商品房团购买卖合同

PAGE商品房团购买卖合同合同编号：甲方（团购方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方有意团购乙方开发建设的商品房，乙方愿意与甲方就团购事宜达成协议，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同。一、团购房屋基本情况1.团购房屋坐落：[具体楼盘名称及地址]2.房屋栋号：[具体栋号]3.房屋单元：[具体单元号]4.房屋楼层：[具体楼层]5.房屋房号：[具体房号]6.建筑面积：[暂测建筑面积，最终以产权登记面积为准]平方米7.套内建筑面积：[暂测套内建筑面积，最终以产权登记面积为准]平方米8.户型：[具体户型结构描述]二、团购房屋价格及付款方式1.团购房屋单价：人民币[X]元/平方米，团购房屋总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为团购优惠价格，包含但不限于房屋本身价格、相关配套设施及服务费用等，包括但不限于[列举包含的项目，如小区绿化、停车位、物业服务前期费用等]。2.付款方式：一次性付款：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付全部团购房屋价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方收到甲方全部款项后，出具收款凭证。分期付款：第一期：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付团购房屋价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，甲方支付团购房屋价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前[X]日，甲方支付剩余团购房屋价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方在收到每期款项后，出具相应收款凭证。银行贷款：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付团购房屋价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在本合同签订后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应在接到银行通知或乙方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额款项。乙方应协助甲方办理银行贷款相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。如因乙方原因导致甲方贷款申请无法顺利办理，乙方应承担相应责任，包括但不限于退还甲方已支付款项及按照银行同期贷款利率支付利息等。三、团购优惠及相关权益1.团购优惠：乙方给予甲方团购优惠，该优惠包括但不限于房价折扣、赠送相关配套设施或服务等。具体优惠内容为[详细说明优惠内容，如房价直接优惠[X]%，赠送价值[X]元的家电套装，免费提供[X]年的物业服务升级服务等]。甲方享受团购优惠的前提是本合同约定的团购人数达到[X]人及以上。若团购人数未达到约定人数，乙方有权调整或取消团购优惠，甲方应按照乙方调整后的价格支付购房款。2.团购权益：甲方作为团购方，享有优先选房权，可在乙方规定的选房时间内，按照约定的选房顺序选择本合同约定的团购房屋。团购房屋交付后，甲方享有与其他业主同等的小区公共配套设施使用权益，包括但不限于[列举公共配套设施，如小区花园、健身设施、停车位等]。乙方应按照约定为团购业主提供统一的物业服务，服务内容及标准按照乙方与物业服务公司签订的服务合同执行。如因乙方原因导致物业服务质量下降，影响甲方正常使用房屋及享受相关服务的，乙方应承担违约责任，包括但不限于采取补救措施、赔偿甲方因此遭受的损失等。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间：乙方应在[预计交付时间]前将团购房屋交付给甲方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，乙方应及时通知甲方。2.交付条件：房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。房屋的供水、供电、供气、排水等配套设施已达到使用条件。房屋已具备本合同约定的装修标准（如有），具体装修标准为[详细描述装修标准，如墙面地面材料、门窗配置、厨卫设施等]。3.交付手续：房屋交付前，乙方应书面通知甲方办理交付手续的时间、地点及所需资料。甲方应在接到乙方通知后[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。甲方在办理交付手续时，应按照合同约定及相关规定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，整改合格后再办理交付手续。整改期间乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于按照银行同期贷款利率支付甲方已付款项的利息等。房屋交付时，乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。五、产权登记1.产权登记办理：乙方负责在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并协助甲方办理房屋产权证书。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目，如契税、维修基金等]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目，如登记费、工本费等]。2.产权证书领取：甲方应在乙方通知的时间内，携带有效身份证件及相关资料前往房地产管理部门领取房屋产权证书。如因甲方原因导致未能按时领取产权证书的，责任由甲方自行承担。如因乙方原因导致甲方未能按时取得产权证书的，乙方应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失等。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的款项作为违约金。甲方应按照本合同约定的团购房屋单价及未履行的房屋面积向乙方支付房屋差价损失。若甲方擅自变更团购房屋的用途或进行破坏性装修等行为，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。如果甲方因自身原因导致未能按时办理房屋交付手续或产权登记手续，应承担相应的违约责任，包括但不限于按照银行同期贷款利率支付乙方已付款项的利息、赔偿乙方因此遭受的损失等。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照团购房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照团购房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方应负责在规定时间内整改，整改期间乙方应按照银行同期贷款利率支付甲方已付款项的利息。如因乙方原因导致房屋质量问题严重影响甲方正常使用的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用等。若乙方未能按照本合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照团购房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其