购买房子备案合同

PAGE购买房子备案合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方开发建设的房屋，乙方同意出售，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买乙方房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋位置：乙方开发建设的位于[具体地址]的[楼盘名称][栋号][单元][房号]房屋（以下简称“该房屋”）。2.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋交付时房产测绘机构实测面积为准，双方根据实测面积据实结算房价款。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。二、房价款及付款方式1.房价款：该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[大写金额][小写金额]元整。2.付款方式[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等][1]一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至乙方指定的银行账户。[2]分期付款[具体分期情况，如首付[X]%，于合同签订之日支付人民币[X]元；第二次付款于[具体日期]支付人民币[X]元；尾款于[具体日期]支付人民币[X]元等]甲方每次付款前应提前[X]日书面通知乙方，乙方应在收到通知后[X]日内开具收款凭证。[3]银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。若甲方贷款申请获批，甲方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至乙方指定账户，并将贷款金额支付至乙方指定账户。若甲方贷款申请未获批或获批金额不足，甲方应在接到乙方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足房价款差额。三、房屋交付1.交付时间：乙方应在[预计交付日期]前将该房屋交付给甲方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。2.交付条件[1]该房屋已通过竣工验收备案；[2]该房屋的配套设施达到[具体配套设施标准，如供水、供电、供气、通信等达到使用条件]；[3]向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续[1]乙方交付房屋前应提前[X]日书面通知甲方办理交付手续。[2]甲方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到乙方指定地点办理房屋交付手续。[3]双方进行房屋验收交接时，乙方应向甲方提交房屋验收合格证明文件，并由双方共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现问题，乙方应负责整改，整改合格后再行交付。四、房屋产权登记1.产权登记办理[1]乙方负责在该房屋交付使用后[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并将办理房屋权属登记需由乙方提供的资料报产权登记机关备案。[2]甲方应在接到乙方通知后[X]日内，提供办理房屋产权转移登记所需的全部资料，并积极配合乙方办理产权登记手续。如因甲方原因导致产权登记延迟或无法办理的，甲方应承担相应责任。2.产权证书领取房屋产权登记手续办理完毕后，乙方应及时通知甲方领取房屋产权证书。甲方应在接到通知后[X]日内，到指定地点领取产权证书。如甲方委托他人代领的，应出具书面委托书。五、备案手续1.备案办理[1]本合同签订后，乙方应在[X]日内，持本合同及相关资料到房屋所在地的房地产管理部门办理商品房预售合同备案手续。[2]备案内容发生变更的，双方应签订书面补充协议，并在[X]日内到原备案机关办理变更备案手续。2.备案效力本合同备案后，未经双方协商一致并办理变更备案手续，任何一方不得擅自变更本合同的内容。如一方违反本规定，擅自变更合同内容，导致另一方遭受损失的，应承担赔偿责任。六、房屋质量及保修责任1.房屋质量标准该房屋的建筑质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，乙方应按照设计图纸和施工规范进行施工，确保房屋质量合格。2.保修责任[1]乙方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担该房屋的保修责任。在保修期内，乙方应负责免费维修或更换因质量问题出现故障的房屋及其附属设施设备。[2]保修期限自该房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。[3]保修期内，甲方应及时通知乙方房屋出现的质量问题，乙方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如乙方未按约定时间进行维修，甲方有权自行或委托他人维修，维修费用由乙方承担。因乙方原因导致的质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任[1]若甲方未按照本合同约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并有权没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方解除合同后，应在[X]日内将扣除违约金后的剩余款项退还甲方。[2]若甲方中途退房，乙方有权没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方应在扣除违约金后，将剩余款项退还甲方。[3]若因甲方原因导致房屋产权登记延迟或无法办理的，甲方应承担相应责任，并按照总房价款为基数，按照每日[X]的标准向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任[1]若乙方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在解除合同后[X]日内将已收房价款及违约金退还甲方。[2]若乙方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方应负责整改，整改期限不得超过[X]日。整改后仍不符合交付条件的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在解除合同后[X]日内将已收房价款及违约金退还甲方。[3]若乙方未按照本合同约定办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在解除合同后[X]日内将已收房价款及违约金退还甲方。[4]若乙方擅自变更本合同约定的房屋户型、朝向、面积等实质性内容，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在解除合同后[X]日内将已收房价款及违约金退还甲方。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另