源：CRIC数据库A项目经济总览万平方米成交面积元/平方米成交均价亿元成交金额1.宁波七区-一手房供求分析18.92%10月供应面积32.05万㎡，同比增加34.16%，环比减少37.5%。10月成交均价14896元/㎡同比上幅1.61%，环比上涨18.92%。10月成交总额14.77亿元同比下跌51.54%，环比减少17.12%。-37.5%-17.12%万平方米供应面积10月成交面积9.91万㎡，同比下降52.33%，环比减少30.36%。

“银十”商品住宅市场低迷，成交低量运行，与10同期成交量差距甚大。成交面积同比10年10月减少52.33%，环比下降30.36%。-30.36%万平方米成交面积元/平方米成交均价亿元成交金额1、

宁波-北仑区供求分析16.72%10月北仑区商品住宅零供应。10月北仑区成交均价9503元/㎡，比去年同期上浮12.3%，环比上涨16.72%10月北仑区成交金额1.51亿元，比去年同期减少76.55%，环比减少60.16%-60.16%万平方米供应面积-65.81%10月北仑区成交面积1.59万方，同比减少79.13%，环比下跌65.81%本月北仑区住宅量跌价涨，供应量吃“零蛋”。随着市场储备的意向客户逐步消化，无新增产品入市，北仑成交量悄然走低，部分低价楼盘去化量减少，导致月度成交均价有所上扬。1.宁波–一手房成交结构分析

受政策影响，商品住宅市场成交量下滑。单价1-1.5万之间产品占五层以上，1.5万至2万之间产品居次席。7千至1万之间产品成交比例明显缩小。月度商品住宅市场各均价段成交数据各价段5000元/㎡以下5000-7000元/㎡7000-10000元/㎡1.0万-1.5万

元/㎡1.5万-2.0万

元/㎡2万/㎡

以上套数02016959420890环比-100.00%-81.13%-69.22%-4.65%-21.21%30.43%1.宁波–一手房成交结构分析本月商品住宅市场依旧以首置产品为主打。受政策影响，各面积段成交量均有所下滑。别墅类产品成交相对前两月走势稳定。90-140平米改善型产品明显萎缩。日期面积段月度住宅市场各面积段成交套数数据

8月9月10月环比别墅172017-15.00%140㎡以上95136106-22.06%90-140㎡434473272-42.49%90㎡以下706983686-30.21%日期面积1.宁波-一手房批售比、成交价格分析10月商品住宅市场数据供应面积32.05万平方米套数3519套成交面积9.91万平方米套数1081套存量340.19万平方米

10月全市商品住宅市场继续呈现供大于求的局面，供求比为0.31，供求面积相差22.14万方，且“银十”意外的成为下半年成交量新低。10月成交量大幅下滑，令开发企业的期望破灭。连续数月的供求差距已经将商品住宅存量推至362万方以上，环比上涨6.51%，比10年同期增长约236.28万方，存货去化周期再次延长至30个月。注：一手房存货去化周期=期末已获得预售许可证的未售面积总额

/过去3个月月均成交面积1.宁波-存货去化周期商品住宅市场供求差距增大，存量走高，去化周期被延长。1、宁波七区土地（商品住宅）供求分析宁波七区新增6块住宅用地入市，其中鄞州供应3块，北仑供应2块、镇海供应1块。总供应面积达53.78万方。本月住宅用地成交面积大幅下滑，有7块土地成交，成交总价8.02亿元，均以底价成交。

宁波10月住宅用地总成交面积为13.18万㎡，环比减少64.18%,供应面积为53.78万方，环比增长197.13%。排行榜

本月君澜上府新盘夺冠，热销海曙板块，以其价格优势，多重优惠，取得良好业绩。2.排行榜–全市商品住宅成交金额排行10月销售额TOP10合计销售6.94亿元，合计市场份额为46.99%；项目分布看，TOP10中鄞州占6层、海曙占2席，江东江北各有1席入围；TOP10销售均价方面，九唐华府、雅戈尔及荣安地产产品均在20000元/m2其余项目均在两万内。成交金额TOP10

项目名称区域金额

(万元)面积

(㎡)套数均价1君澜上府海曙12100829289145922荣安府鄞州11326475631238163罗曼风情鄞州83156792123122444新海景花园江北682416283419195心居鄞州6346403927157136悦庭公寓江东5195316881164007荣合公馆鄞州5055215713234308九唐华府鄞州498215753316359宜家花园鄞州47163168301488510上院海曙457123252119661罗曼风情、君澜上府领衔双量排行榜，鄞州成为月度热点成交板块。2.排行榜–全市商品住宅成交套数、面积排行榜成交套数top10合计成交542套，全市仅罗曼风情单个项目成交过百套；成交面积top10合计成交4.38万平方米，占七区成交总面积的44.2%，君澜上府、罗曼风情刚需产品平价热销。成交套数top10成交面积top10

项目名称区域套数面积

(m2)金额

(万元)均价1罗曼风情鄞州12367928315122442君澜上府海曙89829212100145923悦庭公寓江东8131685195164004金东岸大厦科技园5024332946121125西子会馆鄞州4720772340112656领秀熙城鄞州3235003990114017荣安府鄞州31475611326238168枫香庭院科技园3131993287102769宜家花园鄞州30316847161488510景山一号北仑28311522927355

项目名称区域面积

(m2)套数金额

(万元)均价1君澜上府海曙82928912100145922罗曼风情鄞州67921238315122443荣安府鄞州47563111326238164心居鄞州4039276346157135天伦名苑北仑3699254289115976领秀熙城鄞州3500323990114017枫香庭院科技园3199313287102768世茂世界湾花园北仑3188273428107559宜家花园鄞州31683047161488510悦庭公寓江东316881519516400维科上院持续发力，稳居年度排行榜首，新海景花园凭借价格优势位居年度成交金额排名次席。2.排行榜–全市年度累计商品住宅成交金额排行11年上半年top10中，高端产品领跑排行榜。雅戈尔打造宁波豪宅品质，以价取胜占据三席位置；从项目分布看，TOP10中鄞州区占三席，江北次之，海曙、江东、科技园、北仑各占一席；TOP10销售均价方面，除世茂海滨花园均价低于10000元/㎡外，其余项目均价基本都在11000元/m2以上，而且雅戈尔的项目均在30000元/㎡以上，成为宁波高端中的高价产品。成交金额TOP10

项目名称区域金额

(万元)面积

(㎡)套数均价1上院海曙12153266208624183562新海景花园江北1178363065755384373世茂世界湾花园北仑10298789852773114624长岛花园江北9656627687131348775金色城市一期鄞州9121462338539146326嘉恒广场江东8274843157438191747世茂海滨花园北仑8266310044693882308罗曼风情鄞州8026462360681128719御玺园鄞州7470923875823129210华城花园一期科技园6567033634225195252.排行榜–全市年度累计成交套数、面积排行榜1-10月世茂海滨花园排名年度双量第一，新政下的热销北仑板块。

成交套数：2011年1-10月成交套数入榜门槛仅321套，北仑、鄞州、科技园等新兴板块项目入围数量居多。成交面积：TOP10中，五个项目成交面积高于5万方，鄞州区有三个项目入围，由北仑区世茂海滨花园、世界湾花园引领排行榜。成交套数top10成交面积top10

项目名称区域面积

(m2)套数金额

(万元)均价1世茂海滨花园北仑1004469388266382302世茂世界湾花园北仑89852773102987114623上院海曙66208624121532183564罗曼风情鄞州6236068180264128715金色城市一期鄞州6233853991214146326嘉恒广场江东4315743882748191747骆城芳洲镇海340823212840383348华城花园一期科技园3363422565670195259中海·雍城世家鄞州30718295561321827310新海景花园江北306575511783638437

项目名称区域套数面积(m2)金额(万元)均价1世茂海滨花园北仑9381004468266382302世茂世界湾花园北仑77389852102987114623罗曼风情鄞州6816236080264128714上院海曙62466208121532183565金色城市一期鄞州5396233891214146326蓝庭科技园4541997027373137077蓝海资源配置中心北仑447202651851991398和美诚广场科技园4402639236713139119嘉恒广场江东43843157827481917410骆城芳洲镇海321340822840383342.宁波-10月企业住宅销售金额排名10月荣安旗下荣合公馆、荣安府逆市发力占据金额榜首位置，而年累计销售雅戈尔仍以30.75亿遥遥领先群企，世茂的刚需产品北仑独奏凯歌位居第二。排名2011年10月排名情况2011年1-10月排名情况企业成交金额(万元)成交面积(平方米)成交套数(套)成交均价企业成交金额(万元)成交面积(平方米)成交套数(套)成交均价(元/平方米)(元/平方米)TOP1荣安22843111547320480雅戈尔3074929183434033484TOP2恒威置业1210082928914592世茂18564919029817119756TOP3雅戈尔1054328931036450维科1522159053686916813TOP4吉时达8315679212312244万科1309278722368515011TOP5维科780847134316565荣安875083974027922020TOP6世茂54495604509724雷迪森827484315743819174TOP7恒元置业519531688116400吉时达802646236068112871TOP8茶亭置业49821575331635华友置业656703363422519525TOP9东方建设471631683014885银亿588494336043513572TOP10鸿榜达房产438238252611456中海5613230718295182732.宁波-10月企业住宅销售套数排名吉时达的罗曼风情逆市热销，本月成交123套，登顶企业月度销量排行榜。世茂集团两大产品受刚需青睐年度成交1711套，排名年度第一。排名2011年10月排名情况2011年1-10月排名情况企业成交金额(万元)成交面积(平方米)成交套数(套)成交均价企业成交金额(万元)成交面积(平方米)成交套数(套)成交均价(元/平方米)(元/平方米)TOP1吉时达8315679212312244世茂18564919029817119756TOP2恒威置业1210082928914592维科1522159053686916813TOP3恒元置业519531688116400万科1309278722368515011TOP4荣安22843111547320480吉时达802646236068112871TOP5世茂54495604509724蓝庭置业273731997045413707TOP6恒达高294624335012112蓝海资源配置中心18519202654479139TOP7巍然房产234020774711265和美置业367132639244013911TOP8维科780847134316565雷迪森827484315743819174TOP9梅龙房产328731993110276银亿588494336043513572TOP10东方建设471631683014885雅戈尔30749291834340334842.宁波-10月企业住宅销售面积排名10月市场低量运行，榜首与次席之间相差2862平米，10月仅有一家房企面积过万。回顾1-10月企业成交面积排名，世茂集团高居榜首，以190298平米傲视群楼。排名2011年10月排名情况2011年1-10月排名情况企业成交金额(万元)成交面积(平方米)成交套数(套)成交均价企业成交金额(万元)成交面积(平方米)成交套数(套)成交均价(元/平方米)(元/平方米)TOP1荣安22843111547320480世茂18564919029817119756TOP2恒威置业1210082928914592雅戈尔3074929183434033484TOP3吉时达8315679212312244维科1522159053686916813TOP4世茂54495604509724万科1309278722368515011TOP5维科780847134316565吉时达802646236068112871TOP6鸿榜达房产438238252611456银亿588494336043513572TOP7梅龙房产328731993110276雷迪森827484315743819174TOP8东方建设471631683014885荣安875083974027922020TOP9恒元置业519531688116400华友置业656703363422519525TOP10隆华置业22923115287355世联277063321731383412.宁波–本月成交金额榜首项目解析恒威君澜上府基本情况楼盘地址海曙蓝天路南侧，联丰世纪苑西侧开盘时间2011年9月25日开发商宁波恒威基业房地产开发有限公司总建面积约5.37万容积率2物业形态住宅总户数342套推案户型最新推案时间户型主力面积月成交套数期末库存成交均价（元/㎡）2011年9月25日普通住宅60-2308924814592立面及效果图外立面位置图营销及广告投放恒威君澜上府：小高层、高层15300元/㎡，花园城堡19500元/㎡，总价98.6万起买两房！总价约121万起买三房，幸福团购计划盛大启幕，数万大优惠。目前购房一次性付款优惠800元/㎡，按揭优惠200元/㎡。本月恒威君澜上府在宁波日报、东南商报共投放4次。主力户型情况96㎡户型图90㎡户型图重点楼盘宣传平面摘录：恒威君澜上府——市场冷静期，正是大宅抄底时2.宁波–本月成交金额榜首项目解析2.宁波–本月新推热点项目解析荣合公馆基本情况楼盘地址江东甬港北路甬港饭店北侧开盘时间2011.10.15开发商宁波市荣安房地产股份有限公司总建面积约3.5万平方米容积率1.8物业形态住宅、别墅累计推案套数168累计成交套数13最新推案时间新推案套数主力面积月成交套数期末库存成交均价（元/㎡）10月168平层69-265㎡1315523430复式0立面及布局图外立面位置图户型情况营销信息：荣合公馆预计10月15日开盘，目前VIP活动正在进行，“存5万抵15万”——即总价优惠10万元（针对4#楼住宅房源），“存5万抵25万”——即总价优惠20万元（针对6#、9#楼住宅房源）。240㎡三居户型135㎡两居户型推案户型及成交2.宁波–典型企业及项目-2011年9月新推项目开发商项目名称区域推案时间套数物业类型推案报价营销活动世茂--------------环球置业--------------华润--------------万科--------------雅戈尔--------------银亿--------------荣安荣合公馆江东2011.10.15168住宅、别墅23000-24000荣合公馆预计10月15日开盘，目前VIP活动正在进行，“存5万抵15万”——即总价优惠10万元（针对4#楼住宅房源），“存5万抵25万”——即总价优惠20万元（针对6#、9#楼住宅房源）。2、本月目标企业项目动态关注企业项目名称成交金额（亿元）成交量（万㎡）成交明细期末库存（套）新增供应（套/㎡）项目动态分析户型面积（㎡）成交套数（套）成交均价（元/㎡）世茂世茂海滨花园0.20.24别墅双拼222-253211724.7452套--“XX团”活动携手世茂海滨花园，以约61㎡一室一厅一卫为团购户型，取“十人成团，阶梯优惠”形式进行优惠，在最高达49万/套的市场价前，参与“XX团”报名满10人即可享“41万/套”的优惠；报名人数达50人便迈入“39万/套”优惠门槛；报名人数突破100人“37万/套”优惠到手；报名人数达200人——终极优惠“35万/套”成功突破！本次团购房源为世茂海滨花园9号、10号两栋楼，户型面积约61㎡，一室一厅一卫格局，户户朝南。普通住宅75-121217540.74世茂世界湾花园0.340.32普通住宅72-1732710785.35845--世茂世界湾二期房源在售，面积为76-160㎡，均价12000-13000元/平米，全款可享受9折优惠。环球置业海港花园0.190.1普通住宅172-266419139.26120--海港花园主力面积160㎡和270㎡，均价20000元/平左右，一次性付清可享600元/㎡优惠，按揭首付50%以上可享100~200元/㎡优惠。华润卡纳湖谷----------167--卡纳湖谷·天麓湖山大墅，面积在420-520㎡左右，价格1300万元/套-2000万元/套。少量独栋别墅在售，面积600-1000平米，价格在3000万/套。一次性付款98折，按揭99折。卡纳湖谷三期已于2011年6月动工。万科云鹭湾0.090.06普通住宅138-167414424.91469--10月29日万科云鹭湾190㎡3房3厅2卫样板房已开放。目前万科云鹭湾开放的样板房分别为166㎡4房2厅2卫样板房、190㎡3房3厅3万样板房。目前万科云鹭湾在售主力户型为：138㎡~220㎡。别墅————金色水岸0.050.02普通住宅174.18㎡125871.51售罄--售罄2、本月目标企业项目动态关注企业项目名称成交金额（亿元）成交量（万㎡）成交明细期末库存（套）新增供应（套/㎡）项目动态分析户型面积（㎡）成交套数（套）成交均价（元/㎡）荣安荣安府1.130.48普通住宅86-2723123816787--荣安府4号楼190/195㎡豪装府邸已于10月22日正式开售，购房可享受全款享94折优惠，首付6成享97折优惠，首付3成享98折优惠，出具购房证明，在加推前10天内签约，即可享受5万元优惠，荣安旗下其他楼盘的客户，可另外享受100元/㎡的优惠。荣安府另有90-272㎡豪装府邸热销中，全款享94折优惠，首付6成享97折优惠，首付3成享98折优惠，134㎡户型，折后均价为28000元/㎡，221㎡、237㎡豪华大户型，折后均价32000元/㎡。10月26日下午荣安府4号楼产品推介会将在荣安府现场售楼处举行。荣安琴湾----普通住宅------7售罄荣合公馆0.510.22普通住宅69-2561323430155168荣合公馆10月15日正式开盘，共推出100余套房源，主力户型145㎡、165㎡、265㎡等，白坯房源价格区间为18000-23000元/㎡，精装房源价格区间为20000-30000元/㎡。荣安花园0.010.02普通住宅83-11825773.461售罄银亿晴园0.080.06普通住宅67-105㎡812644.91768--晴园二期高层与多层房源在售，购房可享受1500-1800元/㎡优惠，目前晴园二期特推出68、80、91㎡三种户型特价房，总价82.42万起，可与付款优惠享叠加。海悦花苑0.030.03普通住宅平层跃层89-139㎡39377.55471--银亿海悦花苑推出90-120㎡特价房，最高可优惠10万左右。总价基础上可享1万元优惠，目前购房可享受一次性付款300元/㎡，首付50%150元/㎡的优惠。海德花苑0.050.04普通住宅123-139313549.02153--银亿海德花苑“全民推荐”活动目前正火爆进行中！推荐购房成功后，推荐人和被推荐人均享5000元豪礼！另有限量特价房，总价最高优惠达24万元，银亿海德花苑目前房源以120~130㎡为主。房源数量有限，活动详情请咨询售楼中心。2、本月目标企业项目动态关注企业项目名称成交金额（亿元）成交量（万㎡）成交明细期末库存（套）新增供应（套/㎡）项目动态分析户型面积（㎡）成交套数（套）成交均价（元/㎡）雅戈尔新海景花园0.680.16普通住宅545、548249613.2583--新海景花园530㎡豪宅在售，24000元/㎡起。别墅86套，大平层总共58套。还剩数套。2013年初交付。样板房已开放。别墅534126172.33长岛花园0.180.05普通住宅149-228332784.19413--雅戈尔长岛花园2期御江在售，主推140㎡、150和300㎡左右精装修大宅，价格约26000-27000元/㎡，4大全新样板房已开放，一次性付款95折，按揭96折，具体一房一价。别墅----御玺园----别墅------167--雅戈尔御玺精装高层在售，面积为280㎡左右主要集中在17-20#，均价30000元/㎡，目前购房可享受99折优惠。普通住宅------香湖湾----别墅------75--雅戈尔香湖湾少量独栋、联排别墅在售，主要位于西边，主力面积260㎡。离东部新城很近的湖山别墅，总价约380万起享约350㎡实用面积。约9米大开间、10米短进深，整层奢华主人套房，户户大面积私家花园、阳光半地下室，超价值、超空间、超独栋，以全波都为之震撼的超高性价比，礼献新贵墅居阶层。项目周边生活配套纯熟，便捷交通直达宁波市区、鄞州城区、北仑城区。钱湖比华利二期0.170.05独栋540131550.7727--本次推出独栋别墅面积在470-610㎡之间，商贷96折，一次性付款95折土地市场4.宁波-土地供应（住、商、办）分析10月宁波七区新增入市土地12块，其中城镇住宅用预售数量、面积所占比例均在五层以上。七区供应土地中，北仑入市土地数量最多为5块，鄞州区供应面积最大为31.6万方。

数量（幅）占地面积（万方）住宅537.9商业410.8办公22.62综合用地115.89

数量（幅）占地面积（万方）北仑516.1海曙00江东11.93江北00科技园10.7鄞州331.6镇海216.89宁波七区供应面积比例宁波七区供应土地类型面积比例4.宁波-土地供应公告日期宗地名称行政区域地块位置土地性质出让面积（㎡）容积率建筑面积（㎡）起始价（万元）出让方式开始出让时间2011-9-30镇海十字路地块镇海镇海九龙湖镇十字路村住宅、商服1588571.05166799.8526004.097挂牌2011-10-212011-10-11大碶坝头路南、中河路东3#拆迁安置地块北仑大碶坝头路南、中河路东城镇住宅54338.21.9103242.588723.998挂牌2011-11-12011-10-11柴桥万景山路南、芦江河东地块北仑柴桥万景山路南、芦江河东城镇住宅8636.52172733515.0555挂牌2011-11-12011-10-14宁波高新区总部基地二期A05地块科技园位于宁波高新区，东邻公共道路，西、北邻其他地块，南面为凌云路。商务金融69594.430619.6——

挂牌2011-11-32011-10-17镇海蛟川石塘下6号地块镇海镇海区蛟川街道俞范东路东侧，镇骆东路北侧商服用地100191.818034.21958.5141挂牌2011-11-72011-10-18北仑凤洋一路西、泰山路南A-1地块北仑北仑凤洋一路西、泰山路南商服用地27673.45.5152203.716590.203挂牌2011-11-82011-10-18北仑凤洋一路西、泰山路南A-2地块北仑北仑凤洋一路西、泰山路南商服用地及文化娱乐用地50306.83150920.416450.324挂牌2011-11-82011-10-24东钱湖19-1a-1#地块鄞州东钱湖连心路以北，赤塘岙内，北接2#地块，东至莫古路，南临东钱湖。城镇住宅1053571.01106410.57——

挂牌2011-11-142011-10-24东钱湖19-1a-2#地块鄞州东钱湖连心路以北,赤塘岙内，三面环山,东至莫古路，南接1#地块。城镇住宅1651191.01166770.19——

挂牌2011-11-142011-10-24甬江东岸5-3#地块江东位于江东区，南临民安路，西至江东北路，东、北侧至规划道路。商务金融用地192663.261651.2——

挂牌2011-11-14

10月土地新增供应数据4.宁波-土地供应公告日期宗地名称行政区域地块位置土地性质出让面积（㎡）容积率建筑面积（㎡）起始价（万元）出让方式开始出让时间2011-10-25北仑甬江路西、泰山路北地块北仑北仑甬江路西、泰山路北商服用地20006.31.836011.343619.1397挂牌2011-11-152011-10-27鄞州区云龙镇镇区6号居住地块鄞州云龙镇镇区，东面为镇中路，南面到长山路，西面到宁横路，北面为长山江。城镇

住宅455331.94145.89821400.2挂牌2011-11-17总计//672071.2/1014082.4——//

10月土地新增供应数据4.宁波-土地成交

10月宁波七区土地共成交9块，综合用地成交25.21万方占75%，城镇住宅、商业、办公用地各成交一块。从成交土地分布看，海曙区凭借月湖西区5块地成交，成为本月土地市场热点板块，这些块地被宁波城旅投资发展有限公司收入囊中。

名称数量（幅）占地面积（万方）住宅11.76商业11.88办公10.2综合用地611.42名称数量（幅）占地面积（万方）北仑10.2海曙53.67江东00江北00科技园00鄞州23.64镇海17.754.宁波-土地成交成交日期

宗地名称

行政区域

地块位置

土地性质出让面积（㎡）

容积率

建筑面积（㎡）

楼面价（元/㎡）

受让单位

2011-9-29鄞州区姜山镇姜山镇中学西侧地块鄞州姜山镇，东面到地块界线，南面到北大路，西面到环镇路，北面到小庄路。城镇住宅175712.238656.211604.591宁波恒明置业有限公司2011-