商品房房屋购买合同

PAGE商品房房屋购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人商品房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于[具体地址]，该房屋为[幢号、房号等具体标识]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋建筑层数为[地上层数/地下层数]。1.3该房屋的规划设计用途为[规划用途]，如买受人改变该房屋的用途，应经规划行政主管部门批准，并按规定办理相关手续。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2买受人采取以下第[具体付款方式序号]种付款方式：2.2.1一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。2.2.2分期付款买受人应在签订本合同之日支付购房款人民币[X]元整作为定金，剩余款项按以下约定分期支付：[第一期付款时间及金额]：支付人民币[X]元整；[第二期付款时间及金额]：支付人民币[X]元整；……2.2.3银行贷款买受人应在签订本合同之日支付购房款人民币[X]元整作为首付款，剩余款项向[贷款银行名称]申请贷款支付。买受人应在接到出卖人通知后的[具体期限]内，提交齐全贷款所需资料，并办理完毕贷款手续。如因买受人原因未能按时足额获得银行贷款，买受人应在接到出卖人通知后的[具体期限]内以现金方式补足差额部分。2.3如遇政府调整有关税费政策，导致本合同约定的房屋价格及付款方式发生变化的，双方应按照新的政策执行，并协商调整相关条款。三、面积确认及面积差异处理3.1出卖人应在该房屋交付时，向买受人提供房屋测绘机构出具的该房屋实测面积数据。3.2该房屋交付时，实测面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按以下第[具体处理方式序号]种方式处理：3.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.2.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[具体期限]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[已付房价款的一定比例]向买受人支付违约金。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、交付期限及条件4.1出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付给买受人：(1)该房屋经验收合格；(2)该房屋经综合验收合格；(3)该房屋经分期综合验收合格；(4)该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2出卖人在交付房屋时，应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，出卖人自该房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅使用说明书》应包含该房屋的设计、施工、验收等相关资料以及使用注意事项等内容。4.3买受人应在接到出卖人书面交房通知后的[具体期限]内，到指定地点办理房屋交接手续。如买受人未在规定期限内办理房屋交接手续的，自书面交房通知确定的交付使用之日起，视为出卖人已将该房屋交付给买受人，该房屋的风险责任及物业服务费用等由买受人承担。五、产权登记5.1出卖人应当在该房屋交付使用后的[具体期限]内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第[具体处理方式序号]种方式处理：5.1.1买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房要求之日起[具体期限]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[一定比例]向买受人支付违约金。5.1.2买受人不退房的，出卖人应按已付房价款的[一定比例]向买受人支付违约金，并在买受人取得房地产权属证书后，按国家规定承担办理权属证书所需的相关费用。5.2买受人应在房屋交付后，按照相关规定及出卖人的要求，及时提供办理产权登记所需的资料，并配合出卖人办理产权登记手续。如因买受人原因导致未能按时办理产权登记的，买受人应承担相应的责任。六、保修责任6.1该房屋自交付之日起，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。6.2该房屋的保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。但双方另有约定的除外。6.3在保修期限内，买受人发现该房屋存在质量问题的，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后的[具体期限]内派人进行维修。如出卖人未在规定期限内维修的，买受人有权自行或委托他人维修，维修费用及因维修造成的其他损失由出卖人承担。七、物业服务7.1该房屋交付后，由[物业服务企业名称]提供前期物业服务，物业服务内容及标准按照双方签订的《前期物业服务合同》执行。7.2买受人应按照《前期物业服务合同》的约定，按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，物业服务费用自房屋交付之日起计算。7.3物业服务企业应按照《前期物业服务合同》的约定，履行物业服务职责，提供优质、高效的物业服务。如物业服务企业未按照合同约定履行职责的，买受人有权向物业服务企业提出整改要求，也可向相关部门投诉。八、违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人如未按照本合同约定的期限将房屋交付给买受人的，逾期在[具体天数]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[具体期限]内退还全部已付房价款，并按买受人累计已付房价款的[一定比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。8.1.2出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或规划设计用途的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定的标准进行整改，并承担整改费用及因整改造成的其他损失。如因出卖人的原因导致买受人无法正常使用该房屋的，出卖人应按照已付房价款的[一定比例]向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的全部损失。8.1.3出卖人如未按照本合同约定的期限办理产权登记手续的，应按照本合同第五条的约定承担违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人如未按照本合同约定的期限支付购房款的，逾期在[具体天数]日以内的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金；逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按照累计应付款的[一定比例]向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的定金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。8.2.2买受人如未按照本合同约定的期限办理房屋交接手续的，应按照本合同第四条的约定承担相应的责任。8.2.3买受人如擅自改变该房屋的用途或损坏房屋结构的，应负责恢复原状，并承担因此造成的全部损失。如因买受人的行为导致出卖人遭受其他损失的，买受人应承担赔偿责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：(1)提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；(2)依法向有管辖权的人民法院起诉。十、其他约定事项10.1[