小产权房子购买合同

PAGE小产权房子购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处小产权房屋，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方小产权房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。1.2该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设施、厨卫设备等]。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金；在房屋交付之日前[X]日内，支付购房款人民币[X]元整；剩余购房款人民币[X]元整在房屋产权相关手续办理完毕之日起[X]日内支付完毕。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如银行审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款或按照本合同约定收到相应款项后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证房屋及附属设施处于正常使用状态，且无质量问题。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋的原始建设资料、水电费缴纳情况等。3.3乙方应在房屋交付时对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。如乙方无异议，则视为房屋及附属设施已符合交付条件。四、产权相关约定4.1因该房屋为小产权房，无法办理国家统一的产权证书。甲方保证对该房屋拥有合法的处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。4.2乙方购买该房屋后，享有对房屋的占有、使用和收益权。但乙方应遵守国家及当地关于小产权房的相关规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设。4.3如遇国家政策调整或政府征收等不可抗力因素导致该房屋产权发生变化或房屋被拆除，甲乙双方应按照国家法律法规及相关政策的规定协商解决。若因上述原因导致乙方无法继续使用该房屋，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或房屋存在质量问题，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。5.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。5.3如一方违反本合同的其他约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。六、争议解决6.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行