四川二手房购买合同

PAGE四川二手房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于四川省[具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于四川省[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]。1.2该房屋附带车库/车位/地下室等附属设施情况如下：[详细描述附属设施情况，包括面积、位置、是否有独立产权等]。1.3该房屋目前的装修情况为[精装修/简装修/毛坯等]，装修内容包括[列举主要装修项目，如地板材质、墙面处理、厨卫设施等]。第二条房屋产权情况2.1甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。2.2该房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为[甲方姓名]。甲方应在合同签订后[X]个工作日内，向乙方提供该房屋产权证书原件及相关产权证明文件的复印件。2.3如因甲方原因导致该房屋产权存在瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权或导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失（损失范围包括但不限于房屋差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等）。第三条房屋价格及付款方式3.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。3.2付款方式：3.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：3.2.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。3.2.1.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点，如房屋产权过户手续办理完成之日起X个工作日内]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该贷款由银行直接发放至甲方指定的银行账户。乙方应在银行放款后[X]个工作日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。首付款与贷款金额之和应等于房屋成交价格。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.3甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[具体账号]开户名：[甲方姓名]第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交付日期]前，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的状况进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付时，该房屋应保持原有装修及设施设备完好，甲方应结清交付日前的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。4.3如因甲方原因未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行合同，甲方应承担因逾期交付给乙方造成的全部损失（损失范围包括但不限于租金损失、临时安置费用等）。第五条房屋产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。5.2如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还房屋，并按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行合同，乙方应承担因逾期过户给甲方造成的全部损失（损失范围包括但不限于房屋再次交易差价损失、利息损失等）。5.3如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理产权过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：6.1.1如甲方擅自解除合同或拒绝出售该房屋，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。6.1.2如甲方未按照合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，应按照本合同第四条、第五条的约定承担违约责任。6.1.3如甲方隐瞒该房屋存在的质量问题、产权瑕疵或其他影响乙方正常使用和取得产权的情况，甲方应承担全部法律责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失（损失范围包括但不限于房屋差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等）。6.2若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：6.2.1如乙方擅自解除合同或拒绝购买该房屋，乙方已支付的定金不予退还，同时按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。6.2.2如乙方未按照合同约定的时间支付购房款或办理产权过户手续，应按照本合同第三条、第五条的约定承担违约责任。6.2.3如乙方逾期支付购房款超过[X]日，甲方有权解除本合同，乙方应退还房屋，并按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。6.3双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿对方全部损失的责任。损失范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、律师费、诉讼费、差旅费等。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2