购买商铺带租赁合同

PAGE购买商铺带租赁合同合同编号：[具体编号]甲方（购买方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（出售方）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（承租方）：姓名/名称：[丙方具体姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[丙方证件号码]地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方有意购买乙方名下的商铺，并同时承接该商铺现有租赁合同；经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方购买商铺并带租赁合同事宜达成如下协议：第一条商铺基本信息1.1商铺位置乙方出售的商铺位于[商铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。该商铺的具体位置以房地产权证或相关产权证明文件记载为准。1.2商铺用途该商铺目前的用途为[具体用途，如商业经营、办公等]。未经甲方书面同意，丙方不得擅自改变该商铺的用途。第二条商铺购买价格及付款方式2.1购买价格甲方购买乙方商铺的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含乙方转让该商铺的所有权益及相关费用，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素而调整。2.2付款方式甲方应按照以下方式支付购房款：本合同签订之日起[X]日内，甲方向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在甲方按照本合同约定履行完付款义务后，抵作购房款。乙方应在收到定金后的[X]日内，向甲方提供该商铺的产权证明文件、租赁合同及其他相关资料，并协助甲方办理商铺产权过户手续。在办理产权过户手续过程中所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。甲方在办理完商铺产权过户手续且取得新的房地产权证之日起[X]日内，向乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条租赁合同条款3.1租赁期限丙方与乙方签订的租赁合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。甲方购买商铺后，自动承接该租赁合同，丙方应按照原租赁合同的约定继续履行租赁义务，直至租赁期限届满。3.2租金及支付方式原租赁合同约定的租金标准为每月人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付一次，丙方应在每个支付周期开始前的[X]日内，将租金支付至乙方指定的银行账户。自甲方购买商铺并承接租赁合同之日起，租金支付方式及支付时间按照原租赁合同的约定执行，但租金支付至乙方变更为支付至甲方指定的银行账户。3.3租赁保证金丙方在签订原租赁合同时向乙方支付了租赁保证金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方购买商铺后，该租赁保证金自动转为丙方应向甲方支付的租赁保证金。在租赁期限届满或本合同提前解除且丙方按照租赁合同约定履行完所有义务后，甲方应在[X]日内将租赁保证金无息退还给丙方。3.4商铺交付及使用乙方已按照原租赁合同的约定将商铺交付给丙方使用，丙方应按照合同约定的用途合理使用商铺，并负责商铺及其附属设施的日常维护、保养，确保其正常使用。未经甲方书面同意，丙方不得擅自对商铺进行装修、改造或增设他物。甲方购买商铺后，有权监督丙方按照租赁合同约定使用商铺，但不得干涉丙方的正常经营活动。如丙方违反租赁合同约定使用商铺，甲方有权按照租赁合同的约定追究丙方的违约责任。3.5续租及优先购买权在租赁期限届满前，丙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，丙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同。在租赁期限内，如甲方欲出售该商铺，应提前[X]个月书面通知丙方。在同等条件下，丙方享有优先购买权。如丙方行使优先购买权，应按照本合同约定的购买价格及付款方式购买该商铺，甲乙双方应协助丙方办理相关手续。第四条产权过户手续4.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方提供办理商铺产权过户手续所需的全部资料，并协助甲方办理相关手续。办理产权过户手续过程中产生的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。4.2甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，按照相关部门的要求提供必要的文件和资料，并按时缴纳各项税费。如因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.3商铺产权过户手续办理完毕后，乙方应及时将新的房地产权证交付给甲方。如因乙方原因导致新的房地产权证未能及时交付给甲方，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第五条违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方解除合同后仍有损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方违反本合同约定，擅自改变商铺的用途或干涉丙方的正常经营活动，导致丙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间提供办理产权过户手续所需的资料或协助甲方办理相关手续，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方解除合同后仍有损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方隐瞒商铺存在的产权纠纷、债务纠纷或其他影响甲方购买及使用的重大问题，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接损失、间接损失以及为解决问题而支出的合理费用。若乙方违反本合同约定，擅自将商铺另行出租或转让给他人，导致本合同无法履行的，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方解除合同后仍有损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。5.3丙方违约责任若丙方未按照本合同约定的租金支付方式及时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除租赁合同，并要求丙方支付拖欠的租金及违约金，同时丙方应按照租赁合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。如甲方解除合同后仍有损失的，丙方还应赔偿甲方的全部损失（包括但不限于甲方因商铺闲置而遭受的租金损失、重新寻找租户的费用等）。若丙方违反租赁合同约定，擅自改变商铺的用途、对商铺进行装修改造或增设他物、损坏商铺及其附属设施等，丙方应承担恢复原状、赔偿损失等责任。如造成甲方损失的，丙方应赔偿甲方的全部损失。若丙方在租赁期限届满或本合同提前解除后，未按照合同约定将商铺及其附属设施完好地返还给甲方，丙方应承担赔偿责任，赔偿金额按照商铺及其附属设施的市场价值及修复费用确定。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本