改嫁协议书撕掉协议书后续

改嫁协议书撕掉协议书后续1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场12层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟购买乙方持有的位于XX市XX区XX商业广场的商铺物业，并委托乙方提供相关物业租赁及后续管理服务；同时，鉴于双方基于长期合作基础，已达成关于物业交易及后续服务合作的初步意向。为明确双方权利义务，规范合作行为，经友好协商，特订立本协议。本协议的签订及履行，系双方基于合法合规前提下的商业合作，旨在通过清晰的条款约定，保障双方合法权益，促进合作顺利进行。双方确认，本协议的签订及后续履行，均以双方真实意思表示为基础，并严格遵守国家法律法规及相关政策规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX商业广场商铺交易及后续租赁管理合作中的权利与义务，确保交易行为的合法合规性及租赁管理的顺利进行。协议范围涵盖但不限于：1）商铺的买卖交易流程及条款约定；2）商铺租赁合同的签订、履行及管理；3）租赁期间物业的维护、修缮及费用分摊；4）双方在合作过程中涉及的信息共享与保密义务；5）违约责任及争议解决机制的约定。本协议旨在通过详细的权利义务划分，为双方的长期合作提供法律保障，促进商业目标的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1）“商铺”指位于XX市XX区XX商业广场，具体位置以《商铺权属证明》及实际交付状态为准的商用物业。

2）“租赁合同”指甲方或甲方指定的第三方与承租方签订的关于商铺租赁事宜的合同。

3）“物业管理”指对商铺及其附属设施进行的日常维护、清洁、安保、设备检修等服务。

4）“保密信息”指双方在合作过程中知悉的，未公开的与对方商业相关的任何信息，包括但不限于财务数据、客户名单、运营策略等。

5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供商铺的详细权属证明及交付清单，并确保商铺符合交易前提条件。

（2）甲方有权对乙方提供的租赁管理方案进行审核，并提出合理化建议，乙方应予以配合。

（3）甲方应按照本协议约定及时支付商铺购买价款及相关税费，逾期支付的，应按日向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。

（4）甲方有权监督乙方租赁管理行为的合规性，乙方应定期向甲方报告租赁合同的履行情况。

（5）甲方应配合乙方进行商铺租赁广告的推广工作，并提供必要的品牌支持。

（6）甲方应确保其提供的租赁需求信息真实有效，如因信息虚假导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是提供专业的租赁管理服务，包括但不限于市场调研、租赁方案制定、租赁合同签订、租金收取及分配、物业维护等。乙方应设立专门团队负责本协议项下的租赁管理工作，并配备经验丰富的专业人员。

（2）乙方有权根据市场情况及甲方需求，制定商铺租赁方案并提交甲方审核。甲方应在收到方案后十个工作日内提出书面意见，乙方应根据甲方意见进行调整，双方协商一致后方可执行。

（3）乙方有权在租赁合同中约定合理的租金水平及支付方式，并确保租金收取的及时性。乙方应将收取的租金扣除相关税费及管理费后，按照约定比例及时支付给甲方。

（4）乙方有权要求甲方提供商铺的必要使用许可或相关批准文件，以保障租赁合同的顺利履行。甲方应积极配合提供，否则乙方有权暂停租赁管理工作，由此产生的损失由甲方承担。

（5）在租赁期间，乙方有权代表甲方处理与承租方的日常沟通及纠纷解决，但重大决策需经甲方书面同意。乙方应定期向甲方提交租赁管理报告，内容包括但不限于租赁合同履行情况、租金收取情况、物业维护情况等。

（6）乙方应建立完善的租赁档案管理制度，妥善保管租赁合同、租赁收款凭证、物业维护记录等文件，并确保信息的安全性。如因乙方保管不善导致甲方信息泄露或遗失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，确保租赁管理行为的合法性。如因乙方违法行为导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。

（8）乙方有权根据市场变化及甲方需求，调整租赁策略及管理方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。乙方应确保调整方案符合本协议约定及双方利益。

（9）乙方应配合甲方进行商铺的招商工作，提供专业的招商建议及方案，并协助甲方与潜在承租方进行沟通。乙方应确保招商过程的专业性及合规性，维护甲方品牌形象。

（10）乙方应建立应急处理机制，及时应对租赁管理过程中出现的突发事件，如物业损坏、承租方违约等，并第一时间通知甲方，共同商讨解决方案。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下商铺的交易总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含但不限于商铺的权属转移费用、交易税费等所有与交易相关的费用。甲方应按照以下方式及时间节点支付上述款项：

（1）首付款：本协议生效之日起十日内，甲方向乙方支付交易总价款的30%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

（2）尾款：剩余70%的交易价款，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），在商铺正式交付给甲方并完成权属转移登记手续之日起三十日内支付。支付方式同样为银行转账至乙方指定账户。

乙方应在收到每一笔款项后，向甲方提供相应的收款凭证，并按照本协议约定履行后续义务。任何一方违反支付义务，均应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至租赁管理服务完成之日止。具体时间节点安排如下：

（1）协议生效：本协议经双方签字盖章后即生效。

（2）商铺交易完成：甲方应在商铺交易协议签订之日起六个月内完成所有交易流程，包括但不限于支付款项、办理权属转移登记等。

（3）租赁管理服务开始：自商铺正式交付甲方并完成租赁合同签订之日起，乙方的租赁管理服务正式开始。

（4）租赁管理服务终止：租赁管理服务期限根据租赁合同约定执行，自租赁合同到期或双方协商一致终止之日起结束。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行义务，任何一方延迟履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的中介费用、市场推广费用等。

（2）若甲方未按照本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、损失赔偿金等。

（3）若甲方未按时完成商铺交易流程，导致乙方无法按约享有商铺权益，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，直至交易流程完成为止。逾期超过九十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）若甲方在租赁管理过程中提供虚假信息或违反约定，导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定提供商铺权属证明或交付清单，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，直至提供完毕为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方未按照本协议第三条约定提供专业的租赁管理服务，导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。包括但不限于租赁合同签订延误、租金收取不及时、物业维护不当等情形。

（3）若乙方在租赁管理过程中违反法律法规或泄露甲方商业秘密，导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（4）若乙方未按时向甲方支付租赁收入，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）若乙方在租赁管理过程中与承租方发生纠纷，未能妥善处理，导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。

（2）违约方支付违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（3）双方同意，本协议项下的违约金条款是双方一致意志的体现，具有法律效力。任何一方不得以任何理由主张违约金过高，法院或仲裁机构应予以支持。

（4）若一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权要求违约方承担缔约过失责任，并赔偿由此造成的全部损失。

（5）双方应严格遵守本协议约定，任何一方违约行为均应承担相应的法律责任，包括但不限于民事责任、行政责任及刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议履行发生障碍或延迟。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府公告、新闻报道、官方报告等），以便另一方核实情况。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除其未能履行或延迟履行本协议义务的责任。但遭遇不可抗力的一方仍应采取积极措施，努力减少或避免不可抗力事件造成的损失。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，友好协商处理，尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。协商期间，协议的其余条款继续有效。

5.协议终止：如果不可抗力事件持续超过六十日，双方经协商未能达成一致意见，或不可抗力事件导致协议目的无法实现的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应及时通知另一方，并就解除协议的后果达成一致或依法处理。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府官方公告、自然灾害调查报告、新闻报道、公证文书等，由提供方负责提供。提供方有义务确保证明文件的真实性和有效性。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知之日起三十日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）提交仲裁：将争议提交至[填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[填写具体的城市名称]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或由双方协商确定。

（二）提起诉讼：向[填写具体的法院名称，例如：商铺所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。法院应根据相关法律规定和本协议约定审理和判决争议。

3.争议解决原则：无论选择协商、仲裁还是诉讼方式解决争议，双方均应遵守法律及相关司法解释的规定，确保争议解决的公平性和合法性。在争议解决过程中，双方应本着互谅互让的精神，尽量维护合作关系，避免不必要的损失。

4.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性。在协商无法解决争议时，双方明确授权选择提交仲裁或向指定法院提起诉讼，且不得就同一争议再行采取其他任何形式的争议解决方式。

5.证据保留：双方在争议解决过程中，均有义务保存与争议相关的所有证据材料，并在协商、仲裁或诉讼程序中及时提交。任何一方故意毁灭或伪造证据的行为，将承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方发送给另一方的通知、文件等，均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真等）发送至本协议载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或邮寄之日起三曰后视为送达。如一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非经书面确认的变更，均不具有法律效力。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务不因本协议的终止而解