审核商品房购买合同

PAGE审核商品房购买合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟购买乙方开发建设的商品房，双方经友好协商，就商品房购买事宜达成如下协议，并由乙方提供本商品房购买合同供甲方审核。乙方承诺将严格按照相关法律法规及行业规范，确保合同条款合法、合理、公平，以保障双方的合法权益。一、合同标的1.1甲方所购买的商品房位于[具体地址]，该商品房的具体房号为[房号]。1.2该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。（最终面积以房屋交付时测绘机构实测面积为准）二、房屋价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式及时间节点：甲方选择[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等]。若为一次性付款，甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。若为分期付款，甲方应按照以下约定支付款项：第一期：在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；……若为银行按揭贷款付款，甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交按揭贷款申请资料，并按照银行要求办理相关手续。甲方应自银行审批通过之日起[X]日内，将首付款支付至乙方指定账户，首付款金额为购房款的[X]%，即人民币[X]元。剩余购房款由银行直接发放至乙方指定账户。三、房屋交付3.1乙方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房交付甲方使用：该商品房已通过竣工验收备案；该商品房已取得房屋所有权初始登记证明；该商品房达到合同约定的装饰、设备标准；满足合同约定的其他交付条件。3.2乙方应在交付前[X]日，书面通知甲方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。甲方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理房屋交付手续。3.3如乙方未能在约定的交付日期前将房屋交付给甲方，乙方应承担违约责任。每逾期一日，乙方应按照已付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。四、房屋质量及保修责任4.1乙方应按照国家和地方有关规定及合同约定的质量标准建造和交付商品房。该商品房的质量应符合现行的建筑工程质量验收规范及相关标准。4.2自房屋交付之日起，乙方按照《建设工程质量管理条例》及《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定，承担该商品房的保修责任。在保修期内，乙方应按照约定的保修范围、保修期限和保修责任，及时履行保修义务。4.3保修范围和保修期限：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；其他部位、部件的保修期限和保修范围，按照国家和地方有关规定执行。4.4乙方应在接到甲方的保修通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内派人维修。如乙方未及时履行保修义务，甲方有权自行或委托他人维修，维修费用由乙方承担。乙方应承担因维修给甲方或第三方造成的损失。五、产权登记5.1乙方应在商品房交付使用后[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续。因乙方的原因，未能在规定期限内将办理房屋权属登记需由乙方提供的资料报产权登记机关备案的，每逾期一日，乙方应按照已付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。5.2如因甲方的原因未能在规定期限内办理房屋产权登记手续，乙方不承担违约责任。但乙方应提供必要的协助，因协助办理产权登记手续产生的费用由甲方承担。六、物业管理6.1该商品房交付后，由乙方依法选聘的物业管理企业进行前期物业管理。物业管理服务内容及质量标准应符合国家和地方有关规定及合同约定。6.2甲方应按照物业管理企业制定的物业管理服务收费标准，按时足额缴纳物业管理费用。物业管理服务收费标准为每月每平方米人民币[X]元。6.3物业管理企业应按照合同约定，履行物业管理职责，提供相应的服务。如物业管理企业未按照合同约定履行职责，甲方有权向乙方或物业管理企业提出整改要求。乙方应督促物业管理企业及时整改，如因物业管理企业的原因给甲方造成损失的，乙方应承担连带责任。七、违约责任7.1甲方的违约责任：若甲方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并没收甲方已支付的定金。若甲方擅自变更合同约定的房屋用途或进行其他损害房屋结构、外观等行为，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。7.2乙方的违约责任：除本合同另有约定外，若乙方未能按照合同约定的时间、质量标准等履行义务，应承担违约责任。每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。若乙方交付的房屋存在质量问题，影响甲方正常使用的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及甲方为维护自身权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若乙方擅自变更规划、设计，导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响甲方购买意愿的，甲方有权解除合同。乙方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的其他损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条