房屋贷款购买合同书

PAGE房屋贷款购买合同书合同编号：[具体编号]甲方（购房者）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（售房者）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（贷款银行）：名称：[银行名称]法定代表人：[银行法定代表人姓名]地址：[银行地址]联系电话：[银行联系电话]鉴于甲方欲购买乙方所有的位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并向丙方申请贷款用于支付购房款，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方贷款购买乙方房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[建筑面积数值]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，房屋用途为[房屋用途说明]，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]。1.2该房屋附属设施设备及相关物品清单见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[房屋成交价格数值]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：甲方选择贷款方式付款，具体如下：甲方应向乙方支付首付款人民币[首付款数值]元（大写：[大写首付款金额]），该首付款应于本合同签订之日起[首付款支付期限]日内支付至乙方指定账户。剩余购房款人民币[剩余购房款数值]元（大写：[大写剩余购房款金额]），由甲方通过向丙方申请贷款的方式支付。第三条贷款申请及审批3.1甲方应在本合同签订后[贷款申请期限]日内向丙方提交贷款申请所需的全部资料，并保证所提供资料真实、准确、完整。3.2丙方应在收到甲方贷款申请资料后[贷款审批期限]日内完成审批。如甲方贷款申请未获批准，甲方应在接到丙方通知后[未获批准后续处理期限]日内以现金或其他方式补足购房款差额支付给乙方。第四条购房款支付及房屋交付4.1乙方应在收到甲方首付款及丙方发放的贷款后[房屋交付期限]日内，将该房屋交付给甲方。房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。4.2如乙方未按照本条款约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[逾期交付违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期交付最高期限]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[逾期交付解约违约金比例]向甲方支付违约金。4.3如甲方未按照本条款约定按时支付首付款或补足购房款差额，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款最高期限]日的，乙方有权解除本合同，甲方已支付的首付款不予退还，同时甲方应按照房屋成交价格的[逾期付款解约违约金比例]向乙方支付违约金。第五条房屋产权转移登记5.1甲乙双方应在房屋交付后[产权转移登记申请期限]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。办理产权转移登记所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.2如因甲方原因导致未能在规定期限内办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[逾期办理产权转移登记违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期办理产权转移登记最高期限]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还房屋，并按照房屋成交价格的[逾期办理产权转移登记解约违约金比例]向乙方支付违约金。5.3如因乙方原因导致未能在规定期限内办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的[逾期办理产权转移登记违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期办理产权转移登记最高期限]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[逾期办理产权转移登记解约违约金比例]向甲方支付违约金。第六条抵押担保6.1为确保丙方贷款债权的实现，甲方同意以所购房屋为丙方提供抵押担保，并与丙方签订《房屋抵押合同》。6.2甲方应在本合同签订后[抵押登记办理期限]日内，协助丙方办理房屋抵押登记手续。抵押登记费用由甲方承担。6.3如甲方未按照本条款约定按时办理房屋抵押登记手续，每逾期一日，甲方应按照贷款金额的[逾期办理抵押登记违约金比例]向丙方支付违约金。逾期超过[逾期办理抵押登记最高期限]日的，丙方有权解除本合同，并要求甲方提前偿还贷款本息。6.4在甲方未清偿丙方贷款本息之前，该房屋的抵押登记不得解除。如因乙方原因导致该房屋抵押登记被解除或影响丙方抵押权实现的，乙方应承担连带责任，负责恢复抵押登记或采取其他措施确保丙方抵押权不受损害。第七条保险7.1甲方应在本合同签订后[保险办理期限]日内，向保险公司购买以丙方为第一受益人的房屋财产保险，保险金额不得低于贷款金额，保险期限不得短于贷款期限。7.2保险费用由甲方承担。如甲方未按照本条款约定购买保险或保险期限届满未续保，丙方有权代为购买保险，相关费用由甲方承担。7.3如因保险事故导致房屋受损，保险公司赔付的保险金应优先用于偿还甲方所欠丙方的贷款本息。第八条各方权利义务8.1甲方权利义务8.1.1有权按照本合同约定购买该房屋，并在房屋交付后取得房屋所有权。8.1.2应按照本合同约定按时支付首付款、补足购房款差额、偿还贷款本息及相关费用。8.1.3应如实向丙方提供贷款申请资料，并配合丙方进行贷款调查、审批及后续管理工作。8.1.4未经丙方书面同意，不得擅自转让、赠与、出租、抵押或以其他方式处分该房屋。8.2乙方权利义务8.2.1有权按照本合同约定收取购房款。8.2.2应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向甲方如实告知房屋的真实情况。8.2.3应按照本合同约定按时交付房屋，并协助甲方办理房屋产权转移登记手续。8.2.4在甲方未清偿丙方贷款本息之前，未经丙方书面同意，不得擅自转让该房屋。8.3丙方权利义务8.3.1有权按照本合同约定发放贷款，并要求甲方按时偿还贷款本息。8.3.2应按照国家法律法规及金融监管规定，勤勉尽责地办理贷款业务，保障甲方的合法权益。8.3.3有权对甲方的贷款使用情况进行监督检查。8.3.4在甲方未按时偿还贷款本息时，有权依法采取相应措施，包括但不限于处置抵押物、要求保证人承担保证责任等。第九条违约责任9.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。9.2如甲方未按时偿还贷款本息，丙方有权按照贷款合同约定计收罚息、复利，并有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息及相关费用。同时，甲方应按照未偿还贷款本息金额的[逾期还款违约金比例]向丙方支付违约金。9.3如乙方违反本合同约定，导致甲方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。9.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，各方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同其他无争议的条款