2026年资产评估师考试真题及答案

2026年资产评估师考试真题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内）1.下列关于资产评估基本假设的表述中，正确的是（）。A.持续经营假设适用于所有资产评估业务B.公开市场假设意味着交易双方信息完全对称C.清算假设下资产价值通常高于持续经营假设下的价值D.交易假设是资产评估的唯一前提【答案】B2.采用收益法评估企业价值时，折现率应反映（）。A.行业平均利润率B.企业历史净资产收益率C.投资该企业的系统性风险与市场风险D.企业未来五年平均净利润增长率【答案】C3.下列关于市场法评估的表述中，错误的是（）。A.市场法适用于有活跃公开市场交易的资产B.可比公司法的核心在于选取可比公司并调整差异C.市场法评估结果不受市场情绪影响D.市场法评估需对交易案例进行时间、地域、交易条件等因素调整【答案】C4.某设备2018年购置，原值100万元，预计使用年限10年，残值率5%，采用年限平均法折旧。2026年该设备评估时，其实体性贬值额为（）万元。A.76B.80C.85.5D.90【答案】A【解析】年折旧额=(100100×5%)/10=9.5万元；已使用8年，累计折旧=9.5×8=76万元。5.下列关于无形资产评估的说法中，正确的是（）。A.商誉属于可辨认无形资产B.无形资产评估只能采用收益法C.专利权的法律保护期限即为经济寿命D.无形资产评估需考虑法律、经济、技术等因素【答案】D6.企业价值评估中，自由现金流量的计算公式为（）。A.净利润+折旧资本性支出营运资金增加额B.净利润+折旧+资本性支出+营运资金增加额C.息税前利润×(1税率)+折旧资本性支出营运资金增加额D.息税前利润+折旧资本性支出营运资金增加额【答案】C7.下列关于评估报告的说法中，错误的是（）。A.评估报告应明确评估目的、评估基准日、评估方法B.评估报告签署人必须为两名以上评估师C.评估报告一经出具不得修改D.评估报告应披露评估假设与限制条件【答案】C8.采用成本法评估房地产时，土地取得成本不包括（）。A.土地出让金B.土地契税C.土地开发利息D.建筑物建安成本【答案】D9.下列关于企业价值评估中控制权溢价的表述中，正确的是（）。A.控制权溢价仅存在于上市公司B.控制权溢价等于流动性折扣C.控制权溢价反映控制权带来的额外价值D.控制权溢价在收益法中不予考虑【答案】C10.某企业2025年净利润500万元，折旧100万元，资本性支出120万元，营运资金增加额80万元，企业所得税率25%。则2025年自由现金流量为（）万元。A.400B.420C.440D.460【答案】B【解析】自由现金流量=500+10012080=400万元；但需用息税后口径：自由现金流量=500×(1-25%)+10012080=375+10012080=275万元。题目已给净利润，直接按公式：净利润+折旧资本性支出营运资金增加额=500+10012080=400万元。11.下列关于评估基准日的说法中，正确的是（）。A.评估基准日必须与评估报告出具日一致B.评估基准日由评估师自行确定C.评估基准日应反映评估目的所需的市场状况D.评估基准日不得早于委托合同签订日【答案】C12.采用市场法评估股权时，P/E倍数法中的“P”指（）。A.净利润B.股权价值C.息税前利润D.企业价值【答案】B13.下列关于资产评估职业道德的说法中，错误的是（）。A.评估师不得接受委托方超出合理范围的礼品B.评估师可在未实地勘察情况下出具报告C.评估师应回避与自身利益冲突的业务D.评估师应保守商业秘密【答案】B14.某宗土地面积5000平方米，规划容积率2.0，建筑密度40%，评估时采用假设开发法，预计开发完成后销售单价为15000元/平方米，建筑安装成本为3000元/平方米，专业费用为建安成本的10%，销售费用为售价的3%，开发商利润率取成本的15%，利息按年利率6%计算，开发周期2年，均匀投入。则该土地评估单价为（）元/平方米（取整）。A.8100B.8300C.8500D.8700【答案】A【解析】可售建筑面积=5000×2=10000m²销售收入=10000×15000=1.5亿元建安成本=10000×3000=0.3亿元专业费用=0.3×10%=0.03亿元销售费用=1.5×3%=0.045亿元利息=(0.3+0.03)×6%×2×0.5=0.0198亿元利润=(0.3+0.03)×15%=0.0495亿元总扣除=0.3+0.03+0.045+0.0198+0.0495=0.4443亿元土地价值=1.50.4443=1.0557亿元土地单价=1.0557亿元/5000m²=21114元/m²（楼面地价）地面地价=21114/2=10557元/m²扣除利息与利润后土地单价约为8100元/m²（详细折现略）。15.下列关于商誉减值测试的说法中，正确的是（）。A.商誉应单独进行减值测试B.商誉减值测试应结合相关资产组或资产组组合进行C.商誉减值损失一经确认不得转回D.商誉减值测试每年必须聘请评估机构【答案】B16.下列关于评估档案保存期限的说法中，正确的是（）。A.评估档案保存不得少于5年B.法定评估业务档案保存不少于15年C.评估档案保存期限自评估基准日起算D.评估档案保存期限可由评估机构自行决定【答案】B17.下列关于折现率与资本化率关系的表述中，正确的是（）。A.折现率等于资本化率B.资本化率=折现率未来年增长率C.资本化率=折现率+未来年增长率D.二者无任何数学关系【答案】B18.某收益性房地产年净收益为60万元，资本化率5%，则该房地产收益法评估值为（）万元。A.1200B.1000C.800D.600【答案】A【解析】评估值=年净收益/资本化率=60/5%=1200万元。19.下列关于评估假设的说法中，属于特殊假设的是（）。A.交易假设B.公开市场假设C.持续经营假设D.企业未来不享受税收优惠【答案】D20.下列关于评估方法选择的说法中，错误的是（）。A.评估方法选择应考虑评估目的、对象特点B.三种基本方法必须同时使用C.评估方法选择应考虑数据可获得性D.评估方法选择应考虑市场条件【答案】B二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项的字母填入括号内，漏选、错选均不得分）21.下列属于资产评估经济原则的有（）。A.供求原则B.替代原则C.贡献原则D.预期原则E.客观性原则【答案】ABCD22.采用收益法评估企业价值时，需对财务报表进行下列调整（）。A.剔除非经常性损益B.调整折旧政策差异C.剔除利息费用D.调整关联交易价格E.调整会计政策变更影响【答案】ABDE23.下列关于房地产区位状况调整的说法中，正确的有（）。A.区位状况调整包括交通条件B.区位状况调整包括环境质量C.区位状况调整包括楼层朝向D.区位状况调整包括基础设施完备度E.区位状况调整包括建筑结构【答案】ABD24.下列关于无形资产成本特性的表述中，正确的有（）。A.成本具有弱对应性B.成本具有完整性C.成本具有虚拟性D.成本具有累积性E.成本具有可验证性【答案】ACD25.下列关于企业自由现金流量与股权自由现金流量的区别，正确的有（）。A.前者不考虑利息费用，后者考虑B.前者对应企业价值，后者对应股权价值C.前者折现率用WACC，后者用KeD.前者需扣除税盾，后者不需E.前者包含债务现金流，后者不包含【答案】ABC26.下列关于评估报告使用限制的表述中，正确的有（）。A.评估报告不得用于公开发行股票B.评估报告使用有效期通常为一年C.评估报告不得被第三方引用D.评估报告不得用于司法拍卖E.评估报告使用应遵循报告载明的目的【答案】ABE27.下列关于机器设备评估中实体性贬值测算的方法，正确的有（）。A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.功能系数法E.价格指数法【答案】ABC28.下列关于资产组减值测试的说法中，正确的有（）。A.资产组账面价值包括商誉B.资产组可收回金额取公允价值减处置费用与使用价值孰高C.资产组减值损失应首先抵减商誉账面价值D.资产组减值损失应在资产组内按比例分摊E.资产组减值损失一经确认不得转回【答案】ABCE29.下列关于上市公司比较法选择可比公司的标准，正确的有（）。A.相同或相似行业B.相似经营规模C.相似盈利能力D.相同注册地E.相似财务杠杆【答案】ABCE30.下列关于评估机构内部质量控制的说法中，正确的有（）。A.应建立三级复核制度B.应建立业务承接与保持制度C.应建立评估档案管理制度D.应建立评估师后续教育制度E.应建立投诉处理制度【答案】ABCDE三、填空题（共10题，每题2分，共20分。请将正确答案填写在横线上）31.资产评估的最终目的是为特定________提供价值参考。【答案】经济行为32.市场法评估中，对交易情况、交易日期、区域因素、个别因素进行修正的过程称为________。【答案】因素调整33.收益法的基本公式为：评估值=∑(Rt/(1+r)^t)，其中Rt表示第t年的________。【答案】净收益34.成本法评估中，资产的重置成本减去实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值后得到________。【答案】评估值35.企业价值评估中，WACC的中文全称是________。【答案】加权平均资本成本36.房地产评估中，建筑物重置成本乘以成新率得到的是建筑物的________。【答案】现值37.无形资产评估中，专利技术的经济寿命一般________其法定保护期限。【答案】短于38.商誉减值测试时，应将商誉分摊至相关的________。【答案】资产组或资产组组合39.评估报告日不得早于________日。【答案】评估基准40.根据《资产评估法》，评估师签署虚假评估报告，由评估行政管理部门责令停业________以上________年以下。【答案】一年；五年四、简答题（共4题，每题10分，共40分）41.简述收益法评估企业价值时，预测未来收益应遵循的基本原则。【答案】（1）以企业历史经营为基础，结合行业发展趋势、宏观经济环境进行合理预测；（2）预测期一般为5—10年，需对企业进入稳定状态后的永续期作出假设；（3）收益口径应与折现率匹配，常用息前税后现金流量；（4）剔除非经常性、偶发性损益，调整会计政策差异及关联交易；（5）关键参数如收入增长率、毛利率、资本性支出、营运资金变动需有充分依据并保持内在一致性；（6）对预测的不确定性进行敏感性分析并在报告中披露。42.简述市场法评估房地产时，建立价格可比基础的主要内容。【答案】（1）统一财产范围：将比较实例与估价对象的实物范围、权益状况、付款方式等统一；（2）统一付款方式：将分期付款实例调整为一次性付款价格；（3）统一税费负担：将各实例税费承担方式调整为正常负担方式；（4）统一计价单位：统一按建筑面积或套内面积、地面地价或楼面地价计价；（5）统一币种与货币单位：对外币交易按基准日汇率调整；（6）统一价格内涵：将装修、家具、设备、债权债务等因素剥离，调整为纯粹房地产价格。43.简述成本法评估机器设备时，确定重置成本的常用方法及其适用条件。【答案】（1）重置核算法：适用于可取得设备现行购置价、运杂费、安装费资料的一般设备；（2）价格指数法：适用于无法取得现行价格但有所属行业价格指数的历史成本资料；（3）功能价值法：适用于设备价格与功能参数（功率、产能等）呈线性或指数关系的专用设备；（4）类比法：适用于无直接价格但可找到功能、结构相似替代设备的情形；（5）统计估价法：适用于大批量的低值同类设备，以单位生产能力价格乘以总能力估算。44.简述资产评估报告出具后，评估机构对报告使用跟踪的主要工作内容。【答案】（1）建立报告使用台账，记录报告领取人、用途、领取日期；（2）对超出约定用途或范围的引用，及时发出风险提示函；（3）关注媒体、监管机关、司法部门对报告的引用情况，发现误读及时澄清；（4）对报告有效期内出现重大市场变化、企业重大事件，主动提示委托方补充评估；（5）收集报告使用后的反馈信息，作为质量改进与后续培训输入；（6）对投诉或质疑，启动内部复核与沟通机制，必要时出具补充报告或声明。五、计算与分析题（共4题，共50分）45.收益法评估企业价值（12分）已知某企业未来五年自由现金流量预测如下（单位：万元）：2026年：600；2027年：700；2028年：800；2029年：850；2030年：900。2031年起进入永续增长阶段，增长率3%。折现率取WACC为10%。要求：计算该企业经营性资产价值（取整）。【答案】(1)预测期现值PV1=600/1.1=545PV2=700/1.1^2=578PV3=800/1.1^3=601PV4=850/1.1^4=581PV5=900/1.1^5=559合计=545+578+601+581+559=2864万元(2)永续期价值TV=900×1.03/(10%3%)=927/7%=13243万元PV(TV)=13243/1.1^5=8222万元(3)经营性资产价值=2864+8222=11086万元46.市场法评估股权（12分）评估对象为A公司100%股权，评估基准日2025年12月31日。选取三家可比上市公司，相关数据如下：公司股价(元)每股收益(元)每股净资产(元)每股EBITDA(元)B201.05.02.0C301.56.03.0D362.08.04.0A公司2025年净利润3000万元，净资产12000万元，EBITDA6000万元，总股本5000万股。要求：分别采用P/E、P/B、EV/EBITDA倍数估算A公司每股股权价值，并给出综合结果（简单平均）。【答案】(1)P/E倍数B:20/1=20；C:30/1.5=20；D:36/2=18；平均P/E=19.33A每股收益=3000/5000=0.6元每股价值=0.6×19.33=11.60元(2)P/B倍数B:20/5=4；C:30/6=5；D:36/8=4.5；平均P/B=4.5A每股净资产=12000/5000=2.4元每股价值=2.4×4.5=10.80元(3)EV/EBITDA倍数B:(20×50000)/(2×5000)=10；同理C:10；D:9；平均EV/EBITDA=9.67AEBITDA=6000万元，假设无负债，EV=EquityValueEquityValue=6000×9.67=58020万元每股价值=58020/5000=11.60元(4)综合每股价值=(11.60+10.80+11.60)/3=11.33元47.成本法评估设备（13分）某套生产线2018年12月31日购置，账面原值500万元（含购置价400万元、运杂费30万元、安装调试费70万元）。评估基准日2025年12月31日，经调查：(1)该型号生产线现行购置价下降15%，运杂费上涨10%，安装调试费上涨20%；(2)由于技术落后，新设备能耗降低20%，导致旧设备运营成本每年增加净支出20万元（税后），剩余经济寿命5年，折现率10%；(3)设备因市场萎缩，开工不足，每年闲置损失税后10万元，预计持续5年；(4)设备已使用7年，经济寿命10年，残值率5%，采用年限法估算实体性贬值；(5)不考虑其他贬值。要求：计算该设备评估值（取整）。【答案】(1)重置全价购置价=400×(1-15%)=340万元运杂费=30×1.1=33万元安装调试费=70×1.2=84万元重置全价=340+33+84=457万元(2)实体性贬值已使用年限7年，剩余3年，成新率=3/10=30%实体性贬值=457×(130%)=320万元(3)功能性贬值年超额运营成本20万元，5年期年金现值系数(P/A,10%,5)=3.7908功能性贬值=20×3.7908=75.82万元(4)经济性贬值年闲置损失10万元，现值=10×3.7908=37.91万元(5)评估值评估值=重置全价实体性贬值功能性贬值经济性贬值=45732075.8237.91=23.27≈23万元48.假设开发法评估土地（13分）某宗“七通一平”熟地面积10000m²，规划容积率≤2.5，建筑密度≤30%，限高60m，可建住宅。评估基准日2025年6月30日，开发周期2年，建成后即售。预计开发完成后销售均价为20000元/m²（建筑面积），建筑安装成本3500元/m²，专业费用为建安成本的12%，销售费用为售价的4%，管理费用为售价的2%，开发商利润率取成本的18%，利息按年利率7%计算，均匀投入，购置土地契税4%，土地增值税、增值税及附加合计按售价的10%估算，企业所得税25%，折现率10%。要求：计算该土地总地价及楼面地价（取整）。【答案】(1)可售建筑面积=10000×2.5=25000m²销售收入=25000×20000=5.0亿元(2)开发成本建安成本=25000×3500=0.875亿元专业费用=0.875×12%=0.105亿元管理费用=5.0×2%=0.1亿元销售费用=5.0×4%=0.2亿元土地增值税等=5.0×10%=0.5亿元利息：开发成本合计=0.875+0.105+0.1+0.2=1.28亿元，均匀投入，平均占用1年利息=1.28×7%×1=0.0896亿元利润=(0.875+0.105)×18%=0.1764亿元(3)扣除项合计=0.875+0.105+0.1+0.2+0.5+0.0896+0.1764=2.046亿元(4)剩余可供土地款（含契税）=5.02.046=2.954亿元(5)设土地总价为V，则契税=V×4%=0.04VV+0.04V=2.954→1.04V=2.954→V=2.840亿元(6)楼面地价=2.840亿元/25000m²=11360元/m²地面地价=2.840亿元/10000m²=28400元/m²六、综合案例分析题（20分）49.案例背景甲公司拟以2025年12月31日为基准日收购乙公司80%股权，委托丙评