购买新商品房合同

PAGE购买新商品房合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的新商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方新商品房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于[具体楼盘名称][具体楼号][具体单元][具体楼层][具体房号]。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋交付时产权登记机关实际测定的面积为准。若实测面积与本合同约定面积有差异，按照本合同第十三条的约定处理。1.3该房屋户型为[具体户型描述]，朝向为[具体朝向]，层高为[具体高度]米。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体付款日期]前，将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[首次付款日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：乙方应在[第二次付款日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。……最后一期：乙方应在[交房前付款日期]前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同后[具体申请贷款日期]内向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[具体放款后付款日期]内，将贷款不足以支付购房款的差额部分支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知后[具体补足差额日期]内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交付期限及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件的房屋交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。四、房屋交付手续4.1甲方应在房屋交付前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。4.2乙方应在收到甲方书面通知后[X]日内，到甲方指定地点办理房屋交付手续。如乙方未在规定时间内办理交付手续，视为乙方已认可房屋符合交付条件，甲方不再承担逾期交付的责任。4.3乙方办理房屋交付手续时，应向甲方提交以下证件及资料：（1）乙方身份证明文件原件及复印件。（2）本合同原件。（3）其他相关资料（如有）。4.4甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。4.5乙方验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收交接单上注明，并要求甲方在规定期限内整改。甲方应在乙方提出异议后[X]日内完成整改，并再次通知乙方验收。如乙方验收合格，双方应签署房屋交接确认书。五、产权登记5.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定由[具体承担方]承担。5.2如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第十三条的约定执行。六、保修责任6.1甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在保修期内，甲方应及时履行保修义务，确保房屋质量符合相关标准。6.2乙方在使用房屋过程中发现质量问题，应及时通知甲方。甲方接到通知后应在[X]小时内做出响应，并在[X]日内安排维修人员到现场维修。6.3保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修项目及期限如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。（5）其他部位、部件的保修期限按国家和地方有关规定执行。七、违约责任7.1乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日以内的，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照总房款的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的购房款，甲方在扣除违约金后应无息退还给乙方。7.2甲方如未按照本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，逾期在[X]日以内的，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按照总房款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。7.3如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应自逾期之日起每日按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按照总房款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。7.4甲方交付的房屋如存在质量问题，经整改后仍不符合本合同约定或国家相关标准的，乙方有权要求甲方承担修复费用，并按照总房款的[X]%向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因维修房屋而产生的费用、乙方因房屋质量问题而遭受的经济损失等。7.5乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照总房款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方擅自改变房屋结构或用途给房屋造成损坏或其他损失的，乙方应承担赔偿责任。7.6任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条