建设单位工程分包合同范本

建设单位工程分包合同范本甲方（发包方）：[建设单位名称]法定代表人：[建设单位法定代表人姓名]注册地址：[建设单位注册地址]通讯地址：[建设单位通讯地址]联系电话：[建设单位联系电话]电子邮箱：[建设单位电子邮箱]乙方（承包方）：[分包单位名称]法定代表人：[分包单位法定代表人姓名]注册地址：[分包单位注册地址]通讯地址：[分包单位通讯地址]联系电话：[分包单位联系电话]电子邮箱：[分包单位电子邮箱]资质证书编号：[分包单位资质证书编号]鉴于甲方承包建设了位于[工程地点]的[工程名称]工程（以下简称“主工程”），并希望将其中部分工程依法分包给乙方施工。乙方具备相应资质条件，愿意承接该部分工程。双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就分包工程事宜达成如下协议：第一条分包工程概况1.1主工程名称：[工程名称]1.2主工程地点：[工程地点]1.3分包工程范围：甲方委托乙方负责施工的主工程中的[具体分包工程项目，例如：室内装饰工程（包括但不限于地面铺装、墙面处理、吊顶安装等）、建筑外墙保温及饰面工程、安装工程中的给排水部分等]。（详细工作内容见附件一《分包工程清单》，该附件作为本合同不可分割的一部分）1.4主工程规模：[主工程总体规模描述]1.5主工程结构类型：[主工程结构类型描述]1.6甲方作为主工程的总承包单位信息：[总包单位名称、资质等，如需]第二条分包工程量与价款2.1分包工程量：分包工程的具体工程量以附件一《分包工程清单》中列明为准。该清单中的工程量为暂估量，最终结算工程量以双方现场实际测量、确认，并经甲方审核批准的工程量为准。2.2工程量确认：分包工程量的确认方式为：乙方按施工进度分阶段报验，提供相关计量资料，甲方（或甲方授权的总承包单位）在收到报验资料后[具体天数，例如：7]个工作日内进行审核确认。对确认有争议的工程量，由双方协商解决；协商不成的，可委托具有相应资质的第三方造价咨询机构进行鉴定。2.3合同价款：本分包合同采用[固定总价/固定单价/可调价格]方式。（固定总价方式）：分包工程合同总价款为人民币（大写）[金额大写]元整（¥[金额小写]）。该总价包含乙方为完成本分包工程所需要的一切成本、费用、利润及税金。（固定单价方式）：分包工程按附件一《分包工程清单》及对应单价进行结算。合同总价款为暂定价，最终以实际完成的、经甲方审核确认的工程量乘以合同单价计算得出。（可调价格方式）：合同初始价款按[固定总价/固定单价]方式确定，具体为[初始价格描述]。合同价款可根据以下因素进行调整：国家或地方颁布的法律、法规、规章或相关政策变化导致的人工、材料、设备价格重大波动；经甲方同意的设计变更；不可抗力事件；双方协商一致等。价格调整的具体计算方法和程序见附件二《调价机制》。2.4单价分析：[如采用固定单价合同，需附详细的工程量清单和单价表；如采用固定总价合同，可在此处简述主要分部分项内容及价格构成思路；如采用可调价格合同，则引用附件二]第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务a.负责向乙方提供施工所需的水源、电源接入点，以及施工场地范围内的施工条件（场地平整度、通道等应能满足乙方进场施工的基本要求）。b.负责组织设计单位向乙方进行设计交底，提供与分包工程相关的全部施工图纸、技术文件及地质勘察资料等。c.负责审核乙方提交的施工组织设计或方案，如有必要，可提出修改意见。d.负责组织或协调解决分包工程施工过程中与主工程其他承包单位或分包单位之间可能出现的交叉作业矛盾及场地使用冲突问题。e.按照本合同约定及附件三《工程款支付计划》的约定，及时审核乙方提交的工程量清单及支付申请，并按时支付工程款。f.负责组织分包工程的竣工验收工作，或根据主合同约定，委托总承包单位组织竣工验收。验收合格后，及时办理相关移交手续。g.有权对分包工程的施工进度、质量、安全等进行监督检查，乙方应予以配合，并提供必要条件。h.如主合同或总承包合同对分包工程有特殊的管理要求或支付条款，甲方应及时将相关内容书面告知乙方。i.有权要求乙方对其雇佣的工人、使用的机械设备进行管理和控制，确保其行为不干扰主工程的正常施工秩序，并符合安全文明施工要求。3.2乙方的权利与义务a.乙方应具备本合同项下分包工程所需的合法资质，并确保在合同履行期间持续有效。b.乙方应自行负责组建项目管理团队，负责分包工程的全面施工管理，包括但不限于进度、质量、安全、材料采购（除甲方指定材料外）、成品保护等。c.乙方应根据合同要求及国家、行业相关规范标准，编制详细的施工组织设计或施工方案，报送甲方（及总承包单位，如需）审核，经批准后方可实施。d.乙方应按批准的施工组织设计或方案组织施工，确保分包工程按合同约定的工期、质量标准完成。e.乙方应按合同约定负责采购分包工程所需的所有材料、设备，确保其符合设计要求、规范标准及环保要求，并承担所有采购费用。所有材料进场前必须报甲方（及总承包单位，如需）检验或确认。使用甲方供应的材料，应按主合同或甲乙双方另行约定的方式办理领用、保管和结算手续。f.乙方应负责分包工程范围内的所有安全文明施工管理工作，配备必要的安全防护设施和人员，严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任和费用。g.乙方应负责办理分包工程相关的施工许可或报建手续（如需），并承担所有费用。h.乙方应按时、按质、按量完成分包工程，并按规定程序进行自检、报验，接受甲方的检查和验收。对甲方提出的质量问题，应立即整改，并承担整改费用。i.乙方应负责支付其雇佣的所有工人工资、社会保险等费用，并承担因拖欠工人工资导致的一切责任和后果。j.乙方应在分包工程范围内购买足额的第三方责任险及甲方要求的其他相关保险，并将保险单复印件报送甲方备案。保险费用由乙方承担。k.乙方应遵守主工程施工现场的各项管理规定，与主工程的承包单位及其他分包单位友好协作，共同维护现场秩序。l.乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方的商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[例如：两年]。第四条工程进度与工期4.1开工日期：乙方应于[具体日期]年[具体月份]月[具体日期]日开工。如需甲方提供开工条件，甲方应在该日期前[具体天数]日完成。4.2竣工日期：乙方应于[具体日期]年[具体月份]月[具体日期]日完成分包工程的全部施工任务，并通过竣工验收。4.3进度计划：乙方应在合同签订后[具体天数]日内，向甲方提交详细的分包工程施工进度计划，经甲方审核确认后执行。乙方应按计划组织施工，并每[具体周期，例如：月]向甲方提交进度报告。4.4工期延误：若非因甲方原因、不可抗力或主合同变更导致工期延误，乙方未能按合同约定的竣工日期竣工，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款[例如：千分之零点五]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[例如：5%]。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权解除合同，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延。4.5工期提前：[可在此处约定工期提前的奖励条件及奖励标准，如无则不写]第五条工程质量与验收5.1质量标准：分包工程必须符合国家及地方现行相关工程施工质量验收规范、标准，并达到[具体质量等级，例如：合格/优良]等级，同时满足设计图纸及甲方提出的其他质量要求。5.2施工规范：乙方在施工过程中必须严格遵守国家和地方颁布的各项工程建设法律、法规、技术标准和规范。5.3检验与自检：乙方应建立完善的内部质量管理体系，严格按照施工规范和技术标准进行自检、互检和交接检，确保工程质量。隐蔽工程覆盖前，必须通知甲方（及总承包单位，如需）检查验收，并形成书面记录。5.4分部分项工程验收：对于重要的分部分项工程，乙方应提前[具体天数]通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[具体天数]日内组织验收。验收合格的，签署验收记录；验收不合格的，乙方应立即整改，直至合格为止，整改费用由乙方承担。5.5竣工验收：分包工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方（或甲方委托的总承包单位）应在收到申请后[例如：15]个工作日内组织相关单位进行竣工验收。验收合格的，签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按要求整改，直至验收合格。若甲方在收到申请后无正当理由逾期不组织验收，视为验收合格。5.6质量问题处理：分包工程在保修期内出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[例如：48]小时内响应，并负责免费维修或更换，直至符合质量要求。因乙方原因造成的质量问题，所有维修费用由乙方承担。若问题严重，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，甚至解除合同。第六条安全文明施工与环境保护6.1安全责任：乙方对分包工程范围内的施工安全和文明施工负全面管理责任，确保其施工活动不危及主工程及其他单位的人员和财产安全。6.2安全措施：乙方应制定详细的安全施工专项方案，配备专职安全管理人员和必要的劳动防护用品及设施，落实各项安全管理制度，加强安全教育培训，确保施工安全。6.3事故处理：发生安全生产事故，乙方应立即采取应急措施，保护好现场，抢救伤员和财产，并按国家规定及时上报，同时通知甲方。事故责任及损失由乙方承担。乙方应在事故发生后[例如：24]小时内书面报告甲方。6.4环境保护：乙方应严格遵守国家及地方关于环境保护的法律法规，采取有效措施，控制施工过程中的扬尘、噪音、污水、固体废弃物等对周边环境的影响，做好现场环境保护工作。6.5文明施工：乙方应遵守施工现场的文明施工管理规定，保持现场整洁有序，材料堆放整齐，做到工完场清。第七条工程变更7.1变更范围：在本合同履行期间，甲方或设计单位提出的、涉及分包工程范围、数量、质量标准、材料、工艺等的变更，均视为工程变更。7.2变更程序：甲方提出变更时，应向乙方发出书面变更指令。乙方收到变更指令后，应按指令要求执行。乙方认为变更指令不合理或可能造成工期延误、成本增加时，应在收到指令后[例如：3]日内向甲方提出书面异议及合理化建议，甲方应在收到异议后[例如：5]日内予以答复。变更内容确认后，双方应根据变更情况协商调整合同价款和工期。7.3变更估价：工程变更造成的合同价款增减，由双方依据变更内容、合同约定或市场价格进行协商确定。协商不成的，可委托第三方造价咨询机构进行评估。7.4变更确认：重大变更的确认应签署书面变更洽商记录；一般变更可通过书面通知或往来函件确认。所有变更费用调整应作为合同附件。第八条工程价款支付与结算8.1预付款：本合同签订后[例如：10]日内，甲方按分包合同总价款的[例如：10%]向乙方支付预付款，即人民币（大写）[金额大写]元整（¥[金额小写]）。8.2进度款：乙方完成相应工程量后，可向甲方申请支付进度款。a.乙方应根据施工进度，按月（或按形象进度节点）向甲方提交工程量清单、进度款支付申请及相关证明材料。b.甲方在收到申请后[例如：10]个工作日内，审核确认本期应支付的工程量及金额。c.甲方应在审核确认后[例如：15]个工作日内，按确认金额的[例如：90%]向乙方支付进度款。d.分包工程进度款支付累计总额达到分包合同总价款（扣除预付款和质保金后）的[例如：85%]时，甲方暂停支付进度款，直至分包工程竣工验收合格并通过结算。8.3质保金：分包合同总价款中，甲方按[例如：5%]扣留质保金，即人民币（大写）[金额大写]元整（¥[金额小写]），质保期满且无遗留质量问题后支付。8.4竣工结算：分包工程竣工验收合格后[例如：30]日内，乙方应向甲方提交完整的竣工结算资料。甲方应在收到资料后[例如：20]个工作日内完成审核，并向乙方支付至结算总价的[例如：95%]。8.5最终结算：结算期内（一般为竣工验收后[例如：6]个月），如双方对结算金额有争议，可协商解决；协商不成的，按本合同第十三条约定处理。结算争议解决后，甲方应在[例如：10]个工作日内支付剩余的全部工程款。8.6支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到款项后向甲方提供等额有效的发票。8.7甲方账户信息：甲方指定收款账户如下：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[乙方全称]账号：[乙方银行账号]第九条风险分配9.1不可抗力：因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行或造成损失时，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后[例如：7]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。9.2风险承担：除不可抗力外，因市场行情变化、国家政策调整等非双方原因导致的风险，由双方根据实际情况和公平原则协商分担。乙方自行采购的材料设备价格风险，由乙方承担。第十条违约责任10.1若甲方未能按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[例如：千分之零点五]的违约金。逾期超过[例如：30]日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因此受到的损失。10.2若乙方未能按合同约定工期竣工（非甲方原因、不可抗力或主合同变更所致），除本合同第四条第4.4款关于逾期违约金的规定外，乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失。10.3若乙方施工质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方无偿返工、修理，并承担由此造成的损失。若返工、修理后仍不合格，甲方有权要求乙方承担进一步的责任，甚至解除合同。10.4若乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任和费用，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。甲方有权解除合同。10.5若乙方违反本合同关于保密义务的约定，应赔偿甲方因此遭受的损失。10.6若乙方违反本合同关于资质、许可等方面的约定，或擅自将分包工程再次分包（除劳务作业外），甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。10.7本合同其他条款中约定的违约责任。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：协商不成的，任何一方均有权将争议提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十二条保密条款12.1除非法律规定或有权机关要求，双方对于因签署和履行本合同而获知的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）负有保密义务。此保密义务不因本合同的终止而解除。12.2任何一方不得泄露、使用或允许他人使用该保密信息，除非获得对方的书面同意。非因保密义务导致的泄密除外。12.3本保密条款与合同其他条款具有同等法律效力。第十三条合同生效与终止13.1生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。13.2终止：出现以下情况之一，本合同终止：a.分包工程竣工验收合格，工程款支付完毕（包括质保金）。b.双方协商一致解除。c.因不可抗力致使合同无法履行。