购买房屋抵押物合同

PAGE购买房屋抵押物合同甲方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“抵押物”），该房屋已设定抵押；甲方愿意购买该抵押物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、抵押物基本信息1.房屋所有权证号：2.房屋建筑面积：平方米3.房屋用途：4.房屋抵押情况：该房屋已抵押给[抵押权人姓名/名称]，抵押登记日期为年月日，抵押债权金额为人民币元。二、购买价格及付款方式1.双方商定，该抵押物的购买价格为人民币元（大写：元整）。2.付款方式：甲方应在本合同签订之日起日内，向乙方支付定金人民币元（大写：元整）。剩余购房款人民币元（大写：元整），甲方应在办理房屋解押手续完成后的日内支付至乙方指定账户。三、解押及过户手续1.乙方应在收到甲方定金后的日内，负责办理抵押物的解押手续。如因乙方原因未能按时解押，每逾期一日，应按照购房款总额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.抵押物解押完成后，双方应共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。3.乙方应在办理过户手续过程中，按照法律法规及房屋登记机构的要求，提供真实、完整、有效的资料，并积极配合甲方及相关部门的工作。如因乙方提供虚假资料或不配合导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。四、房屋交付1.乙方应在办理完房屋所有权转移登记手续且收到全部购房款后的日内，将抵押物交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋的附属设施、设备等进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，乙方应负责结清该房屋的物业费、水电费、燃气费等所有费用。如因乙方未结清上述费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。五、双方的权利与义务（一）甲方权利义务1.有权要求乙方按照本合同约定办理抵押物的解押及过户手续，并交付房屋。2.按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。3.在办理房屋过户手续过程中，应积极配合乙方提供相关资料，并按照法律法规及房屋登记机构的要求履行相应义务。4.对乙方提供的涉及抵押物及交易的相关信息负有保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取购房款。2.保证抵押物的权属清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、扣押或受到其他限制交易的情形。如因抵押物存在上述问题导致甲方无法取得房屋所有权或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.按照本合同约定的时间和要求办理抵押物的解押及过户手续，并交付房屋。4.在房屋交付前，负责妥善保管抵押物，不得擅自改变房屋的结构、用途或损坏房屋的附属设施、设备等。如因乙方原因导致房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.向甲方如实告知抵押物的抵押情况、使用情况及其他相关信息，不得隐瞒或虚报。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照购房款总额的%支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定办理抵押物的解押手续、过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还定金，并按照购房款总额的%支付违约金。3.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，