购买商铺预售合同

PAGE购买商铺预售合同合同编号：[具体编号]甲方（预售方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（预购方）：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方已依法取得[商铺所在项目名称]的预售许可，乙方有意向购买甲方预售的位于[商铺具体位置]的商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方预售商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置乙方所预购的商铺位于[具体地理位置，如某城市某区某街道某号某幢某单元某层某号]，该商铺所在建筑的主体结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[层数]层，该商铺位于第[具体楼层]层。2.商铺面积该商铺预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以产权登记机关实际测定的面积为准。产权登记面积与合同约定面积发生差异的，以本合同约定的处理方式为准。3.商铺用途该商铺规划用途为[商业用途，如商业经营、店铺等]。乙方应按照规划用途使用该商铺，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、商铺价格及付款方式1.商铺价格该商铺单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点，如商铺主体结构完工时]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在[具体时间节点，如商铺竣工验收合格时]，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额部分。三、交付期限及条件1.交付期限甲方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的商铺交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限内交付商铺，交付期限相应顺延。2.交付条件该商铺已通过竣工验收备案；该商铺的供水、供电、供气、排水等基础设施达到使用条件；该商铺已取得房屋测绘报告，实测建筑面积与本合同约定面积误差在允许范围内；甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。四、产权登记1.初始登记甲方应在商铺交付使用之日起[X]日内，向产权登记机关申请办理该商铺的初始登记。2.转移登记乙方应在商铺交付使用之日起[X]日内，配合甲方办理该商铺的产权转移登记手续。如因乙方原因导致产权转移登记延迟的，乙方应承担相应的违约责任。甲方应在办理完初始登记后，按照国家法律法规及相关政策的规定，协助乙方办理产权转移登记手续，所需费用按照国家规定各自承担。五、双方的权利和义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取乙方的购房款。甲方应按照本合同约定的交付期限和条件，将商铺交付给乙方。甲方应保证所售商铺的合法性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照国家法律法规及相关政策的规定，履行协助乙方办理产权登记手续的义务。甲方应在商铺交付前，对商铺进行合理的维护和保养，确保商铺质量符合本合同约定。甲方应在商铺交付时，向乙方提供相关的证明文件和资料，如竣工验收备案表、房屋测绘报告等。2.乙方权利义务乙方有权按照本合同约定的价格和方式购买该商铺。乙方应按照本合同约定的付款方式和时间节点，按时足额支付购房款。乙方应在商铺交付时，按照合同约定接收商铺，并对商铺进行验收。如发现商铺存在质量问题或与本合同约定不符的，乙方应在验收时书面提出异议。乙方应按照规划用途使用该商铺，不得擅自改变其用途。乙方应在商铺交付后，按照国家法律法规及相关政策的规定，及时办理产权转移登记手续。乙方应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用等相关费用。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的交付期限和条件交付商铺的，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交付期间的违约责任。如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺产权的，甲方应退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金；给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的付款方式和时间节点支付购房款的，每逾期一日，乙方应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已付购房款不予退还，甲方有权另行处置该商铺。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应承担逾期付款期间的违约责任。如乙方擅自改变商铺用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本合同约定的商铺总金额的[X]%向甲方支付违约金；给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协