购买二手房解押合同

PAGE购买二手房解押合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲出售其名下位于[具体地址]的二手房（以下简称“该房产”），但该房产目前处于抵押状态，乙方愿意购买该房产并协助甲方办理解押手续，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：第一条房产基本信息1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[权证号码]。1.2该房产附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、家具等]。第二条房产现状及抵押情况2.1甲方确认该房产目前由其正常占有使用，不存在任何产权纠纷、债务纠纷及其他权利瑕疵。2.2该房产已抵押给[抵押权人姓名/名称]，抵押金额为人民币[X]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。第三条购买价格及付款方式3.1乙方同意以人民币[X]元的价格购买该房产。3.2付款方式：3.2.1乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元。3.2.2甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向抵押权人申请解押该房产，并在解押完成后通知乙方。乙方在接到通知后[X]个工作日内，将购房款人民币[X]元支付至双方共同监管的银行账户。3.2.3剩余购房款人民币[X]元，在该房产过户至乙方名下且乙方取得新的房屋所有权证后[X]个工作日内，由乙方支付至甲方指定账户。第四条解押事宜4.1甲方负责办理该房产的解押手续，包括但不限于向抵押权人提交解押申请、提供相关证明文件、缴纳解押所需费用等。甲方应在本合同签订后[X]个工作日内启动解押程序，并尽最大努力在[X]个工作日内完成解押手续。4.2如因甲方原因未能按时完成解押手续，导致乙方无法按时购买该房产，甲方应承担违约责任，双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、中介费损失、其他可得利益损失等。4.3解押所需费用由甲方承担，包括但不限于抵押权人要求的解押手续费、违约金、利息等。如因解押产生额外费用，甲方应及时向乙方说明情况，并承担相应费用。第五条过户事宜5.1解押完成后，双方应在[X]个工作日内共同向房屋登记管理部门申请办理该房产的过户手续。5.2甲方应确保提供的过户资料真实、完整、有效，并积极配合乙方办理过户手续。因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，按照本合同约定赔偿乙方损失。5.3过户所需费用由双方按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。第六条房屋交付6.1甲方应在该房产过户至乙方名下且乙方取得新的房屋所有权证后[X]个工作日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。6.2交付时，甲方应确保该房产及附属设施设备完好无损，能够正常使用。如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。6.3甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、物业交割清单等。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、利息、中介费、其他可得利益损失等。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因解押产生的费用、因未能按时收到购房款导致的损失等。7.3任何一方违反本合同约定，应按照本合同购房款总额的[X%]向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽