购买房需按揭合同

PAGE购买房需按揭合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（贷款银行）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟购买房产（以下简称“该房产”），并向乙方申请按揭贷款，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方协商一致，达成如下协议：第一条贷款金额及用途1.1乙方同意向甲方提供按揭贷款，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。1.2甲方应将该贷款专项用于购买位于[房产地址]的房产，未经乙方书面同意，甲方不得改变贷款用途。第二条贷款期限及利率2.1贷款期限为[X]年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。具体利率以乙方与甲方签订的《借款合同》为准。第三条还款方式3.1甲方应按照与乙方签订的《借款合同》约定的还款方式按时足额偿还贷款本息。还款方式包括但不限于等额本息还款法、等额本金还款法等，具体还款方式由双方在《借款合同》中约定。3.2甲方应在每月[具体还款日期]前将当期应还款项足额存入乙方指定的还款账户。如甲方未能按时足额还款，乙方有权按照《借款合同》的约定计收逾期利息、罚息等，并采取相应的催收措施。第四条房产抵押4.1为确保甲方按时足额偿还贷款本息，甲方同意以其购买的房产向乙方提供抵押担保，并与乙方签订《房屋抵押合同》。4.2《房屋抵押合同》应明确约定抵押房产的具体信息、抵押担保的范围、抵押登记的办理等事项。抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。4.3甲方应按照乙方的要求及时办理房产抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交乙方保管。如因甲方原因导致抵押登记未能及时办理或抵押登记无效，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第五条购房合同及相关资料5.1甲方应向乙方提供购买该房产的购房合同及相关资料的原件或复印件，并保证所提供的资料真实、完整、有效。5.2购房合同应明确约定房产的基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。如购房合同发生变更或解除，甲方应及时通知乙方，并取得乙方的书面同意。第六条保险6.1甲方应按照乙方的要求为抵押房产购买财产保险，并指定乙方为保险受益人。保险期限应不短于贷款期限，保险金额应不低于贷款本金及利息之和。6.2甲方应按时足额缴纳保险费，如甲方未能按时缴纳保险费，乙方有权代为缴纳，并从甲方的还款账户中扣除相应款项。如因甲方未购买保险或保险失效导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。第七条双方的权利义务7.1甲方的权利义务7.1.1有权按照本合同的约定获得乙方提供的按揭贷款。7.1.2应按照本合同及《借款合同》的约定按时足额偿还贷款本息，履行还款义务。7.1.3应按照乙方的要求提供真实、完整、有效的购房合同及相关资料，并配合乙方办理房产抵押登记、保险等手续。7.1.4未经乙方书面同意，不得擅自转让、赠与、出租、抵押或以其他方式处分抵押房产。7.1.5如抵押房产发生毁损、灭失或其他影响乙方抵押权实现的情形，甲方应及时通知乙方，并采取措施防止损失扩大。同时，甲方应按照乙方的要求提供新的担保或提前偿还贷款本息。7.2乙方的权利义务7.2.1有权按照本合同及《借款合同》的约定向甲方发放贷款，并收取贷款本息及相关费用。7.2.2应按照本合同及《借款合同》的约定履行贷款发放、管理、催收等职责，保障甲方的合法权益。7.2.3应妥善保管甲方提供的购房合同及相关资料，并对甲方的个人信息保密。未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露甲方的个人信息，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要的除外。7.2.4如发现甲方提供的资料存在虚假、不实或其他不符合要求的情形，乙方有权要求甲方补充、更正或采取其他补救措施。如甲方未能按照乙方的要求履行义务，乙方有权停止发放贷款、提前收回已发放的贷款本息，并要求甲方承担违约责任。第八条违约责任8.1如甲方未能按照本合同及《借款合同》的约定按时足额偿还贷款本息，甲方应按照《借款合同》的约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、复利等，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2如甲方违反本合同的其他约定，如擅自改变贷款用途、未按时办理房产抵押登记或保险等手续、擅自处分抵押房产等，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权采取相应的措施，包括但不限于停止发放贷款、提前收回已发放的贷款本息、解除本合同等。8.3如乙方未能按照本合同及《借款合同》的约定履行义务，如未按时发放贷款、未妥善保管甲方的资料等，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第九条合同的变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：9.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；9.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；9.2.3本合同约定的解除条件成就的。9.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定办理相关手续，如贷款本息的结算、抵押登记的注销等。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方