购买房间出租合同书

PAGE购买房间出租合同书甲方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方所有的房间用于出租经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购买乙方房间并出租事宜达成如下协议：一、房间基本信息1.房间位置：乙方所拥有的位于[具体地址]的房间（以下简称“该房间”）。2.房间面积：经双方确认，该房间建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房间用途：该房间用途为[居住/商业办公等具体用途]。4.房间现状：乙方应保证该房间现状符合正常出租使用条件，不存在质量问题、产权纠纷等影响甲方后续出租经营的情形。如存在任何瑕疵或潜在问题，乙方应在签订本合同前如实告知甲方。二、购买价格及付款方式1.购买价格：双方商定，甲方购买该房间的价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式定金：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如甲方违约不购买该房间，定金不予退还；如乙方违约不卖该房间，应双倍返还定金给甲方。首付款：在完成房间产权过户手续前，甲方应向乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，乙方应积极配合甲方办理产权过户手续。尾款：待房间产权过户至甲方名下且甲方验收房间无误后，甲方应在[X]日内将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付给乙方。三、产权过户1.过户时间：乙方应在收到甲方定金及首付款后的[X]个工作日内，与甲方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该房间的产权过户手续。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照本合同购买价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照本合同购买价格的[X%]向甲方支付违约金。2.过户费用：办理产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。但因乙方原因导致额外产生的应由乙方承担的税费，均由乙方自行承担。四、交房时间及条件1.交房时间：在房间产权过户至甲方名下后的[X]日内，乙方应将该房间交付给甲方。2.交房条件乙方应保证该房间内的附属设施设备（包括但不限于家具、电器、装修等）完好无损，能够正常使用。如存在损坏或缺失，乙方应负责修复或补足。乙方应结清该房间交付前产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费、暖气费等。如因乙方未结清上述费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应将该房间的钥匙、门禁卡等相关物品交付给甲方。五、租赁事宜1.租赁期限：自房间交付之日起，甲方将该房间出租给乙方使用，租赁期限为[X]年。租赁期满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.租金及支付方式租金标准：第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写第一年租金金额]），此后每年租金在上一年租金基础上递增[X%]。支付方式：租金支付方式为[月付/季付/年付等具体方式]。乙方应在每期租金支付期限届满前[X]日，将租金支付至甲方指定的银行账户。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照当期租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除租赁合同，收回该房间，并要求乙方按照合同约定支付租金及违约金。3.押金：乙方应在签订租赁合同之日向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：[大写押金金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。六、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本合同约定收取租金、押金及相关费用。有权对乙方使用该房间的情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除租赁合同，收回该房间，并要求乙方承担违约责任。义务应按照本合同约定按时支付购买房间的款项。应保证该房间产权清晰，无任何产权纠纷，并协助乙方办理产权过户手续。应按照本合同约定将该房间交付给乙方使用，并保证该房间符合正常使用条件。应在租赁期限内，对该房间的主体结构质量问题承担维修责任，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。2.乙方权利义务权利有权按照本合同约定使用该房间。在租赁期限内，如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。有权在租赁期满后，按照本合同约定优先续租该房间。义务应按照本合同约定按时支付租金、押金及相关费用。应合理使用该房间，不得擅自改变房间用途、结构或进行违法违规活动。如因乙方原因导致该房间损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。应在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定将该房间及附属设施设备完好无损地返还给甲方。应遵守国家法律法规及当地政府关于房屋租赁的相关规定，配合甲方办理与租赁相关的手续。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定按时支付购买房间的款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照本合同购买价格的[X%]向乙方支付违约金。2.如乙方未按照本合同约定按时办理产权过户手续、交房手续或存在其他违约行为，每逾期一日，应按照本合同购买价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照本合同购买价格的[X%]向甲方支付违约金。3.如乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照当期应支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除租赁合同，收回该房间，并要求乙方按照合同约定支付租金、押金及违约金。4.如一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方明确表示或以自己的行为表明不履行本合同主要义务的。一方迟延履行本合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的。本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定办理相关手续，结清所有款项，返还财产。如因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订