南海区商铺购买合同

PAGE南海区商铺购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于南海区[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商铺事宜达成如下协议：第一条商铺基本信息1.1该商铺位于南海区[具体街道名称][门牌号]，建筑面积为[X]平方米（最终以产权登记面积为准）。1.2该商铺的规划用途为[具体用途，如商业服务等]。1.3该商铺目前的装修状况为[详细描述装修情况]。第二条商铺价格及付款方式2.1该商铺的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2乙方付款方式及时间如下：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，抵作商铺购买款。2.2.2[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条交房时间及条件3.1甲方应于[具体交房日期]前将该商铺交付给乙方。3.2交付条件：3.2.1该商铺已通过相关部门的验收合格，取得合格证明文件。3.2.2商铺的钥匙、水电气等相关设施的使用证明及其他附属物品已全部交付给乙方。3.2.3甲方应确保该商铺在交付时不存在任何质量问题及纠纷，包括但不限于房屋结构安全、防水、消防等方面的问题。第四条产权过户4.1甲方应协助乙方办理该商铺的产权过户手续，所需费用按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。4.2办理产权过户手续的时间：双方应在本合同签订后[X]个工作日内共同向房屋产权登记部门申请办理过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，不视为任何一方违约。4.3若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项及按照本合同成交价格的[X]%支付违约金。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。5.1.2甲方应保证对该商铺拥有合法的所有权，有权出售该商铺，且该商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺的合法产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.1.3甲方应如实向乙方告知该商铺的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、租赁情况等信息。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.1.4甲方应按照本合同约定的时间和条件交付该商铺，并协助乙方办理相关手续。5.2乙方的权利与义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付商铺并办理产权过户手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。5.2.3乙方应在接收商铺后按照法律法规及相关规定合理使用该商铺，不得擅自改变其规划用途及结构。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未按时交付商铺或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用或取得该商铺产权的，甲方应承担违约责任。除按照本合同约定承担违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.2若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或擅自解除本合同的，乙方应承担违约责任。除按照本合同约定承担违约金外，已支付的定金不予退还。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同成交价格的[X]%向对方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等