农村房购买合同范本

PAGE农村房购买合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房具体地址]的农村房屋一处，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下农村房购买合同：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[农村房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋性质为[农村宅基地房屋性质]。该房屋包括但不限于房屋主体、附属设施（如有）等全部建筑及相关权益。1.2该房屋附属土地面积为[X]平方米，土地性质为[农村宅基地性质]，土地使用权限为[具体权限，如长期使用等]。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身价值、附属设施价值、土地权益价值以及办理相关手续所需的一切费用，除本合同约定的调整情况外，不再作任何调整。2.2付款方式：乙方采取以下第[X]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款（1）第一期：在本合同签订之日，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。（2）第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）第三期：在房屋交付并办理完相关手续之日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付及相关手续办理3.1交付时间甲方应在收到乙方全部购房款或符合本合同约定的付款条件后[X]日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。3.2交付标准甲方应确保房屋主体结构完好，附属设施（如有）能正常使用，房屋内的水电、门窗等设施齐全且能正常运行。交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件（如有）、土地使用证明文件（如有）等资料。3.3手续办理3.3.1甲方应协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如有可能），提供必要的证明文件和协助配合。办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担相应部分。3.3.2涉及农村宅基地房屋相关的手续变更，如土地使用权限变更等，甲方应积极配合乙方办理，确保乙方享有合法的权益。办理过程中产生的费用，按照法律法规及当地政策执行。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。4.1.2甲方应保证所售房屋及附属土地的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在任何限制房屋交易或影响乙方正常使用的情况。甲方应如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋是否存在质量问题、是否被抵押、查封等情况。若因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.1.3甲方应按照本合同约定的时间和标准将房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。在房屋交付前，甲方应负责处理房屋的水电费、物业费等相关费用，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。4.1.4甲方应保证对所售房屋及附属土地拥有合法的处分权，有权将其出售给乙方。若因甲方原因导致本合同无法履行或乙方无法取得房屋合法权益的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及办理相关手续。4.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.4.3乙方应在房屋交付后，按照法律法规及当地政策规定合理使用房屋及附属土地，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法建设。若因乙方原因导致房屋损坏或影响房屋及土地合法权益的，乙方应承担全部修复责任及赔偿责任。4.4.4乙方应配合甲方办理房屋产权变更登记手续及其他相关手续，提供必要的证明文件和协助配合。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方逾期交付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.3若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋合法权益的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.4若乙方擅自改变房屋结构、用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方拒不履行的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。5.5任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X]%向对方支付违约金。六、争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款7.1本合同自双方签字